廣州限價房年收入20萬以下家庭可申請，珠三角宏調(diào)效應(yīng)顯現(xiàn)
在廣東，房價下降已不再是坊間猜測。廣州市國土房管局最新披露的11月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，房價猛降千元，降幅近10%；同時，成交量大幅萎縮，同比下降了41.1%。而有中介機構(gòu)錄得的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，深圳10月份新房均價較9月下跌約一成。
廣深兩地投資者的撤退，以及銀行全線收縮房貸，讓原本炙手可熱的珠三角樓市急速步入“寒冬”，而且似乎有帶動全國樓市下跌的趨勢。
廣深房價單月降一成
日前，廣州市國土房管局在向國務(wù)院相關(guān)部委組建的聯(lián)合調(diào)查小組匯報工作時，披露了11月廣州樓市的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
該數(shù)據(jù)顯示，過去兩年廣州房價一直快速上升，特別是今年10月份一手房均價達到11574元/平方米的歷史最高點，同比上漲81.3%。但是到了11月，均價下降了1141元/平方米。
而今年上半年漲勢更加驚人的深圳，其樓市的“寒冬”比廣州來得更早�！�2007年1～10月深圳市房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，7月份商品房銷售面積為48.98萬平方米，8月份猛跌至33.83萬平方米，9月份微跌至31萬平方米，到了10月則降了近50%，僅為15.36萬平方米，創(chuàng)下全年最低。
連續(xù)三個月的成交萎縮，讓深圳的房價終于在10月出現(xiàn)了松動。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，深圳10月份新房均價較9月下跌約一成。深圳市國土房管局公布的數(shù)據(jù)則顯示，深圳二手房交易量10月份下降36.78%，二手房價格方面，9月份就開始出現(xiàn)跳水，比8月下降47.09%。
在廣州，萬科旗下以四季花城、金色康苑為代表的五大樓盤全線降價銷售，一舉打破樓市中的僵持局面，因為其新品定價遠遠低于市場預(yù)期，甚至比同類型產(chǎn)品低20%，一度引發(fā)購房者通宵排隊搶購的場面。富力地產(chǎn)的部分樓盤以贈送70年物業(yè)管理費等方式促銷。碧桂園鳳凰城有產(chǎn)品以4800元/平方米的超低價格推出，甚至讓部分購房者感到詫異。有當?shù)孛襟w統(tǒng)計，廣州目前已經(jīng)有半數(shù)樓盤的降價幅度達到20%。
市場信息顯示，樓市的“寒流”已經(jīng)蔓延到珠三角二線城市，其中，東莞、惠州、佛山等外地人置業(yè)投資比例較高的城市，成交萎縮比較明顯，僅有鄰近澳門的珠海還處于上升狀態(tài)。
宏調(diào)效應(yīng)漸現(xiàn)
不過，對于11月出現(xiàn)的房價下跌，廣州市國土房管局相關(guān)官員稱，單是一個月的數(shù)據(jù)還不足以說明樓市已經(jīng)走入下跌通道，需要更長時間來觀察才能得出合理的結(jié)論。但該官員肯定地表示政府調(diào)控的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，并且還將繼續(xù)顯現(xiàn)。
早在今年年初，廣州市市長張廣寧高調(diào)“調(diào)控房價”的言論就引發(fā)全國關(guān)注。隨著今年廣州國土部門加大土地供應(yīng)以及增加政府保障型住房，廣州樓價果然在歲末出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。
另外，值得關(guān)注的是，就在本周，廣州首批6500元/平方米的限價房將正式接受申請，估計年底或者明年年初將公開銷售。而截至目前，廣州的限價房地塊已經(jīng)批出了14宗，明年將迎來集中銷售的高潮，從而對商品房市場造成沖擊。而在前天下午，廣州市政府常務(wù)會議原則通過《限價商品住宅銷售管理辦法》，規(guī)定家庭稅前年收入20萬元以下的首次置業(yè)家庭可以購買限價房。這對于眾多中等收入的夾心階層置業(yè)選擇，無疑是一大改變。
據(jù)悉，目前已經(jīng)有越來越多的城市開始推出限價房，深圳的首批限價房地塊也將于近期公開出讓。
房價已至拐點？
走在全國前列的廣州樓市向來具有某種標桿效應(yīng)。對于目前的市場狀況，人們于是猜測，最近幾年瘋漲的房價是否會因此出現(xiàn)下降的趨勢？
不過，“帶頭降價”的萬科日前回應(yīng)稱降價只是局部地區(qū)和樓盤，旗下產(chǎn)品不會全線降價。而保利、金地等相關(guān)人士則表示，暫時未有降價的打算。
業(yè)內(nèi)人士認為，由于今年前三季度樓市的火熱，多數(shù)大集團都已經(jīng)完成了今年的銷售任務(wù)，短期銷售壓力已經(jīng)不大。再加上銀行限制貸款，年底開發(fā)商可能會選擇觀望的態(tài)度，樓價是否繼續(xù)下跌，還要看明年年初的情況。
但也有業(yè)內(nèi)人士對房價走勢并不樂觀。根據(jù)廣州市國土房管局的資料顯示，今年9月以來，廣州一手商品房的預(yù)售批出面積已經(jīng)超過了當月的成交面積。這意味著，廣州樓市的供需關(guān)系已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，新盤的接連上市將給市場造成更大壓力。預(yù)計后市多數(shù)樓盤將采取非常慎重的低開策略，以遠遠低于市場預(yù)期的價格吸引購房者。
那么，云集了國內(nèi)眾多地產(chǎn)巨頭的華南地區(qū)的樓市降溫，是否會將這波降價潮引向其他城市，從而引發(fā)全國的房價下跌？
對此，廣州一開發(fā)商表示，在廣深兩地，新盤低開是發(fā)展商慣用的方式，主要是為了給先買的業(yè)主預(yù)留升值空間。現(xiàn)在部分產(chǎn)品以相對較低價格銷售，并不代表后續(xù)的所有產(chǎn)品也是這個價。而且，開發(fā)商是根據(jù)市場的變化來制定銷售策略，近期廣深兩地樓市形勢嚴峻，從而引發(fā)降價。但目前國內(nèi)其他城市，特別是二、三線城市依然處于上升階段，降價的可能性不大。
不過，多個城市已經(jīng)不同程度出現(xiàn)房價下降或者成交量下降的現(xiàn)象。一路瘋漲的北京房價半年來首次回落。而有眾多開發(fā)巨頭進駐的武漢、杭州、重慶、南京、成都等城市，火爆的樓市也出現(xiàn)降溫信號。(張艷紅）
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