中新社北京十二月十三日電 題 ：央行收緊“錢袋”催生樓市變局
中新社記者 阮煜琳
央行日前宣布今年第十次提高存款準(zhǔn)備金率，而且一提就是一個百分點，為明年從緊的貨幣政策揭開序幕，由此進入銀根緊縮的時代。業(yè)內(nèi)人士指出，貨幣政策的緊縮對快速增長的房地產(chǎn)業(yè)無疑是一場嚴(yán)峻考驗。而明年貨幣政策的進一步加強，不排除樓市面臨一定變數(shù)的可能。
目前房地產(chǎn)市場銀行的貸款總量達到資金需求的百分之七十五，其中二至三成的房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及三至四成的個人房貸依靠于銀行。盡管今年房地產(chǎn)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)有所變化，如上市企業(yè)通過資本市場直接融資占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的比重有所上升，但是在近三萬億元人民幣的房地產(chǎn)投資中，仍有六至七成資金來自于銀行。
房地產(chǎn)業(yè)作為一個資金密集型產(chǎn)業(yè)。無論是信貸規(guī)模的緊縮還是利率水平的提高，從緊貨幣政策都將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響。首先，從緊的貨幣政策將使房地產(chǎn)公司的融資難度進一步加大。
其次，貨幣緊縮政策將直接影響到消費。對于個人房貸而言，銀行審核貸款將更嚴(yán)格、貸款成數(shù)要降低。對購房者特別是對投資性購房者將產(chǎn)生較大影響。
再者，貨幣政策基調(diào)已經(jīng)確定，預(yù)計深圳等今年房價上漲過快的地區(qū)，明年房價上漲速度將有所下降。分析人士認為，從緊的貨幣政策意味著貸款困難，也意味著利率有可能提高。開發(fā)商希望盡快賣掉房子后回籠資金，這樣不利于抬高價格。而市民貸款難度的增大，將會在客觀上抑制商品房的銷售量，從而抑制房價上漲。
房地產(chǎn)行業(yè)過半資金直接或間接來自銀行，這一格局多年來從未改變。分析人士指出，政府向執(zhí)行了多年的穩(wěn)健或適度從緊的貨幣政策告別，中國進入銀根緊縮的時代。但決定房地產(chǎn)基本面的因素仍然沒有發(fā)生重大變化，如戶均成套住宅不足一套、土地供應(yīng)偏緊、城市化等因素不可逆轉(zhuǎn)。盡管行業(yè)資金偏緊，但房地產(chǎn)行業(yè)高位景氣明年仍將繼續(xù)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，由于大批仍然沒有擺脫銀行依賴的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在面臨越來越大的還貸壓力，以及信貸收緊環(huán)境下的資金緊缺。因此，調(diào)整經(jīng)營策略，加快房屋銷售和土地開發(fā)，加快資金回流將成為明年開發(fā)商主要策略。未來房地產(chǎn)行業(yè)資金來源將經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)將繼續(xù)擴大資本市場，信托投資基金等直接融資的渠道。
為防范可能出現(xiàn)的金融風(fēng)險，中央透露出的“嚴(yán)控”信息，其實早在今年下半年就露出“苗頭”，今年九月，一些地方銀行的二手房房貸已開始陸續(xù)收緊，有的甚至直接暫停了二手房貸款。業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在的貨幣政策已經(jīng)進入了活躍時期，今后政策力度仍然會加強，下一步緊縮性措施可能還會出臺，將會對房地產(chǎn)的供給和需求產(chǎn)生影響，開發(fā)企業(yè)和購房者對此都要有足夠的預(yù)見性。(完)
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