2006年下半年開(kāi)始的股市狂潮，還在繼續(xù)的蔓延中。春節(jié)前滬市指數(shù)突破創(chuàng)記錄的3000點(diǎn)大關(guān)。節(jié)后，滬指雖回落到3000點(diǎn)以下，但股市高漲的勢(shì)頭，并沒(méi)有絲毫下跌的跡象。
在股市高漲的同時(shí)，近幾年持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，也沒(méi)有出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，2006年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格上漲5.5%。
在北京，目前南三環(huán)及北五環(huán)周邊的房?jī)r(jià)，都已接近或突破萬(wàn)元單價(jià)。在這種情況下，買(mǎi)房子還是買(mǎi)股票，成為2007年百姓理財(cái)?shù)囊坏离y題。
在聯(lián)訊證券首席分析師文國(guó)慶看來(lái)，當(dāng)前房產(chǎn)不但是生活必需品和商品，而且已經(jīng)成為能升值的商品，具備了資產(chǎn)的屬性。
當(dāng)資產(chǎn)屬性對(duì)房產(chǎn)越來(lái)越重要的時(shí)候，它的價(jià)格便已不再僅僅由供求關(guān)系決定，預(yù)期轉(zhuǎn)而成為決定房?jī)r(jià)上漲的更重要因素。文國(guó)慶認(rèn)為，房子的資產(chǎn)屬性已經(jīng)表現(xiàn)得越來(lái)越離不開(kāi)資金的推動(dòng)，尤其是投資和投機(jī)力量的推動(dòng)。
北京思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李國(guó)平則認(rèn)為，當(dāng)前，中國(guó)的民間資金實(shí)力還無(wú)力同時(shí)長(zhǎng)時(shí)間支撐兩個(gè)火爆的市場(chǎng)。如果股市的火爆長(zhǎng)時(shí)間延續(xù)下去，必然會(huì)有更多的巨量資金進(jìn)入股市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨量資金，尤其是投資和投機(jī)勢(shì)力，就會(huì)被轉(zhuǎn)移到股市，到那個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆恐怕將會(huì)大大降溫。
李國(guó)平的這一觀點(diǎn)，正是通常人們所說(shuō)的股市與房市互為蹺蹺板作用。而實(shí)際上，在目前股市牛氣沖天之時(shí)，在2006年不少人股市投資獲得70%、80%回報(bào)的示范作用下，購(gòu)房款入市、借貸入市，甚至房產(chǎn)抵押入市的現(xiàn)象已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。
對(duì)于房地產(chǎn)與股市投資而言，風(fēng)險(xiǎn)實(shí)際上都是客觀存在的。相比較而言，由于房地產(chǎn)投資同時(shí)還有使用價(jià)值，對(duì)于有住房需求的人來(lái)說(shuō)，應(yīng)該說(shuō)該怎么生活就怎么生活，有居住需求，還是買(mǎi)房為宜。如果一味地注重判斷房?jī)r(jià)下跌的走勢(shì)，說(shuō)白了，現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)生活是很難判斷的，因?yàn)橛绊懯袌?chǎng)價(jià)格的因素太多了，每個(gè)人站在他所了解的信息資源上，做出的是不同的判斷。
而對(duì)注重房產(chǎn)投資的人來(lái)說(shuō)，需要看到的是這一兩年，政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控很大程度上就是在扼制投資或者投機(jī)。與此同時(shí)，如果同以資產(chǎn)屬性衡量，不動(dòng)產(chǎn)投資在退出渠道方面，并不如股市那般順暢。換言之，到時(shí)候，你想賣(mài)房，也許還不一定能賣(mài)得掉。
在股市一片利好聲中，將準(zhǔn)備購(gòu)置房產(chǎn)的錢(qián)，投入股市中的，大有人在。已將買(mǎi)房錢(qián)全部投入股市、基金的王先生便聲稱(chēng)：“現(xiàn)在買(mǎi)房還不如先買(mǎi)點(diǎn)股票，股市正是大牛市，等我在股市賺了錢(qián)再去買(mǎi)房，那時(shí)房?jī)r(jià)也該降了�！�
房?jī)r(jià)到時(shí)會(huì)不會(huì)如王先生這般稱(chēng)心地降下來(lái)，暫且不說(shuō)。但股市是不是進(jìn)入了就會(huì)鐵定了賺錢(qián)，卻是一個(gè)值得細(xì)究的問(wèn)題。
進(jìn)入2007年，有人發(fā)現(xiàn)，雖然股指還在上揚(yáng)，但股市已時(shí)有下調(diào)，幅度最大時(shí)甚至達(dá)到了15%，十幾天內(nèi)滬深市值蒸發(fā)幾千億元。不少初入股市的投資者開(kāi)始認(rèn)識(shí)到了投資股市的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，有一擊中的，獲利而退者；亦有多年前就進(jìn)入股市被套牢者，借此開(kāi)溜。一位數(shù)年前就進(jìn)入股市的楊小姐便說(shuō)，到2006年年底，她已經(jīng)全部清倉(cāng)退出股市，“現(xiàn)在還買(mǎi)股票？大牛市能持續(xù)多久，不要被套牢了，買(mǎi)房錢(qián)都搭進(jìn)去，就算在股市掙了錢(qián)，還沒(méi)房?jī)r(jià)漲得快�！�
不過(guò)，有人分析認(rèn)為，如果不出大的意外，2007年對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，可能又是豐收的一年。因?yàn)?007年中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)仍將看好，拐點(diǎn)出現(xiàn)的概率不大。這為股市投資價(jià)值提升提供了最強(qiáng)有力的支撐。
另外，人民幣升值及貨幣流動(dòng)性過(guò)剩的態(tài)勢(shì)在2007年也將繼續(xù)維持。人民幣升值將帶來(lái)對(duì)中國(guó)資產(chǎn)的重估，如股票、地產(chǎn)等。此外，貨幣流動(dòng)性在2007年也難以改變，因?yàn)橐蕾嚦隹诘慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式不變，這決定了股票市場(chǎng)資金充裕。
但是，2007年的股票市場(chǎng)也不是無(wú)任何風(fēng)險(xiǎn)因素，其中較大的風(fēng)險(xiǎn)在于加息的可能性正在變大。而證券市場(chǎng)股指期貨的推出，對(duì)中小投資者來(lái)說(shuō)，也加劇了股市操作的風(fēng)險(xiǎn)。
很大程度上，理財(cái)是一門(mén)學(xué)問(wèn)，也是一門(mén)技巧，既要分散風(fēng)險(xiǎn)，也要分散收益。要結(jié)合自身的資產(chǎn)情況，去梳理自己的投資組合。不要貪心，快樂(lè)理財(cái)，這才是根本。(董沛）
