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2007年09月14日 星期五
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深圳叫停二手房房貸調(diào)查:炒房人被迫忍痛割肉
2007年09月14日 02:32 來源:中央電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)半小時(shí)

    據(jù)商業(yè)銀行披露:近期銀監(jiān)會(huì)已明確表示,希望提高房貸首付,不過商業(yè)銀行目前尚未有動(dòng)作。自2006年6月1日商業(yè)銀行住房貸款首付比例限定為最低不得低于30%之后,購房首付可能再次調(diào)高。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新調(diào)查顯示,8月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%。這是從2005年7月房價(jià)統(tǒng)計(jì)從全國35個(gè)大中城市擴(kuò)展到70個(gè)大中城市以來的最高點(diǎn)。而從去年開始房價(jià)飛漲的深圳,在8月份的漲幅排行榜上位居繼續(xù)第二位,僅次于廣西北海。我們也到深圳的樓市上進(jìn)行了調(diào)查。

  回國投資遭遇銀行收緊房貸

  2005年以來,深圳經(jīng)歷了一次沒有前例的房價(jià)狂飆:平均房價(jià)從7000元/平方米上漲到16000元/平方米,僅今年頭6個(gè)月,房價(jià)就上漲了50%,房地產(chǎn)的巨大收益讓很多人自己都始料未及,6月初,一位地產(chǎn)高管在一個(gè)房地產(chǎn)論壇上說,他們開發(fā)的一個(gè)高級(jí)住宅,近1100套房子以當(dāng)下市值計(jì)算,已可買下整個(gè)伊利集團(tuán)。

  到6月底,深圳福田區(qū)歡樂谷附近一個(gè)樓盤賣出了一套單價(jià)7300多萬的別墅,每平米價(jià)格高達(dá)14萬元。

  深圳房價(jià)的暴漲讓炒房者越來越多,“8000個(gè)炒家控制了深圳將近30%的二手豪宅。”在中介圈內(nèi),這樣的說法廣為流傳。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳區(qū)域分部連鎖服務(wù)部經(jīng)理孫宇黃:“我們關(guān)外以前有個(gè)店,它就有個(gè)大客戶一口氣買了190套房,然后就慢慢地炒作,慢慢地放出去賣,也有這樣的人,其實(shí)這種人在深圳很多,他不是說某一個(gè)時(shí)間暴出來一個(gè),它可能每個(gè)區(qū)都會(huì)有這樣的人!

  巨大的財(cái)富效應(yīng)吸引著更多的人投資房地產(chǎn),但是在2007年6月份之后,深圳的房地產(chǎn)市場卻風(fēng)云突變,銀行突然提高房貸門檻,很多房貸被叫停。

  這個(gè)變化讓無數(shù)投資房地產(chǎn)的人始料未及,現(xiàn)在定居美國的郁青就是其中的一位,基于深圳房地產(chǎn)的上升態(tài)勢,加上人民幣不斷升值,郁青決定到深圳購買一套住房,7月21號(hào)回國后,她看中了一套200多平方米的二手房。

  購房者郁青:“我覺得還是有一定的升值空間,但是因?yàn)樯钲诘姆孔幼罱蟀肽陙頋q得特別厲害,很多的房子都是成倍地漲,像在福田區(qū)的很多房子,一下子就漲了一萬兩萬三萬,甚至于三四萬一平米,可是萬科這個(gè)房子呢,我知道好像它以前開盤的時(shí)候價(jià)錢跟現(xiàn)在房子的價(jià)錢差距并不是太大!

  這套房子兩年前開盤時(shí)價(jià)格約8000元/平方米,如今賣價(jià)只有13000元,因此,郁青認(rèn)為這套房子很有投資價(jià)值,他迅速和房屋中介—創(chuàng)輝地產(chǎn)簽定合同,并且交付了15萬元定金。

  郁青:“因?yàn)槲以趪鴥?nèi)的時(shí)間挺短的,我希望在這個(gè)時(shí)間內(nèi)能夠把房子交易,拿到房產(chǎn)證,貸款落實(shí),當(dāng)時(shí)他們中介公司的人跟我說上午去辦銀行的托管資金,申請(qǐng)貸款的業(yè)務(wù),下午就可以去辦房產(chǎn)過戶的手續(xù),我確實(shí)也不知道國內(nèi)的手續(xù)是怎么回事!

  原來以為馬上就可以拿到房子回美國,但是麻煩卻接踵而至,銀行貸款出了問題。

  郁青:“根據(jù)我的這個(gè)合同價(jià)是絕對(duì)不可能貸出239萬元,只能貸198萬元這樣的情況!

  按照郁青和中介公司簽訂的這份合同已經(jīng)后來簽訂的這份協(xié)議,郁青購買這套房子中介需幫助辦理貸款239萬元,這大約相當(dāng)于整個(gè)房價(jià)283萬元的85%。

  郁青:“根據(jù)國家政策的話,是只能根據(jù)我的交易價(jià)283萬它只能貸到198萬,就是30%,30%首付,必須達(dá)到30%的首付,當(dāng)我簽合同的時(shí)候,我并不知道這樣一個(gè)政策,我不曉得這樣的政策!

  中介創(chuàng)輝地產(chǎn)為什么會(huì)和郁青簽訂這份貸款比例高達(dá)85%、嚴(yán)重違反國家相關(guān)規(guī)定的合同呢?郁青告訴記者,在后來和中介公司以及銀行的交涉中,他找到了答案。

  郁青:“就到第二家銀行貸款部門找他們的審批官去了解情況,他們中介公司所提供的(合同)復(fù)印件價(jià)格是不一樣的,他們提供的價(jià)格是342萬,如果是342萬的話,70%的話,240萬,正好是這個(gè)數(shù)字!

  連續(xù)兩家銀行都拒絕了中介遞交的貸款申請(qǐng),而郁青返回美國的行程也一拖再拖,不僅房子買不了,而且創(chuàng)輝地產(chǎn)連中介費(fèi),定金也拒絕退還,在深圳期間,記者多次聯(lián)系創(chuàng)輝地產(chǎn),但是這家公司始終沒有接受記者的采訪。

  郁青:“只能是走訴訟程序!

  記者了解到,六月份以來,很多人在辦理二手房貸過程中,都有著和郁青類似的遭遇。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳喜悅加盟店經(jīng)理周新昱:“像一些小的銀行還在貸,但是大的銀行基本上都不貸了,工行像這些都不貸了,也不是說評(píng)估不合格,它就是收緊,不貸款!

  記者:“理由是什么?”

  周新昱:“不知道,反正就是說不貸款了!

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳區(qū)域分部連鎖服務(wù)部經(jīng)理孫宇黃:“像國有四大銀行,尤其是對(duì)一些比較老,評(píng)估價(jià)比較高的基本上都已經(jīng)停止放貸了,辦不下來了,這在以前都不存在問題,以前很容易,一天兩天就可以把基本的貸款承諾書這些都做出來,辦完手續(xù)之后,就可以貸款,現(xiàn)在的話,他可能有各種理由給你,但是就是說他已經(jīng)不給你貸款了!

  深圳市世華地產(chǎn)營業(yè)總經(jīng)理林家樂:“比如說,按以前來說,你買一個(gè)200萬的房子,你的首付一般就是40萬,以前的貸款一般都是八成,但是現(xiàn)在首付,你現(xiàn)在要拿出來的可能要60萬到80萬,所以這個(gè)首付差不多對(duì)比以前可能就多了一倍!

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