發(fā)表評論 經(jīng)適房再上市新政對市場影響有多大？“我2006年下半年收的房，不到5年，如果現(xiàn)在按原價賣就太不劃算了，還不如等兩年再說呢�！币晃话僮訛辰�(jīng)適房業(yè)主陳先生這樣對記者說。鏈家天通苑店、我愛我家回龍店的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，雖然新政策對不到5年的經(jīng)適房影響較大，但近期并沒有出現(xiàn)大量拋售現(xiàn)象，買了不到5年的業(yè)主多數(shù)選擇等兩年再說。
另據(jù)中原地產(chǎn)介紹，截止到昨天，除朝陽區(qū)房地局還可按照舊辦法辦理已購經(jīng)適房上市出售的過戶手續(xù)以外，東、西、崇、宣、海、豐、石七大城區(qū)的房地局都已停止辦理相關(guān)過戶手續(xù)。
昨天市建委正式公布了已購經(jīng)適房再上市辦法，該辦法與此前2月18日公示的征求意見稿在內(nèi)容上基本沒有區(qū)別，但昨天公布的辦法明確了“新房、老房”的公界點(diǎn)：2008年4月8日。
中原地產(chǎn)相關(guān)人士分析，受該辦法影響最大的是取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿5年的“老房”，這些房現(xiàn)在出售，只能按原價出售，而5年后出售只需按出售價的10%補(bǔ)交土地收益。以陳先生100平方米左右的百子灣經(jīng)適房為例，新政出臺之前，該項目可以賣到每平方米9000元左右，而當(dāng)時的售價為每平方米3800元左右；新政出臺后，現(xiàn)在賣，陳先生只能按3800元左右的原價賣；而等到房子滿5年后，陳先生仍可按每平方米9000元，甚至更高的價格賣。每平方米3800元和每平方米9000元，這之間巨大的價差是陳先生選擇再等兩年的主要原因。
像陳先生這樣選擇再等兩年出售的人不在少數(shù)，這必然影響經(jīng)適房再上市的數(shù)量，會不會對二手房市場的供應(yīng)造成一定的影響呢？我愛我家的相關(guān)人士介紹，從實(shí)際情況來看，新政的出臺，使部分二手經(jīng)適房上市受到一定影響，但對整體經(jīng)適房市場和二手房市場影響不明顯，其主要原因是經(jīng)適房占二手房市場的比例較小。
我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示：1998年，本市開始了經(jīng)適房的建設(shè)，截至2007年2月，全市批準(zhǔn)集中建設(shè)了經(jīng)適房項目52個，總建筑規(guī)劃面積2600多萬平方米，約19萬套。2007年年底全市統(tǒng)計的存量房市場總數(shù)約500萬套，經(jīng)適房的市場比例約為3.8%。2007年，北京市二手房交易近9.4萬套，二手經(jīng)適房的交易比例約為1.97%。(記者 李海霞)
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