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   現(xiàn)象7 政府連發(fā)信號警惕樓市泡沫

　　連連上漲的樓價(jià)早在今年中就引起了有關(guān)部門的關(guān)注。到最近兩個月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，要重點(diǎn)加強(qiáng)對北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場的指導(dǎo)，督促其嚴(yán)格執(zhí)行個人購房貸款政策，著力穩(wěn)定房價(jià)。

　　政府微調(diào)政策頻出手

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，目前的政策只能是微調(diào)，這可能由具體的部門來操作。比如銀行，未來可能會收緊二套房貸；土地部門也可能會增加土地供應(yīng)，督促房地產(chǎn)企業(yè)加快閑置土地開發(fā)；建設(shè)部門則可能針對市場上的捂盤、虛假銷售等問題出臺相關(guān)政策；另外，稅務(wù)部門也可能會有所動作。

　　8月5日，國家稅務(wù)總局表示，近日將把房地產(chǎn)業(yè)的稅收作為監(jiān)管重點(diǎn)。當(dāng)晚，央行發(fā)布第二季度貨幣政策執(zhí)行情況報(bào)告，首次提出要對寬松的貨幣政策“動態(tài)微調(diào)”。日前，國家財(cái)政部又發(fā)布報(bào)告稱，應(yīng)關(guān)注貨幣資金投向，防范信貸資金進(jìn)入股市和房地產(chǎn)市場，助長泡沫和引發(fā)通貨膨脹。

　　8月23日，國土資源部表示，下半年要加強(qiáng)土地的批后監(jiān)管，防止趁機(jī)搭車圈地。中央層面主管部門發(fā)出新一輪土地調(diào)控的信號明確、強(qiáng)烈。8月25日，國家發(fā)展和改革委員會主任張平在報(bào)告中也指出，當(dāng)前部分城市住房價(jià)格上漲過快。

　　料不會再出臺利好政策

　　肖文曉認(rèn)為，有關(guān)部門多次提到要抑制樓價(jià)上漲過快，其態(tài)度與前期單純地扶持住房消費(fèi)有一定的變化，因此基本可以判定，接下來政府不會再出臺利好政策；但在保增長的壓力下，政策因此轉(zhuǎn)為“打壓”的可能性也不大。同時(shí)有地產(chǎn)人士認(rèn)為，樓市可能會出現(xiàn)新一輪輪回。

　　歷史回顧　2007年

　　政策大棒下樓價(jià)始現(xiàn)拐點(diǎn)

　　2007年被喻為“政策年”：“穗七條”、“90/70”政策的繼續(xù)落實(shí)、頻頻加息、提高存款準(zhǔn)備金率、預(yù)售證后10天必須賣樓等。

　　而最致命的，就是2007年9月27日銀監(jiān)會《通知》規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，首付比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，首付比例不得低于30%；對二套房房貸的，首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　這一政策讓廣州樓市立刻停止了上漲的腳步，買家的觀望氣氛越來越濃厚，成交量愈加下滑，多個集團(tuán)紛紛加入到降價(jià)打折的行列里。自2004年開始上漲的廣州樓價(jià)，終于在2007年底停止了上漲的腳步。

　　記者 羅莎琳 徐鳳  張金娜   李東元