近段時(shí)間,股市的紅火刺激了人們的投資熱情,不少人開(kāi)始選擇用房產(chǎn)典當(dāng)?shù)姆绞絹?lái)投資股市。年關(guān)臨近,北京各家典當(dāng)行生意進(jìn)入旺季。業(yè)內(nèi)人士透露,北京目前通過(guò)當(dāng)鋪“以房換款”的金額可能已超過(guò)了15億元,這些人獲取資金后大都投入了股市。
“最近半個(gè)月,差不多每天都有人來(lái)典當(dāng)房子,房產(chǎn)典當(dāng)量比半年前增長(zhǎng)了七成!本┏侨A夏典當(dāng)行董事長(zhǎng)楊永告訴記者,往年接近年關(guān)時(shí)房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)量上漲主要是因?yàn)橐恍┲行∑髽I(yè)回籠資金,但是今年一個(gè)明顯的特點(diǎn)是,約有三成以上的房產(chǎn)典當(dāng)客戶是用換到的資金去炒股。
鋼絲上跳舞的“炒樓”人
記者從華夏、寶瑞通、阜昌等京城典當(dāng)行了解到,自從去年下半年股市行情看漲之后,房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)比以往增長(zhǎng)明顯。北京典當(dāng)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)郭金山表示,房產(chǎn)典當(dāng)之所以受到投資者青睞,主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)一時(shí)難以變現(xiàn),典當(dāng)手續(xù)簡(jiǎn)單、放款迅速,一般而言,典當(dāng)房子的資金三至七天就可拿到手。因此,相當(dāng)一部分投資客傾向于把房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行。
方正證券分析師呂小萍分析,與銀行相比,典當(dāng)行貸款沒(méi)有繁瑣的手續(xù),更加靈活。典當(dāng)行也沒(méi)有像銀行那樣對(duì)客戶實(shí)行“一刀切”,各家典當(dāng)行可以自行決斷,這些都是吸引人們當(dāng)房、當(dāng)車炒股的重要原因。
而國(guó)家出臺(tái)的一系列調(diào)控政策,讓不少“炒樓”的人轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。當(dāng)房炒股者往往有兩套或多套房子,這里面主要有兩種情況:一種是看到股市上漲后想炒股但是手頭錢不夠,或者是前期炒股虧本想通過(guò)補(bǔ)倉(cāng)進(jìn)一步降低成本。向周圍親戚朋友借錢又礙于情面,或者沒(méi)有別的途徑。而房子暫時(shí)不能夠變現(xiàn),于是“死物變活物”,通過(guò)抵押自己的房產(chǎn)獲得資金炒股;還有一種人認(rèn)準(zhǔn)了股市還要上漲,通過(guò)抵押房產(chǎn)獲得股票,然后再抵押股票獲得更多的資金來(lái)炒股!斑@種人可能從股市上得到更多的盈利,但風(fēng)險(xiǎn)更大。對(duì)此,呂小萍表示,這種冒險(xiǎn)可能在現(xiàn)在看來(lái)贏利的比例比較大,一旦遭遇股市大幅回調(diào),他們要比其他股民承受更大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楣墒型顿Y的高風(fēng)險(xiǎn)性、典當(dāng)貸款的高息率注定了這種投資方式是把“雙刃劍”。
股市一波三折“當(dāng)”房炒股未必合算
“這種行為太瘋狂”。記者熟識(shí)的一位金融投資界資深人士表示了這樣的擔(dān)憂。他給記者算了一筆賬,10萬(wàn)元的典當(dāng)融資,每個(gè)月要交3000元費(fèi)用,這意味著你的股票每月至少要賺3%以上,才能撈回成本。更重要的是,從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看,典當(dāng)炒股未必合算。
