隨著富力在珠江新城的新商業(yè)項(xiàng)目相繼推出并獲得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其他開(kāi)發(fā)商的商業(yè)項(xiàng)目也如雨后春筍般涌現(xiàn)出來(lái)，一些大的企業(yè)集團(tuán)總部相繼入駐珠江新城，“CBD效應(yīng)”終于開(kāi)始顯現(xiàn)了。
今年地價(jià)已連續(xù)刷新三次
近兩年，隨著廣州市城市發(fā)展和政府對(duì)珠江新城的規(guī)劃完善，珠江新城越發(fā)煥發(fā)出蓬勃生機(jī)，開(kāi)發(fā)商更加看好珠江新城的美好前景。
在今年5月珠江新城兩塊商業(yè)用地拍賣(mài)中，A4~5地塊成交價(jià)4.8億元，折合樓面地價(jià)8357元/m2。緊接著I1-3地塊以4.6億元成交，樓面地價(jià)達(dá)到9568元/m2，再創(chuàng)下珠江新城商業(yè)地塊樓面地價(jià)的新高。但這一紀(jì)錄沒(méi)有保存多久，在7月的拍賣(mài)會(huì)上，珠江新城B1-3金融辦公地塊以高出拍賣(mài)底價(jià)3.5倍的價(jià)格10.9億元拍出，折合樓面地價(jià)11912元/m2。
在短短的兩三年時(shí)間內(nèi)，珠江新城的土地價(jià)值翻了數(shù)倍，這不僅是珠江新城價(jià)值的體現(xiàn)，也是廣州作為華南地區(qū)中心城市價(jià)值的重要體現(xiàn)。
從開(kāi)發(fā)高潮進(jìn)入調(diào)整期，轉(zhuǎn)而再進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展高潮；從5000元/m2到20000元/m2，再到35000元/m2的樓價(jià)；從單身公寓到大三房，從豪門(mén)大宅到別墅，從寫(xiě)字樓到商鋪……伴隨著廣州城市價(jià)值的提升，珠江新城在近十多年的發(fā)展歷程中，濃縮了廣州各種類(lèi)型的樓市產(chǎn)品，也經(jīng)歷了各個(gè)價(jià)格階段，見(jiàn)證了廣州樓市發(fā)展的全過(guò)程。
一批新樓盤(pán)催生一個(gè)新價(jià)位
“2004年我來(lái)珠江新城看房子的時(shí)候，價(jià)格是8000元/m2，那時(shí)已經(jīng)覺(jué)得高得不可思議了。但如今，這里最高已經(jīng)賣(mài)到35000元/m2了，回過(guò)頭來(lái)看當(dāng)初的價(jià)格，真是小巫見(jiàn)大巫了”。每次經(jīng)過(guò)珠江新城的凱旋新世界，小周都會(huì)不無(wú)遺憾地向身邊的朋友重復(fù)這番話。小周的經(jīng)歷，也是眾多關(guān)注珠江新城樓市的人的感受。
從這幾年珠江新城樓價(jià)上升的軌跡可以看到，每當(dāng)有一批新樓盤(pán)推出，珠江新城的均價(jià)就會(huì)爬升一個(gè)檔次，這一爬升的過(guò)程呈現(xiàn)出頻率不斷加快、價(jià)差不斷加大的趨勢(shì)，今年以來(lái)則完全可以用“飛躍”來(lái)形容了。而在每次“飛躍”的過(guò)程中，市民對(duì)于樓價(jià)的心理承受底線也在不斷被刷新和突破。
在珠江新城樓價(jià)不斷創(chuàng)新高的同時(shí)，隨之而來(lái)的是不斷的質(zhì)疑聲，認(rèn)為是珠江新城給了廣州樓市一個(gè)“不斷漲價(jià)”的信號(hào)。但是人們可能忽略了這樣一個(gè)問(wèn)題，那就是珠江新城走高的樓價(jià)，是廣州城市價(jià)值提升的結(jié)果和體現(xiàn)，反過(guò)來(lái)，它也有助于廣州城市價(jià)值的進(jìn)一步提升。
土地升值城中村改造才有可能
今年，珠江新城獵德村改造計(jì)劃啟動(dòng)，根據(jù)原則性方案，獵德村將全部拆掉重建，并將于2010年完成。整個(gè)改造約需要30多億元資金，擬采取政府不投錢(qián)，通過(guò)土地拍賣(mài)等運(yùn)作方式籌集資金完成。日前，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布出讓公告，將于近期公開(kāi)出讓獵德村11萬(wàn)平方米的商業(yè)金融業(yè)用地，此項(xiàng)交易底價(jià)高達(dá)38.6億元，而該地塊的出讓就是為獵德村改造籌集重要資金。
從這個(gè)事例可以看出，進(jìn)入上升通道的地價(jià)和房?jī)r(jià)，為城中村的改造提供了強(qiáng)大資金支撐。隨著城中村改造的完成，珠江新城CBD的形象將更加完善，而廣州的城市價(jià)值也將得到不斷的提升。
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