“2008年暴漲反彈的幾率不大。”萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石日前在深圳地產(chǎn)大腕的私人聚會(huì)上驚爆此言。這與經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容最新的言論異曲同工——“新的按揭貸款政策可能直接將30%的投資者排除出市場(chǎng),并因此抑制市場(chǎng)上一半左右的需求”。
“2005到2006年,中央每調(diào)控一次,深圳的房?jī)r(jià)就反彈一次,但是從緊銀行貨幣政策一出,整個(gè)市場(chǎng)傻眼了,所以,開發(fā)商或市場(chǎng)與政策博弈是沒有任何意義的!蓖跏瘜(duì)于此次的宏觀調(diào)控頗有信心。
“2008年,中央政府將在按揭貸款的審查機(jī)制上出臺(tái)新的政策,審查將更嚴(yán)格!币讘椚菀员本槔f北京近期已經(jīng)出臺(tái)政策,要求嚴(yán)格審批按揭貸款,貸款人必須有銀行的對(duì)賬單。
事實(shí)上,對(duì)于房地產(chǎn)按揭貸款的審查政策在2003年便已出臺(tái),但易憲容認(rèn)為,銀行在其后的相關(guān)執(zhí)行過程中并未有效執(zhí)行,但美國(guó)次貸危機(jī)使銀行及政府意識(shí)到了按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
“這將直接把30%的投資者排除出市場(chǎng),當(dāng)前市場(chǎng)上一半左右的需求將被抑制。”易憲容認(rèn)為,被排除出市場(chǎng)的主要是投資需求。
“按揭貸款政策主要抑制了投資需求,讓投資需求不再有資格進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)!币讘椚菡f,“開發(fā)商定價(jià)是否高已經(jīng)不重要了,因?yàn),?dāng)自住需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位的時(shí)候,開發(fā)商無論將房?jī)r(jià)定多高,都要考慮市場(chǎng)的實(shí)際購(gòu)買力!
王石認(rèn)為他對(duì)房?jī)r(jià)具有某種先見之明:“深圳房?jī)r(jià)也就是2006年下半年暴漲起來的,我密切注視著地產(chǎn)的動(dòng)態(tài),房?jī)r(jià)每月暴漲,漲得我心驚肉跳。萬科東莞某高檔項(xiàng)目,原計(jì)劃賣1萬元/平方米就不錯(cuò)了,后來,價(jià)格翻番,我立即部署該項(xiàng)目實(shí)行‘買房送寶馬’的舉措,目的是謹(jǐn)防政策出臺(tái),萬科該項(xiàng)目降價(jià)的空間有50萬元!
“2007年12月是地產(chǎn)最低迷期,萬科一個(gè)月銷了60億元,這個(gè)數(shù)據(jù)是可觀的,萬科設(shè)置了市場(chǎng)低迷對(duì)策!边@也是萬科抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的表現(xiàn)。萬科的確在更多的城市開始降低房?jī)r(jià)以達(dá)到快速銷售的目的。
“2008年市場(chǎng)觀望仍會(huì)持續(xù)數(shù)月,房?jī)r(jià)如果要反彈,最快也要等到2008下半年,小漲是可能的,暴漲反彈的幾率不大!蓖跏Q。
“中國(guó)的經(jīng)濟(jì)形式依然良好,并沒有出現(xiàn)日本經(jīng)濟(jì)泡沫、亞洲金融風(fēng)暴、(中國(guó))香港地產(chǎn)泡沫的征兆,中國(guó)地產(chǎn)的剛性需求仍然存在,2008年進(jìn)入地產(chǎn)調(diào)整是一件好事!蓖跏f。
深圳蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷的觀點(diǎn)與王石不約而同:“2008年進(jìn)入地產(chǎn)調(diào)整年,不會(huì)引發(fā)地產(chǎn)大幅度的暴跌,房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升,但暴漲的可能性不大。”他認(rèn)為,在調(diào)控時(shí)期,最難的是那些不高又不低,處于中流品質(zhì),但標(biāo)價(jià)頗高的項(xiàng)目。(郝倩)
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