隨著一大批小戶型項(xiàng)目集中入市，北京小戶型一房難求的困局有望得到緩解。北京中原、中大恒基等多家經(jīng)紀(jì)公司近日的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，今年第三季度，小戶型首次出現(xiàn)踴躍放量之勢(shì)。尤其是9月份，在即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，小戶型項(xiàng)目預(yù)計(jì)達(dá)到20個(gè)，占到開(kāi)盤(pán)總數(shù)的36%。
7月份起小戶型供應(yīng)增多
據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的調(diào)研統(tǒng)計(jì)，9月份北京預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)個(gè)數(shù)為56個(gè)，其中20個(gè)都是小戶型產(chǎn)品，占到了開(kāi)盤(pán)總數(shù)的36%，如北京VISA等，將掀起今年小戶型放量的首個(gè)高峰。
事實(shí)上，從7月份起，北京小戶型項(xiàng)目的供應(yīng)就開(kāi)始逐漸增多，7月份有18個(gè)小戶型項(xiàng)目入市，占當(dāng)月開(kāi)盤(pán)總量三成有余。其中純新盤(pán)10個(gè)，占小戶型開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的一半以上；在所有開(kāi)盤(pán)的小戶型項(xiàng)目中，有12個(gè)項(xiàng)目、近七成為普通住宅。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)董事長(zhǎng)劉益良分析認(rèn)為，小戶型在整個(gè)樓市的占比見(jiàn)漲是政策推動(dòng)下的良性發(fā)展。預(yù)計(jì)下半年，不管是純新盤(pán)，還是老項(xiàng)目后期的小戶型，其入市量將能穩(wěn)定上升，到年底或明年初達(dá)到其供應(yīng)的高峰期。
五環(huán)外新增小戶型占6成
統(tǒng)計(jì)顯示，若按環(huán)線劃分，9月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目分布在五環(huán)內(nèi)的大約占4成，五環(huán)外該比例為6成，朝陽(yáng)區(qū)小戶型項(xiàng)目入市數(shù)量最多，主要購(gòu)買(mǎi)群體定位為在CBD工作的白領(lǐng)。除此之外，大興區(qū)9月份預(yù)計(jì)入市的5個(gè)項(xiàng)目均為小戶型，比如世嘉博客等。
7、8月份開(kāi)盤(pán)的小戶型也表現(xiàn)出明顯的“近郊化”特征。7月份僅2個(gè)開(kāi)盤(pán)的小戶型公寓項(xiàng)目位于二環(huán)至三環(huán)，其余全部分布在四環(huán)以外區(qū)域，僅五環(huán)外項(xiàng)目就有10個(gè)。8月四環(huán)內(nèi)小戶型項(xiàng)目入市僅占其開(kāi)盤(pán)小戶型項(xiàng)目總數(shù)的8%，有近四成開(kāi)盤(pán)小戶型項(xiàng)目分布在通州區(qū)。
劉益良表示，從小戶型的潛在客戶群體來(lái)說(shuō)，更多是中等收入水平的消費(fèi)群體，所以大量的項(xiàng)目位于四環(huán)、五環(huán)外的區(qū)域，這種分布能夠更好地實(shí)現(xiàn)城市中心區(qū)與附中心區(qū)的人口平衡，促進(jìn)城市附中心區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。(記者楊娟娟 張學(xué)冬)
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