發(fā)表評論 經(jīng)濟學家茅于軾日前在一個論壇上表示，限價房和經(jīng)濟適用房無助于滿足低收入人群的住房需求，大量搞限價房和經(jīng)濟適用房反而可能推高房價。
上周六，由中國房地產協(xié)會、 廣東利海集團、2008中國泛北部灣房地產博覽會組委會等單位聯(lián)合主辦的“北部灣高峰論壇”召開，會議邀請了茅于軾、國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院副院長陳東琪等多位經(jīng)濟專家，就當前經(jīng)濟熱點發(fā)表了自己的觀點和看法。
廉租房更能照顧公平
針對通過出臺經(jīng)濟適用房、限價房政策來解決中低收入人群住宅問題的做法，茅于軾則持反對觀點。他認為，經(jīng)濟適用房、限價房并不能滿足一些人的住房需求，而僅滿足了一部分人對房地產的占有欲望。首先，限價房、經(jīng)濟適用房政策很容易滋生貪污腐敗，因為這類房子主要是通過計劃分配，即通過申請批準，并非通過房子的自由買賣，只要有權批房，自然就有腐敗發(fā)財?shù)臋C會，因此經(jīng)濟適用房只能滿足中高收入人群對房產的占有欲，并非低收入人群真正的住房需求，而政府沒有責任和義務滿足一部分人占有房，而是要保障每個人都有房住，限價房和經(jīng)濟適用房無助于財富分配合理化。
茅于軾更贊成廉租房，他認為廉租房能解決低收入人群的實際住房需求，如農民工住房問題，廉租房雖然不創(chuàng)造財富，但可以照顧公平。房地產市場的繁榮靠的是市場，如果大量搞限價房和經(jīng)濟適用房，大部分人沒有資格買經(jīng)濟適用房只有買商品房，商品房自然就隨之減少，屆時房價是否會更貴則是一個問題。
投資機會少易現(xiàn)泡沫
在資金投向房地產市場過熱的情況下，如何化解經(jīng)濟發(fā)展過程中出現(xiàn)的泡沫？茅于軾表示，泡沫經(jīng)濟的形成從宏觀經(jīng)濟角度講，是由于熱錢過多，從微觀層面講，是投資者選擇的投資項目多在房地產、股票市場，其它投資機會較少，因此很容易出現(xiàn)泡沫。要想解決這個問題，應當將剩余的資金流向非泡沫行業(yè)，政府應適當?shù)亟夥艍艛嘈袠I(yè)，如能源、通信等資金密集的行業(yè)，增加投資者的投資機會。
而中國區(qū)域經(jīng)濟學會副秘書長陳耀表示，目前一些小型開發(fā)商也通過競標拿地推高底價，今年將會經(jīng)歷一次這樣的洗牌，但這正是當前宏觀調控政策作用的結果。
“國家對房地產市場調控的目的是促使其持續(xù)健康發(fā)展，但不宜用藥過猛，本輪調控從各項政策上來說還是比較溫和，下一步主要看市場的反應，如果營業(yè)稅的政策達不到預期效果，有關部門會考慮其它措施，其中包括個人所得稅的征收�！标愐瑫r表示。針對房地產開發(fā)商面臨的融資難題，是否會通過進一步降價來回籠資金，他說，今年的房價應該會繼續(xù)有所調整。(記者 喬倩倩)
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