圓桌會議
限價房莫成“夾生飯”
楊紅旭 易居房地產(chǎn)研究院高級評論員
限價商品住宅，其實是介于商品房和經(jīng)濟適用房之間的一種特殊歷史背景下的產(chǎn)物。商品房價格太高，中低收入者買不起；經(jīng)濟適用房準入門檻太高且管理失序。于是，一個過渡產(chǎn)生了——限價商品房的歷史使命似乎就是拯救這一短期購房無望的階層。
我贊同政府為弱勢群體提供合適的住宅產(chǎn)品，發(fā)達國家也都是這樣，但我認為如果大面積進行限價，是一種“西醫(yī)外科手術(shù)式”的療法。如果換種思路，通過調(diào)節(jié)社會財富的二次分配(稅收杠竿)提高中低收入人群的購買力，把多征的富人稅補貼給窮人買房，便是種“中醫(yī)滋補式”療法。
另外值得關(guān)注的是，目前各大城市陸續(xù)公布的“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃都落實了此次中央提出“三限制”中的“限比例”和“限套型”，卻對“限房價”態(tài)度曖昧。由此證明，大面積限價操作難度相當大。個人認為，現(xiàn)階段推進住房保障建設(shè)的重點首先是廉租房，其次是配套商品房(優(yōu)化后的經(jīng)濟適用房)，再次才是限價房，但比例不要貪大，可執(zhí)行度要高，切實讓老百姓得實惠。
開發(fā)商利潤削薄成必
陳晟 中國指數(shù)研究院華東院副院長
限房價、限地價是此輪調(diào)控的一個重要內(nèi)容。如國土部門提出，可以將城市規(guī)劃、房產(chǎn)、建設(shè)部門確定的中低價位、中小套型普通商品住房的套型結(jié)構(gòu)比例、房屋銷售價格限制、銷售對象等規(guī)劃條件和建設(shè)條件，作為土地出讓方案的重要內(nèi)容，這便是從源頭著手調(diào)控房價。
限制房屋售價的新規(guī)范，也直接動了開發(fā)商高利潤率的“奶酪”。目前中小套型普通商品住房將要占到城市住宅開發(fā)總量的70%，如再加上限房價政策的貫徹落實，那多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的利潤率將下降，對開發(fā)商利潤的削薄將是一種必然。
另外，在執(zhí)行方面需要多管齊下，一是政策本身的可執(zhí)行性，二是資金方面的保障，三是一定的鼓勵性、導(dǎo)向性措施，四是監(jiān)察部門的監(jiān)管。
行政限價其實很難
易憲容 社科院金融發(fā)展研究室主任
此輪調(diào)控提出了限比重、限面積、限價格的“三限制”政策，如何來理解這一政策，我想這是政府通過強制性的方式來調(diào)整目前不合理的住房結(jié)構(gòu)。但我認為用行政的方式來限定住房市場價格可能不會是件容易的事情。
一則土地的價格可以限定，但建筑材料、勞動力工資等方面的價格是變動的并不容易限定，以不確定的東西來限定未來產(chǎn)品的價格，不僅會讓這種價格的合理性令人懷疑，而且也為政府干預(yù)市場創(chuàng)造了條件。二則如果住房價格以高位時為基準，當住房的價格下落時，那么企業(yè)定價與市場價格的差額又由誰來補償。可以說，在市場經(jīng)濟中，政府對產(chǎn)品限價可能帶來的問題會更大。
(來源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵 李和裕)
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