中新網(wǎng)9月28日電 北京中盛鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司的30多名員工被卷進(jìn)“假按揭”事件后，業(yè)內(nèi)人士自曝“假按揭曾是潛規(guī)則”、“收入證明80%是假”等說法引起了廣泛關(guān)注�！侗本┤請蟆酚浾�27日從銀行方面了解到，雖然假按揭或者購房者喪失還款能力帶來了房貸不良貸款，但比例很低，風(fēng)險在可控范圍內(nèi)。這位銀行人士表示，開發(fā)商惡意欺詐是出現(xiàn)假按揭的首要原因。
假按揭首究開發(fā)商
“在多起開發(fā)商假按揭的案件中，銀行已經(jīng)勝訴了。”工行北京分行相關(guān)人士27日表示，假按揭貸款的出現(xiàn)，大多發(fā)生在房地產(chǎn)市場發(fā)展和銀行個貸業(yè)務(wù)初期。以往房地產(chǎn)開發(fā)市場準(zhǔn)入、資質(zhì)、規(guī)劃、建筑、預(yù)售等方面不是很規(guī)范，給部分惡意開發(fā)商留下了造假的空間。尤其在預(yù)售登記和抵押登記環(huán)節(jié)的管理缺位，對造成假按揭貸款有直接影響。
“由于資金短缺或急于套現(xiàn)，采取偽造購房資料，制造虛假購房行為，騙取銀行貸款，可以說部分開發(fā)商的惡意欺詐是假按揭的源頭和首因。”銀行人士分析說。
開發(fā)商造假手法多樣
據(jù)了解，在現(xiàn)實中，不少房地產(chǎn)商確實在利用假按揭“曲線”融資�！�2005年3月17日以前，個人住房貸款利率低于房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率，審批獲準(zhǔn)也很容易。開發(fā)商便將按揭貸款作為另一項融資渠道�！毖胄腥ツ臧l(fā)布的一份房地產(chǎn)金融報告中曾如此重點分析過“假按揭”。
辦理假按揭之后，“有的開發(fā)商在出售房屋獲得資金后償還銀行貸款，也有開發(fā)商因無法將房屋全部賣出而攜款潛逃�！毖胄羞@份報告分析說。
據(jù)一些曝光的案件顯示，開發(fā)商辦理假按揭手法多樣，有的以職工名義“買”房貸款，有的則是找親戚朋友合作“配合”，更有甚者還會在當(dāng)事人不知情的情況下，假冒其簽字申請貸款。就這樣，在房子并沒有真正賣出去的情況下，開發(fā)商套取了銀行貸款。
假按揭“貸款人”很受傷
“明明沒有買房，更沒有貸款，為什么還要在購房合同和貸款合同上簽字？”在假按揭事發(fā)之后，由于長期不能收回貸款，銀行一般會將貸款人告上法庭。“購房者”個人必定會被卷入糾紛或者官司中。
銀行人士分析說，從一些訴訟判決實例來看，對于借款人本人簽字的借貸行為，即使購房行為不真實，但基于明確的法律關(guān)系和真實的意思表示，法院裁定借款人履行還款責(zé)任。
“在假按揭案件中獲得利益的是造假者，而對那些在毫不知情的情況下被造假者冒用名義拽入假按揭案件的借款人則造成嚴(yán)重傷害。”工行北京分行信貸部一位人士說。
2004年后未出現(xiàn)新假按揭
假如你在銀行房貸月供是5000元，申請材料中“收入證明”月收入必須過萬。但不久前有律師表示，80%以上的收入證明被認(rèn)為是做假。
工行人士27日表示，在假按揭貸款發(fā)放初期，中國個人征信系統(tǒng)尚處于開發(fā)階段，由于沒有權(quán)威征信系統(tǒng)的支持，僅靠收入證明、工作證明等不具權(quán)威性且可信度較低的資料來進(jìn)行判斷，使銀行處于信息嚴(yán)重不對稱，容易出現(xiàn)審查失誤。銀行人士坦承，假按揭有銀行內(nèi)部原因，但銀行內(nèi)部人員與開發(fā)商勾結(jié)是極少數(shù)。
“購房交易是真實的，首付已經(jīng)交上，房產(chǎn)證抵押在銀行，這樣風(fēng)險相對就管住了。目前銀行已經(jīng)將房產(chǎn)抵押登記作為信貸人員的工作量考核標(biāo)準(zhǔn)之一了。”
工行北京分行表示，目前該行已經(jīng)采取了雙人見客面簽、集中統(tǒng)一審批等多種措施防范假按揭貸款風(fēng)險。再加上已正式運行的個人征信系統(tǒng)、建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、期房預(yù)抵押登記制度等條件，工行人士表示，如今再想辦假按揭?guī)缀醪豢赡芰�。（耿彩琴�?br/>
