“城南家園，98平方米，兩居，南北向，出售價(jià)格85萬(wàn)元，單價(jià)每平方米8673元�！边@是記者近日在中大恒基馬家堡店看到的一份成交價(jià)格，而這個(gè)樓盤(pán)不遠(yuǎn)的新盤(pán)“未來(lái)假日大廈”目前的均價(jià)不過(guò)是每平方米8300元。中大恒基的業(yè)務(wù)員告訴記者，同一地段的“名都家苑”樓盤(pán)的二手房均價(jià)也已經(jīng)達(dá)到每平方米8450元，在這個(gè)地段，二手房?jī)r(jià)格超過(guò)新盤(pán)價(jià)格已經(jīng)不是新鮮事情，并且這種“倒掛”的現(xiàn)象越來(lái)越多，打破了以往二手房?jī)r(jià)肯定比一手房?jī)r(jià)低的固有價(jià)格模式。業(yè)內(nèi)人士向記者透露，目前，熱點(diǎn)區(qū)域近六成出現(xiàn)一、二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象。
“倒掛”首現(xiàn)新盤(pán)集中區(qū)
本市一手房與二手房?jī)r(jià)格“倒掛”的現(xiàn)象最早出現(xiàn)在一些二手房交易活躍、交通便利、大型新盤(pán)集中地區(qū)，比如西四環(huán)的世紀(jì)城、朝陽(yáng)路的朝陽(yáng)園以及馬家堡、通州、亦莊、望京等地區(qū)。以馬家堡地區(qū)為例，由于地鐵4號(hào)線的建設(shè)給該地區(qū)帶來(lái)了巨大升值空間，加之逐漸成熟的星河城商圈，去年年底以來(lái)，很多年輕人，長(zhǎng)線投資人群和拆遷人群紛紛在此置業(yè)，周邊二手房?jī)r(jià)格飛漲。
“倒掛”有兩大原因
目前，市場(chǎng)上一、二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象主要有兩種:一種是同一個(gè)樓盤(pán)中，二手房的朝向、樓層、面積比開(kāi)發(fā)商手里的一手尾房有優(yōu)勢(shì)；另一種是雖然在同一區(qū)域，但二手樓盤(pán)的位置、交通、配套、產(chǎn)品形式更好一些。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究人員介紹，以前，業(yè)主出售二手房，價(jià)格都以周邊新盤(pán)為坐標(biāo)，即使位置、樓層、朝向、裝修都比新盤(pán)好，報(bào)價(jià)也比新盤(pán)略低一些，另外，受心理因素影響，買(mǎi)房者也不接受二手房比一手房?jī)r(jià)格高。最近以來(lái)，一手房預(yù)售期縮短，現(xiàn)房越來(lái)越多，業(yè)主和購(gòu)房人有了明顯的比較機(jī)會(huì)，二手房的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)出來(lái)。
“倒掛”轉(zhuǎn)向中心城區(qū)
從目前來(lái)看，“倒掛”的區(qū)域正從以前的新盤(pán)集中區(qū)向中心城區(qū)靠近，比如西直門(mén)、東直門(mén)及崇文地區(qū)，中大恒基分析人士認(rèn)為，這些中心城區(qū)出現(xiàn)“倒掛”的原因主要是地段的稀缺性導(dǎo)致剛性需求越來(lái)越多，而二手房的地理位置明顯優(yōu)于新盤(pán)，并且小戶(hù)型多，所以，消費(fèi)者對(duì)中心城區(qū)的二手房的追捧愈演愈烈，導(dǎo)致本地二手房?jī)r(jià)格高于新盤(pán)。
記者手記
“倒掛”現(xiàn)象挺正常
受政策影響，未封頂樓盤(pán)不能貸款導(dǎo)致城區(qū)內(nèi)可以銷(xiāo)售新樓盤(pán)數(shù)量減少，與二手房相競(jìng)爭(zhēng)的只有尾房和期房，剩余以大戶(hù)型居多，單價(jià)相對(duì)比較低，期房?jī)r(jià)格也比較低。與此同時(shí)，近期建成的商品房中，越來(lái)越多的二手房釋放出來(lái)，這些房雖是“二手”，但許多房子沒(méi)住過(guò)，甚至沒(méi)裝修，和一手商品現(xiàn)房沒(méi)什么差別，另外，許多二手商品房不僅在地段、配套、建筑形式、戶(hù)型、朝向、樓層等硬件上有優(yōu)勢(shì)，物業(yè)管理、業(yè)主素質(zhì)、社區(qū)文化等軟件優(yōu)勢(shì)也體現(xiàn)出來(lái)。隨著二手房市場(chǎng)的規(guī)范，購(gòu)房人趨于理性，今后，二手房?jī)r(jià)高于一手房會(huì)越來(lái)越普遍。(李海霞)
