國慶前夕，央行聯(lián)合聯(lián)手銀監(jiān)會(huì)發(fā)布“第二套房貸新政”后，各家銀行紛紛研究具體的實(shí)施細(xì)則。昨日記者獲悉，廣東中行、工行、招行、建行已從10月1日開始，針對(duì)第二套住房已提高首付和房貸利率，但具體的操作細(xì)則仍在緊張制定中。記者獲悉，銀行普遍傾向于以個(gè)人為單位而非以家庭為單位認(rèn)定房產(chǎn)套數(shù)；如果原房貸結(jié)清，再申請(qǐng)房貸應(yīng)視為“首套房”貸款。
“二套房”原則已確立
中行廣東省分行、廣州招行有關(guān)人士告訴記者，“第二套住房”的基本原則已確立，不是以家庭為單位，而是以個(gè)人為單位。據(jù)招行廣州市分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，招行已基本出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則，“根據(jù)細(xì)則，銀行將以個(gè)人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。
不過他表示，假如在一個(gè)家庭中，已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請(qǐng)貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。
廣州工行有關(guān)人士透露，國慶期間，房貸新政已經(jīng)實(shí)施。對(duì)申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，但具體的實(shí)施細(xì)則還未出臺(tái)。而廣東省農(nóng)行有關(guān)人士則透露，總行已經(jīng)制定完實(shí)施細(xì)則，但還要銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)，估計(jì)這兩天就會(huì)發(fā)布。
央行副行長蘇寧日前表示，央行征信系統(tǒng)完全可以成功認(rèn)定第二套房，“我們擁有覆蓋全國的數(shù)據(jù)庫，只要貸款人曾經(jīng)買過第二套房，將完全在這個(gè)系統(tǒng)中如實(shí)反映出來”，“我們所說的第二套是說針對(duì)所有銀行購買的第二套，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)貸款人在工行買‘第一套’，又成功在中行再買一個(gè)‘第一套’的說法”。
可能演變成客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)
業(yè)內(nèi)人士分析，以個(gè)人名義或者以房貸余額是否結(jié)清來界定房產(chǎn)套數(shù)，無疑使一些有正當(dāng)換房需求的家庭的利益得到保障，一次性付款買房或已結(jié)清貸款的客戶，一般都有足夠的還款實(shí)力，銀行應(yīng)該不愿放過這群優(yōu)質(zhì)客戶。而那些本來已身負(fù)貸款的買房者，再次貸款購房進(jìn)行投資，承擔(dān)雙份甚至更多月供，政策調(diào)控的對(duì)象也正是這個(gè)群體。
一銀行內(nèi)部人士透露，房貸新政有可能演變?yōu)橐粓?chǎng)新的客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)，由于房貸執(zhí)行細(xì)則由各家銀行掌握，如果把“二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)卡得太嚴(yán)，則會(huì)導(dǎo)致客戶流失，而放得太寬，又必然會(huì)刺激監(jiān)管部門。因此，銀行都在“鋼絲上跳舞”，希望在政策與市場(chǎng)面前找到合適的平衡點(diǎn)，爭(zhēng)取更多的優(yōu)質(zhì)客戶。
小資料 央行對(duì)第二套住房貸款的新政策
中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)27日聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知。根據(jù)通知：
-對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
-上述情形，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。(記者 袁峰）
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