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政協(xié)委員:2009年北京樓市會(huì)觸底

2008年12月26日 13:57 來源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  如何看待宏觀調(diào)控對(duì)北京乃至全國房地產(chǎn)行業(yè)的影響?樓市轉(zhuǎn)冷,有關(guān)促進(jìn)住房消費(fèi)的信貸、稅費(fèi)等“利好政策”也不斷,對(duì)下一步的宏觀調(diào)控政策業(yè)內(nèi)人士有什么看法?房價(jià)何時(shí)“見低”,2009年的北京樓市走勢(shì)又將如何?針對(duì)這些熱點(diǎn)問題,記者昨天采訪了全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林。

   樓市避免

    與金融危機(jī)“共振”

  “開始于2006年的此輪宏觀調(diào)控,讓中國樓市規(guī)避了這次由美國次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)發(fā)生‘共振’,讓中國樓市受金融危機(jī)影響不是很大!崩顣粤质紫葟(qiáng)調(diào)了這點(diǎn)。

  他認(rèn)為,“我國房地產(chǎn)‘一線板塊’已生的泡沫和泡沫苗頭,先一步于美國次貸危機(jī)爆發(fā)前降低了重心,縮小了價(jià)格與價(jià)值背離的落差,有效地規(guī)避了一次大面積、短時(shí)間、巨幅度的暴跌甚至崩潰,開始軟著陸,為我國贏得了應(yīng)對(duì)國際金融和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)突變的寶貴時(shí)機(jī),并提高了抵御沖擊的能力!崩顣粤謴(qiáng)調(diào)。

    樓市重啟必須

    釋放“有效需求”

  李曉林認(rèn)為:“目前比較普遍的一個(gè)觀點(diǎn)——‘釋放剛性需求,拉動(dòng)住房消費(fèi)’,我認(rèn)為并不準(zhǔn)確,因?yàn)閯傂孕枨蟛灰欢ㄓ匈徺I力,應(yīng)該釋放‘改善性需求和投資型需求這些有效需求’,樓市才有可能由冷轉(zhuǎn)熱。”

  因此,李曉林提出,當(dāng)下用以推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的政策應(yīng)更多著力于有效需求上,力爭(zhēng)把一部分具有購買力人群的閑錢有節(jié)制地調(diào)動(dòng)出來。他提出,對(duì)投資性乃至合法適度的投機(jī)性購房需求,不應(yīng)再諱莫如深,閃爍其詞,而應(yīng)予以果斷松綁。具體可以操作的方面很多,如調(diào)整對(duì)毛坯房、對(duì)小戶型比例、對(duì)預(yù)售條件、對(duì)土地費(fèi)用的交繳期的等等限制政策。而對(duì)顯效更快的交易范疇更應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷。“適度放寬二手房流轉(zhuǎn)限制等政策不失為一種中長線利好的促進(jìn)政策!

  2009年北京樓市會(huì)觸底

  而對(duì)2009年北京樓市走勢(shì)到底會(huì)如何這一熱點(diǎn)問題,李曉林的判斷是:“2009年北京樓市會(huì)觸低,但不會(huì)像有的業(yè)內(nèi)人士或者購房人擔(dān)心的那樣,會(huì)‘觸底反彈’,而是會(huì)在底部運(yùn)行一段時(shí)間!

  他解釋,之所以判斷“2009年北京樓市將觸底”是因?yàn)檠巯聼o論是原材料還是土地成本等都已經(jīng)在“底部運(yùn)行了一段時(shí)間了”。他同時(shí)強(qiáng)調(diào),觸底不等于一定馬上回升。極有可能要在本輪底部恢復(fù)性運(yùn)行相當(dāng)一段時(shí)間,一年左右可以預(yù)期!跋乱粋(gè)房地產(chǎn)周期會(huì)很快到來!(全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長 李曉林)

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