“6月份，南京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅高達(dá)5.5%，高居十大城市之首；而北京住宅價(jià)格環(huán)比上漲也高達(dá)3.4%”，中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2007年第6期中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)月報(bào)》如是顯示。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，盡管政府不斷加強(qiáng)宏觀調(diào)控，但在房市總體供不應(yīng)求、供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的條件下，6月份，全國(guó)主要城市房?jī)r(jià)依然保持上漲態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)一度受到控制的上海本月繼續(xù)大幅上漲，北京、廣州、深圳等一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)高歌猛進(jìn)；除個(gè)別城市外，二線城市房?jī)r(jià)也繼續(xù)保持快速上漲的勢(shì)頭。
北京住宅環(huán)比上漲3.4%
中房指數(shù)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)十城市綜合指數(shù)除杭州、成都外均表現(xiàn)為上漲態(tài)勢(shì)。從漲幅情況來(lái)看，深圳、武漢、南京三城市比上月上漲幅度超過(guò)2%，分別達(dá)到2.0%、2.4%、5.5%；北京、上海、廣州、天津四城市比上月上漲幅度超過(guò)1%，分別為1.9%、1.7%、1.6%、1.9%，重慶繼上月反彈之后本月依然保持小幅上漲，環(huán)比漲幅0.6%。
中房指數(shù)主要跟蹤北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都等十大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院研究員介紹，中房指數(shù)的取得，主要采取專門人員定點(diǎn)調(diào)查的方式，采集各個(gè)城市可售樓盤的全樣本數(shù)據(jù)，通過(guò)加權(quán)平均計(jì)算得出各個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格，“這與發(fā)改委等部門的抽樣調(diào)查有所差別，另外，在設(shè)定權(quán)重方面也各有特色”。
中國(guó)指數(shù)研究院研究員認(rèn)為，本月住宅指數(shù)的上升仍然是推動(dòng)綜合指數(shù)上漲的主要因素，而各城市寫(xiě)字樓和商鋪指數(shù)表現(xiàn)為震蕩態(tài)勢(shì)，有升有降。
從住宅價(jià)格走勢(shì)看，北京、廣州、南京三城市比上月上漲幅度超過(guò)3%，分別為3.4%、3.6%、3.8%；深圳和武漢比上月上漲幅度超過(guò)2%，分別為2.5%和2.3%；重慶比上月上漲幅度超過(guò)1%，為1.4%；上海、成都走勢(shì)穩(wěn)定，分別比上月上漲0.3%、0.8%；天津、杭州出現(xiàn)小幅調(diào)整，環(huán)比降幅均為-0.1%。
而本月各城市寫(xiě)字樓指數(shù)大多處于漲勢(shì)，中房指數(shù)監(jiān)測(cè)的十個(gè)城市中七個(gè)城市上漲三個(gè)城市下降。其中，漲幅較大的有武漢、天津、南京，分別比上月上漲6.0%、6.0%、3.3%、4.8%；降幅較大的是成都，環(huán)比降幅達(dá)到4.8%，杭州比上月下降1%。
另外，本月各城市商鋪指數(shù)出現(xiàn)較大的差異性，中房指數(shù)監(jiān)測(cè)的十個(gè)城市中五個(gè)城市上漲五個(gè)城市下降。
樓市進(jìn)入新一輪敏感期
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，今年上半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)由盤整格局逐步轉(zhuǎn)暖，供求關(guān)系吃緊、投資不斷累積、市場(chǎng)預(yù)期未降等各方面因素促使諸多城市的房?jī)r(jià)形成新一輪漲勢(shì)。
中國(guó)指數(shù)研究院研究員介紹，一場(chǎng)涉及10大城市土地出讓金和土地開(kāi)發(fā)整理資金的專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查工作已拉開(kāi)帷幕。此間審計(jì)系統(tǒng)知情人士透露，此次專項(xiàng)調(diào)查是國(guó)務(wù)院遏制房?jī)r(jià)上漲的重要舉措之一，審計(jì)利劍直指四大直轄市和重點(diǎn)省會(huì)城市，旨在從土地管理源頭查找問(wèn)題。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，將有一批涉及土地的案件被揭露。據(jù)透露，此次審計(jì)包括北京、上海、天津、重慶、哈爾濱、合肥、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廣州、成都10個(gè)城市2004年至2006年的土地出讓金的征收管理使用情況，以及4個(gè)直轄市和黑龍江、安徽、山東、湖南、廣東、四川6個(gè)省份的土地開(kāi)發(fā)整理資金情況，各地土地審計(jì)由國(guó)家審計(jì)署駐各大區(qū)域特派辦直接擔(dān)綱，預(yù)計(jì)9月完成。知情人士表示，根據(jù)方案，這一專項(xiàng)審計(jì)結(jié)果已納入公告計(jì)劃。
分析人士稱，此次土地專項(xiàng)調(diào)查有利于主管部門進(jìn)一步掌握土地閑置情況，擠壓存量土地，以緩解當(dāng)前供不應(yīng)求的局面。當(dāng)前，國(guó)土部一方面面臨加大建設(shè)用地供應(yīng)的壓力，一方面面臨耕地保護(hù)的壓力，處理好這對(duì)矛盾的最好辦法就是從存量土地入手。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著此次土地專項(xiàng)調(diào)查的展開(kāi)，樓市將進(jìn)入新一輪敏感期。
中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，今年上半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)由盤整格局逐步轉(zhuǎn)暖，供求關(guān)系吃緊、投資不斷累積、市場(chǎng)預(yù)期未降等各方面因素促使諸多城市的房?jī)r(jià)形成新一輪漲勢(shì)。(周明)
