朱先生上周末到珠江新城某樓盤參觀時有些不解，因為想買房子要先交五萬塊誠意金，這一價格讓他難以接受。他說：“房價漲了就算了，沒理由誠意金也跟著往上躥啊！”業(yè)內(nèi)人士則稱，收取誠意金是房地產(chǎn)交易過程中涉嫌違規(guī)的一種做法，而價格高低則并沒有政策限制。
貴價房誠意金更高
朱先生稱，自己今年4月初在海珠區(qū)購買了一套三房單位，當時交的誠意金為1萬元，“現(xiàn)在價格足足上漲了五倍”。他還向記者展示了開發(fā)商隨后發(fā)給他的一條手機短信，以證實自己的說法，信息內(nèi)容大致為：“您好！珠江新城樓盤××××今天下午開始下誠意金，刷卡五萬，可退，先到先得�！�
記者通過采訪了解到，廣州房地產(chǎn)市場收取高額誠意金的樓盤并不只有朱先生遇到的一家，少數(shù)中心城區(qū)和近郊項目的誠意金價格也達到了5萬元左右。這些樓盤均價普遍超過1萬元／平方米，單套總價在100萬元以上。
費用高低無實際影響
滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌稱，誠意金定價由開發(fā)商方面自行確定，“大部分樓盤的標準都是1萬-2萬元，5萬確實是一個很夸張的價格�！彼赋觯I賣雙方達成購房意向之后，誠意金將直接轉(zhuǎn)為定金，然后變成購房首期款項的一部分，因此其費用高低對開發(fā)商收益并不造成影響。
“交付誠意金并不是法律規(guī)定的必須過程�！睆V東國智律師事務(wù)所張學華律師表示，誠意金從法律上講屬于預(yù)付款的性質(zhì)，是買家和開發(fā)商之間就商品房買賣問題達成初步意向的證明，實際上相當于“訂金”而非“定金”的概念。因此，如果雙方最終沒有建立有關(guān)合同關(guān)系，誠意金將全數(shù)返還給買家，否則開發(fā)商將被視為不當?shù)美?/p>
業(yè)內(nèi)人士擔心，過高的誠意金可能會令買家“望而卻步”。
收取誠意金已成“行規(guī)”
記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，廣東省建設(shè)廳兩年前曾經(jīng)發(fā)布《關(guān)于加強商品房預(yù)售和銷售管理的通知》，當中規(guī)定開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得以任何形式對外銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房和收取購房人的誠意金、訂金等費用。
一位不愿意透露姓名的開發(fā)商稱，雖然在樓盤正式銷售前便進行內(nèi)部認購，并向買家收取誠意金的行為被政府部門視為違規(guī)，但在樓市供過于求的現(xiàn)狀下，已成為業(yè)內(nèi)默認的“行規(guī)”。開發(fā)商可以借此試探市場，了解消費者的心理價位和心水戶型。而買家在交納誠意金成為認購客戶之后，往往可以得到優(yōu)先選擇權(quán)以及部分購房折扣。(朱大尉 姚麗君）