以北京市當(dāng)房貸款為例,大多典當(dāng)行的月息在3.2%以上、當(dāng)金比例在70%左右。這樣擁有一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子就可以貸出70萬(wàn)元,一年的利息支出就是26.88萬(wàn)元。而70萬(wàn)元挪用去炒股,在牛市中獲得50%收益率并不困難,那么收益就是35萬(wàn)元,但除去當(dāng)息支付后凈收益則僅為8.12萬(wàn)元。然而,如果將這套價(jià)值100萬(wàn)元的房屋出售套現(xiàn)去炒股,一年后再回購(gòu)?fù)瑱n次的住房,結(jié)果卻大不相同。在扣除相關(guān)稅費(fèi)后,應(yīng)該可以拿到90萬(wàn)元左右的賣房款。賣了房子投資者接下來(lái)需要租房,按每月3000元租金計(jì)算,投資者一年的房租共計(jì)3.6萬(wàn)元。于是,投資者可以投資股票的房款為86.4萬(wàn)元。還用上面的50%收益率計(jì)算,這位投資者賣房后一年炒股的收益為43.8萬(wàn)元。再除去每年大約20%的房?jī)r(jià)漲幅,其實(shí)際收益為23.8萬(wàn)元,遠(yuǎn)高于典當(dāng)貸款炒股所獲得的8.12萬(wàn)元收益。
當(dāng)然,并非鼓勵(lì)大家賣掉自己的住房用于炒股,典當(dāng)炒股,一般我不贊同。這位金融投資界資深人士表示,畢竟股市風(fēng)險(xiǎn)很大,沒(méi)有任何人能保證股市每年能有50%的收益。但從以上分析可以看出,即使在目前股市火爆的境況下,典當(dāng)炒股也不經(jīng)濟(jì)。同時(shí),目前央行已經(jīng)注意到了股市的急升再次背離了實(shí)際上市公司的經(jīng)營(yíng)水平,今年月初的存款準(zhǔn)備金率的上調(diào),表明對(duì)于宏觀投資面,未來(lái)政府仍舊將繼續(xù)以“調(diào)控”、“緊縮”為主導(dǎo)政策思路,這就決定了未來(lái)的股市發(fā)展將一波三折。因此,在2007年看來(lái),股市的發(fā)展還不會(huì)和房地產(chǎn)的發(fā)展有交錯(cuò)的地方。股民應(yīng)慎重看待股市的高風(fēng)險(xiǎn)。
投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市高房?jī)r(jià)有望解凍
“事實(shí)上,由于股票市場(chǎng)的投資價(jià)值持續(xù)走高,促使很多投資人開(kāi)始轉(zhuǎn)向股票市場(chǎng)。一些投資人群為了籌措資金購(gòu)買股票,開(kāi)始出售所投資的房產(chǎn),但更多投資者將擁有的房產(chǎn)向銀行進(jìn)行抵押貸款!北本┬乓惶旆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜告訴本報(bào)記者,根據(jù)“信一天不動(dòng)產(chǎn)”權(quán)證部統(tǒng)計(jì)資料顯示,近一個(gè)多月來(lái)公司抵押貸款單子明顯大幅度上升,同比上月上漲了23.6%。目前公司抵押貸款的單子,經(jīng)過(guò)調(diào)查有50%左右客戶通過(guò)抵押貸款籌措資金購(gòu)買股票或投資基金,而且選擇抵押貸款獲得資金的房主數(shù)量是出售房產(chǎn)房主的2.3倍,去年11月時(shí)二者比例基本持平。羅煜表示,投資人群為了籌措大量的資金購(gòu)買股票,通過(guò)抵押貸款獲得資金成為他們目前的主要手段,而且投資者通過(guò)即時(shí)吞吐資金獲利償還銀行抵押貸款利息,較一次性出售房產(chǎn)更具優(yōu)勢(shì)。
“股市的趨好也會(huì)帶動(dòng)樓市的利好”。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松在接受記者采訪時(shí)表示,就房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看,房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位,同時(shí)在連續(xù)兩輪的宏觀調(diào)控之下,房?jī)r(jià)卻繼續(xù)保持“高速”增長(zhǎng),而2007年對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控將依然繼續(xù),房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)更加凸顯。面對(duì)股市的趨好和房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的加劇,必然會(huì)出現(xiàn)部分投資房市的資金抽離進(jìn)而轉(zhuǎn)投股市,緩和房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾,從而對(duì)于高漲的房?jī)r(jià)會(huì)起到一定的平抑作用。
(來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 作者:洛濤)