雖然“驗(yàn)房”和老百姓日常生活緊密聯(lián)系，但“驗(yàn)房師”這個(gè)新職業(yè)并沒(méi)有得到國(guó)家勞動(dòng)部門的認(rèn)可，也就是說(shuō)目前在國(guó)內(nèi)“驗(yàn)房師”有市場(chǎng)而沒(méi)有身份�！拔覀兩现芤呀�(jīng)向國(guó)家勞動(dòng)部門遞交了相關(guān)材料，請(qǐng)國(guó)家對(duì)驗(yàn)房師職業(yè)進(jìn)行正身�！敝袊�(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人焦南博表示。
他同時(shí)表示，目前的驗(yàn)房師認(rèn)證完全是協(xié)會(huì)的行為，與國(guó)家人事部認(rèn)證沒(méi)有任何關(guān)系。所以特別提醒消費(fèi)者，任何打著人事部名義做驗(yàn)房師培訓(xùn)的機(jī)構(gòu)都是不可信的。同時(shí)他還表示，因?yàn)槟壳膀?yàn)房行業(yè)很不規(guī)范，不少驗(yàn)房者存在吃了開(kāi)發(fā)商吃業(yè)主的現(xiàn)象，因此業(yè)主一定要有自我保護(hù)的意識(shí)。此外，記者還了解到，8月1日起，中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)將在北京為100個(gè)業(yè)主提供免費(fèi)驗(yàn)房活動(dòng)。
現(xiàn)場(chǎng)
驗(yàn)房師是個(gè)需要耐性的職業(yè)
上周四一大早，記者跟隨著幾位驗(yàn)房師來(lái)到南六環(huán)外房山區(qū)竇店鎮(zhèn)的一個(gè)剛開(kāi)發(fā)完的小區(qū)。因?yàn)轵?yàn)房師們要對(duì)該小區(qū)一業(yè)主的商品房進(jìn)行全面的驗(yàn)收。
一到業(yè)主樓下，驗(yàn)房師首先對(duì)房屋周邊的環(huán)境觀察了一圈后說(shuō)綠化還不錯(cuò)，但缺少人性化的殘疾人通道。進(jìn)到房間，驗(yàn)房師帶著各自的工具開(kāi)始驗(yàn)收了。
負(fù)責(zé)門窗的驗(yàn)房師首先來(lái)到陽(yáng)臺(tái)，依次檢驗(yàn)了陽(yáng)臺(tái)的內(nèi)部欄桿和外陽(yáng)臺(tái)的護(hù)欄，還不時(shí)拿著卷尺測(cè)量了欄桿之間的距離和護(hù)欄距地面高度，還有護(hù)欄的牢固性、陽(yáng)臺(tái)外部的防水設(shè)施。然后他還檢查了各個(gè)房間的窗戶，發(fā)現(xiàn)幾個(gè)房間共同的問(wèn)題在于紗窗沒(méi)有軌道，住戶使用極不方便；而且個(gè)別房間的紗窗制作低劣，雖然是新房，但有的紗窗網(wǎng)已經(jīng)爛了。而記者看到，有的房間窗戶和墻之間有明顯的縫隙。
墻體垂直不垂直也是驗(yàn)收房子的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，這個(gè)就要借助一定的儀器了。驗(yàn)房師告訴記者，墻體垂直與否很重要，因?yàn)檫@直接關(guān)乎到房屋未來(lái)的裝修。拿著小錘不斷地敲擊各個(gè)墻壁后，發(fā)現(xiàn)了廚房等多個(gè)房間的墻體內(nèi)不合格，因?yàn)檫@些墻體中有的沒(méi)有用磚體結(jié)構(gòu)，有的沒(méi)有打水泥，有的墻皮很容易脫落等。
水暖氣問(wèn)題是驗(yàn)房中最復(fù)雜的問(wèn)題。對(duì)電源箱做了檢查后，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不少，比如說(shuō)支路無(wú)標(biāo)識(shí)、天然氣報(bào)警器線路不合格、兩個(gè)衛(wèi)生間沒(méi)有插座，一個(gè)衛(wèi)生間的燈不亮；衛(wèi)生間和廚房的地漏太高，不利于排水等。驗(yàn)房師告訴記者，插座和電源開(kāi)關(guān)要處于一堵墻的中間位置，距地高度也有要求。
記者看到此房驗(yàn)房費(fèi)為750元。房屋面積為130平方米，為毛坯房。驗(yàn)房費(fèi)依據(jù)裝修程度，裝修越好驗(yàn)房費(fèi)價(jià)格越高；還有房屋面積，面積越大費(fèi)用越高；此外，如果是五環(huán)以外，還要加收50元的費(fèi)用。
由于現(xiàn)在新開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目多在五環(huán)以外，驗(yàn)房師們往往需要早起才能及時(shí)趕到房產(chǎn)地。像這次他們就是早上5：30出發(fā)的。通常驗(yàn)房師驗(yàn)房是需要在業(yè)主辦理買房手續(xù)的同時(shí)完成的，但買房手續(xù)煩瑣復(fù)雜，往往是驗(yàn)房結(jié)束了，但業(yè)主買房手續(xù)還沒(méi)辦完，驗(yàn)房師們就需要等很長(zhǎng)的時(shí)間，“我們最晚一次等到下午了，也誤了下午的工作。”王師傅表示。看來(lái)，想做驗(yàn)房師的人一定要有很好的耐性。
提醒
民用商品房交付有不少問(wèn)題
自7月1日，中國(guó)驗(yàn)房師管理協(xié)會(huì)《驗(yàn)房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及道德規(guī)范》開(kāi)始實(shí)施，短短一周，他們下屬的驗(yàn)房服務(wù)中心在給京城老百姓提供的免費(fèi)驗(yàn)房的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋驗(yàn)收中的確存在不少的問(wèn)題。主要有：
第一，廚房地坪高于其他房間，衛(wèi)生間地坪和其他房間地坪高度一致。按照設(shè)計(jì)規(guī)范要求：衛(wèi)生間地坪應(yīng)低于相鄰地面3cm。廚、衛(wèi)間一旦用水，就直接會(huì)蔓延到其他房間。
