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　　一塊塊“天價地”在全國頻頻出現(xiàn)，不僅擾亂了房市，也讓老百姓買房難上加難——

　　11月4日，被外界稱為“迪士尼地塊”的上海川沙新市鎮(zhèn)A08—03地塊，只用了15分鐘就以11.9億元的天價被廈門國企——象嶼置業(yè)奪得，264%的溢價水平超過了之前上海地王趙巷10號地塊的水平，14024元/平方米的樓面價更是超過了川沙目前最貴樓盤的銷售價格。

　　近期，“地王”現(xiàn)象在北京、廣州、上海、杭州等城市不斷上演，土地價格被不斷刷新。被籠統(tǒng)冠為“地王”的地塊究竟是怎樣的土地？為什么有些開發(fā)商2007年拍出的“地王”已超過約定動工期限，至今仍未動工，現(xiàn)在還不斷拍出“新地王”？“地王”頻出的背后，開發(fā)商打著什么算盤？如何節(jié)約集約利用土地，防止土地閑置，盡快形成商品房供應量？本報記者對這些問題展開了深入調查。

　　制造泡沫——

　　被放大的“地王”效應

　　“地王”信息的釋放，無論真假都真實地影響著潛在買方的談判心理，會讓有意購買“地王”周邊住宅的買方更加恐慌和擔憂，不利于正常市場價格的形成。

　　但凡地王一出，周邊的開發(fā)商或多或少會借著地王造勢，或提價、或促銷……高價土地所造成的價格蔓延效應，幾乎在所有城市都有先例。

　　2007年9月，萬科擊退20余家當?shù)亻_發(fā)商，以27.2億元購得福州一地塊，創(chuàng)下福州單幅地塊價格最高紀錄。據(jù)報道，當天福州多個樓盤封盤漲價1000—1300元/平方米。

　　今年6月，經(jīng)過50輪激烈競投，廣州城建地產(chǎn)以3.45億元奪得位于廣州珠江新城海業(yè)路的一塊土地，高出底價2億多元。這塊僅僅6000多平方米、面積不足一個足球場大的土地，被媒體冠為“珠江新城新地王”，成為今年珠江新城房價上漲的助推器之一。新“地王”剛誕生，已有樓盤迅速推出80多套新房，另有開發(fā)商坦言在“地王”誕生當天賣了20多套房，并預備在第三天漲價5%，而城建地產(chǎn)在“地王”周邊推出的豪宅銷售也火了起來。

　　“這是一個被放大的‘地王’現(xiàn)象。僅用少量保證金拍下這塊地，就能在市場上掀起那么大的風浪，多少有些諷刺味道�！敝袊�土地勘察規(guī)劃院地價所所長趙松說。“‘地王’信息的釋放，無論真假都真實地影響著潛在買方的談判心理，會讓有意購買‘地王’周邊住宅的買方更加恐慌和擔憂，不利于正常市場價格的形成�！�

　　記者查閱一些“地王”的資料發(fā)現(xiàn)，有些所謂“地王”，單價并不高，只是面積大、總價高；有的面積小，單價稍高、總價低，和周邊樓盤比，地價成本并不算高，但是也被一些人蓄意炒作為“地王”。在上半年瘋狂的樓市中，不少開發(fā)商甚至“變相高價捂盤”，“抱團”等待新地王。

　　“輿論片面夸大了‘地王’現(xiàn)象�！壁w松說，“什么才算天價？按照規(guī)定，一塊土地出讓前必須由規(guī)劃部門給定包括控制紅線、容積率、使用用途等各種條件，從一定意義上講，規(guī)劃決定了地價。我們看到很多所謂的‘地王’容積率很高，這表明，開發(fā)商可以建設更多、更高層的房子，均攤到商品房銷售的成本中，樓面價并不高，有些‘地王’土地用途是商住綜合，不是純居住用地，其價格與周邊房價的對比沒有意義。”趙松認為，一定要理性認識這個價格不是一般的價格，不應該作為老百姓購房的合理參照物，別被所謂的“地王”忽悠了。

　　“在全球經(jīng)濟尚未好轉、國內信貸相對寬松的背景下，土地交易市場極易成為投機市場，如果將土地進行資本化杠桿運作，頻頻制造高價搶地的現(xiàn)象，泡沫便會被迅速吹大，對經(jīng)濟運行造成傷害。” 中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員楊重光說。