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    現(xiàn)象 4　開發(fā)商營(yíng)銷新招層見疊出

　　近期，隨著樓價(jià)持續(xù)攀升、購(gòu)房者陷入新一輪觀望，開發(fā)商在營(yíng)銷策略上又開始推陳出新，一改傳統(tǒng)的折扣、送家電等營(yíng)銷策略，向“另類營(yíng)銷”模式轉(zhuǎn)移。

　　玩轉(zhuǎn)會(huì)館經(jīng)濟(jì)概念

　　番禺市橋某大型樓盤，早在前幾個(gè)月，當(dāng)樓價(jià)攀升、購(gòu)房者進(jìn)入觀望階段時(shí)，就開始大力推行“亞運(yùn)營(yíng)銷”，宣稱亞運(yùn)板塊是廣州最具升值價(jià)值的地段；甚至，個(gè)別離亞運(yùn)會(huì)場(chǎng)比較遠(yuǎn)的樓盤，也打出“亞運(yùn)板塊核心地段”等口號(hào)。同時(shí)， 海珠區(qū)及天河的多個(gè)樓盤，也借用琶洲會(huì)館大做文章。有業(yè)內(nèi)人士指出，會(huì)館對(duì)周邊經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)是必然的，但對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)推動(dòng)有多大、何時(shí)才能達(dá)到預(yù)期效果，這些都無法得知。因此，開發(fā)商宣稱的回報(bào)率是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

　　為賣房甘愿當(dāng)中介

　　甚至，有開發(fā)商為賣房子，不惜當(dāng)起了“中介”。據(jù)媒體報(bào)道，日前成都龍湖掀起首屆“易房節(jié)”，由龍湖地產(chǎn)出錢為業(yè)主持有的物業(yè)幫忙推廣出售�；顒�(dòng)第一天，就有350多條房源信息在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行展示，當(dāng)天便有成交量。這種新型的營(yíng)銷新招大大吸引了購(gòu)房者乃至業(yè)界人士的眼球。

　　代替繳納購(gòu)房契稅

　　近期，開發(fā)商也想到了從“契稅”上做文章。據(jù)媒體報(bào)道，金科一城在春交會(huì)期間推出了“你買房，我來幫你交契稅”的活動(dòng)，幾天時(shí)間內(nèi)即銷售了114套房子。

　　據(jù)記者了解，廣州本地某開發(fā)商也有類似的招數(shù)，只是比金科的舉動(dòng)相對(duì)“保守”一些。比如番禺某房地產(chǎn)公司，在銷售的過程中也承諾代繳契稅，但不是從房款中扣除，而是業(yè)主自己掏腰包，開發(fā)商僅起到一個(gè)轉(zhuǎn)交的“中介”作用，但該行為遭到了收樓業(yè)主的不滿。

　　目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的營(yíng)銷新招還不止以上這幾種，購(gòu)房送學(xué)位、辦戶口遷移等可謂層出不窮。

　　歷史回顧 2007年

　　猛推折扣 仍救不了樓市成交

　　2007年，當(dāng)廣州樓市略顯疲態(tài)之時(shí)，“嗅覺”靈敏的開發(fā)商們也早早地在“金九銀十”階段推出了多種優(yōu)惠活動(dòng)，不過大多數(shù)開發(fā)商仍停留在折扣、送家電等傳統(tǒng)的營(yíng)銷手段。

　　但不管是傳統(tǒng)的推銷手段，還是今年的營(yíng)銷新招，都代表樓市發(fā)生變化后發(fā)出的信號(hào)，不可忽視。