第二，陽(yáng)臺(tái)欄桿高度不合格。在驗(yàn)房的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不少的商品房陽(yáng)臺(tái)欄桿高度是1.04m。按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999(2003年版)《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，比設(shè)計(jì)規(guī)范低了6cm。有些商品房的陽(yáng)臺(tái)欄桿除了低于正常人體重心外，且橫向欄桿離地面間距嚴(yán)重超標(biāo)，有的小區(qū)樓梯欄桿豎間距超規(guī)范規(guī)定5cm，兒童可直接鉆出。兒童可直接觸及防護(hù)玻璃，發(fā)生意外直接威脅人的生命安全。
第三，入戶門外出現(xiàn)上下通體裂縫。
第四，衛(wèi)生間出現(xiàn)多處滲水情況。
第五，精裝房暖氣背面全部未做防腐，暖氣供排水管裸露，直接影響安全、美觀。
第六，精裝房廚房多個(gè)插座使用普通型，不是防水防濺型。一旦遇水，直接造成線路短路，涉及人身安全和不必要的財(cái)產(chǎn)損失。
第七，中水系統(tǒng)沒(méi)有明顯標(biāo)示，容易造成誤飲誤用，影響身體健康。
第八，外窗處周邊未打密封膠，窗下坎未做泄水孔，使雨水向內(nèi)窗臺(tái)下滲漏。如遇雨季，墻壁潮濕脫落，給業(yè)主帶來(lái)嚴(yán)重后果。
調(diào)查
三成業(yè)主愿請(qǐng)驗(yàn)房師
記者上周對(duì)20位購(gòu)房者進(jìn)行了小范圍的調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，許多人并不認(rèn)可驗(yàn)房師這個(gè)職業(yè)，并且明確表示自己家中不會(huì)請(qǐng)驗(yàn)房師。一部分打算請(qǐng)驗(yàn)房師的人告訴記者，請(qǐng)一位驗(yàn)房師花費(fèi)在千元以內(nèi)則可以接受。在記者調(diào)查的20人中，只有6人表示自己家里會(huì)請(qǐng)驗(yàn)房師為自己驗(yàn)房，這個(gè)比例僅占30%。記者了解到，這些想請(qǐng)驗(yàn)房師的人主要就是為了圖個(gè)放心。“我什么都不懂，所以想請(qǐng)個(gè)驗(yàn)房師幫我檢查一下房子是不是有什么質(zhì)量問(wèn)題，這樣的話我就放心了。”張先生告訴記者。
還有14人明確表示自己不會(huì)請(qǐng)驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房。大家的理由也是各異，有的人怕花錢，有的人覺(jué)得沒(méi)必要。但是大多數(shù)人都認(rèn)為，目前驗(yàn)房師是一個(gè)新興職業(yè)，而且這個(gè)行業(yè)現(xiàn)在比較混亂，所以并不相信他們的專業(yè)程度�！吧洗挝艺伊艘粋�(gè)驗(yàn)房師來(lái)我家看看房，結(jié)果有一處很明顯的問(wèn)題他自己都沒(méi)發(fā)現(xiàn)，還是我父親發(fā)現(xiàn)了。所以有的驗(yàn)房師根本不專業(yè)，還不如不請(qǐng)呢�！闭谘b修的王小姐告訴記者。
收費(fèi)千元以內(nèi)可接受
記者了解到，目前一個(gè)驗(yàn)房師驗(yàn)房的時(shí)間在2-3小時(shí)左右。所以，當(dāng)記者問(wèn)到驗(yàn)房師的價(jià)格時(shí)，6個(gè)人都表示價(jià)格在千元以內(nèi)能夠接受。“他們一共才驗(yàn)2-3個(gè)小時(shí)，況且我的房子又是普通的住宅樓，裝修也并不豪華，所以我覺(jué)得花費(fèi)太高并不值。我最多出1000元錢，多了我承受不了�！辟�(gòu)房者吳小姐告訴記者。而其余的14人表示會(huì)自己驗(yàn)房。那么這個(gè)驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？記者發(fā)現(xiàn)，這些人在驗(yàn)房時(shí)都只是檢查表面而已，比如說(shuō)房間空氣異味大不大��？地板是否鋪好？廁所是否漏水等表面情況，對(duì)于一些專業(yè)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，他們卻并不知道該如何檢驗(yàn)，只是憑著自己的感官判斷來(lái)驗(yàn)房。“我一般都是自己買裝修料，然后和裝修工人溝通，不會(huì)出什么大問(wèn)題的�！秉h小姐告訴記者。
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十招教您自己驗(yàn)收房子
1.看“備案”留“兩書(shū)”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
2.門窗靈活嚴(yán)又亮。試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果和密封程度。衛(wèi)生間的門為了防水，規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜油漆滴淌的痕跡，各個(gè)門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門下邊也應(yīng)刷漆。
3.輕敲各面聽(tīng)空裂。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻地面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
4.頂層住戶查滲雨。
5.陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。
6.保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。
7.打開(kāi)龍頭查漏堵。需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。
8.暖氣支管有坡度。暖氣供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。
9.供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。
10.拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。(鄭江 馮婷婷 孔維煒）
