新房拿到手，總感覺面積好像小了點。最近，合肥李女士花300元請一家“驗房公司”幫她檢測，結果發(fā)現(xiàn)新房實際面積果然“縮水”2個多平方米。她于是向開發(fā)商成功索賠了近8000元。在合肥，像李女士這樣請“驗房師”為自己新房“把關”的市民逐漸增多。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，民間驗房業(yè)悄然興起的同時，市場規(guī)范管理和引導卻明顯缺失，購房者通過民間驗房達到維權目的之路依然艱難。
[事例]驗出“縮水”房助業(yè)主索賠
2006年10月份，李女士在合肥市城東某小區(qū)買了一套面積為141平方米的復式房(期房)。不久前，在拿到新房后，李女士卻總感覺“新房面積比購房合同上的似乎要小”。于是，在朋友的介紹下，她聯(lián)系了一家開設了驗房業(yè)務的房地產(chǎn)咨詢公司，花了三百元從該公司請了一位“驗房師”給房子進行了全面“體檢”。經(jīng)過檢測，“驗房師”認為李女士的新房實際面積比合同面積“縮水”了2個多平方米。按照每平方米3600元的購房單價，李女士根據(jù)該公司開出的“驗房報告”，成功向開發(fā)商索賠了近8000元。
最多一個月驗了百套房子
張先生是合肥市天平房地產(chǎn)檢測咨詢公司的“驗房師”。他告訴記者，目前合肥市場上，驗房業(yè)務內(nèi)容多達80多項，一般來說分為五大塊：土建、門窗、強弱電、上下水和蓄水試驗。就他們公司來說，驗房業(yè)務內(nèi)容及標準，都是根據(jù)《新版建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范匯編》等國家規(guī)范制定的。因此，他們出具的《驗房報告》一般都會得到開發(fā)商的認可。雖然他所在的公司成立才幾個月，但最多的一個月曾驗收了一百多套房子。
[調(diào)查]花幾百元“買”個安心
即便如此，對于多數(shù)合肥市民來說，民間驗房還是一個比較陌生的新生事物。近日，記者在合肥做了一項關于“我與驗房”的隨機調(diào)查，結果顯示，近八成合肥市民未聽說過驗房。
不過，設有驗房業(yè)務的合肥華遠房產(chǎn)投資咨詢有限公司負責人說，雖然市民通過驗房維護自己權益的意識目前還比較弱，但隨著合肥房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和市民維權意識的提高，合肥驗房業(yè)的發(fā)展空間還是很大的。
這位負責人的話在高新區(qū)一外企工作的王小姐口中得到印證，王小姐就認為：“普通市民在買房過程中，開發(fā)商和消費者之間的信息不對稱太嚴重了，開發(fā)商提供的信息有時真的不能讓人放心。買房動輒就是幾十萬，花幾百塊錢驗個房，讓自己買個安心，既省事又省心，我認為挺值的。”
[困境]“驗房業(yè)務”夾縫中生存
據(jù)了解，我國民間驗房業(yè)的起步最早源自2005年，當時還屬于“地下狀態(tài)”，市場運作模式主要靠熟人介紹。隨著市場需求的逐步加大，2006年前后，驗房業(yè)才開始在一些大城市進行市場化運作。
根據(jù)記者的初步調(diào)查，目前合肥尚未出現(xiàn)正式以“驗房公司”注冊的專業(yè)公司，驗房業(yè)務基本都是在一些房地產(chǎn)咨詢或者工程監(jiān)理公司中以專業(yè)業(yè)務形式出現(xiàn)。記者從合肥市工商局了解到，由于國家沒有給驗房公司發(fā)放專門的資質(zhì)證書，工商部門也無法按照專門的類別給驗房機構頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照。
業(yè)主“驗房”的維權尷尬
記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前市場上的民間“驗房師”多為建筑師、工程師、監(jiān)理工程師等建筑技術人員，并且大多身兼數(shù)職，由于他們出具的驗房報告并不具備法律效力，因此在驗房過程中，開發(fā)商對驗房師提出的問題無法解釋，又不愿意協(xié)商解決問題的情況時有發(fā)生，購房者通過民間驗房達到維權目的之路依然艱難。
針對驗房公司所出具的房屋檢測報告，安徽華洋邦乘律師事務所許子慶律師指出，合肥現(xiàn)在的民間驗房業(yè)務是沒有任何認證、沒有任何主管部門直接管理的。應該說，開設驗房業(yè)務的有關房地產(chǎn)公司所出具的房屋檢測報告是沒有法律效力的。業(yè)主在與開發(fā)商的交涉中，只能將這些公司出具的驗房報告作為參考。
市場需求催生規(guī)范管理
近期，由中國驗房師管理協(xié)會最新出臺的《注冊驗房師作業(yè)標準和道德規(guī)范》已在江蘇、山東等部分城市試點實施。中國驗房師管理協(xié)會有關負責人曾透露，隨著新的行業(yè)標準的出臺和推廣，驗房師活動將逐漸規(guī)范化。一旦業(yè)主與開發(fā)商的糾紛進入訴訟程序，驗房報告將作為專家意見出現(xiàn)，從而有望具備一定的法律效力。
記者就此事咨詢了合肥市房產(chǎn)局、工商局和建委等部門，據(jù)介紹，目前合肥驗房市場還沒有相關的管理規(guī)范出臺，但從長遠來看，驗房市場需求一定會逐步增加，驗房市場還有待規(guī)范管理和正確引導。 (楊磊 陳妍 檀勇)
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