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　　當(dāng)前，在房地產(chǎn)開發(fā)、交易以及物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)，都不同程度地存在違法違規(guī)行為;這個行業(yè)中有相當(dāng)一批人抱著“撈一票就撤”的心態(tài)，因此才導(dǎo)致違規(guī)現(xiàn)象層出不窮

　　馬威(化名)是北京一家大型房地產(chǎn)公司的高層管理人員，在接受記者采訪前，他再三要求“不要錄音，不要使用真名”。

　　他告訴記者，當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于一個高速發(fā)展時期，因此大量的人和錢都在涌入這個行業(yè)，“這個行業(yè)的門檻還是比較低的，只要能拉到錢拿到地，誰都可以做。業(yè)內(nèi)有相當(dāng)一批人對這個行業(yè)沒有興趣，也不打算長期做下去，而是抱著‘撈一票就撤’的心態(tài)，因此導(dǎo)致了種種違規(guī)現(xiàn)象層出不窮”。

　　“就拿‘樓高高’來說吧，這種事在業(yè)內(nèi)差不多快成一種正常現(xiàn)象了，開發(fā)商不多蓋幾層反而不正常了�！瘪R威說，“開發(fā)商都是逐利的，在土地競拍之前，許多開發(fā)商都會宣稱‘只做低層不做高層，綠化率多么多么高，公共設(shè)施娛樂設(shè)施多么齊全’，但在進(jìn)入實際開發(fā)階段之后，能不能這么辦就不好說了。”

　　蘇善生，在房地產(chǎn)業(yè)浸淫8年后轉(zhuǎn)行寫作，并以國內(nèi)首部全景式揭露房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)幕的小說《圈來套去》而聞名。他在接受記者采訪時說，書中的內(nèi)容來自他從事房地產(chǎn)業(yè)8年的經(jīng)驗。曾作為開發(fā)項目部經(jīng)理負(fù)責(zé)過數(shù)十個商住樓盤項目的他也認(rèn)為，“樓高高”現(xiàn)象“不難理解”，“開發(fā)商在拿地的時候做的策劃案絕對是最人性、最適合居住的，也是最合法的。但只要拿到地以后，那策劃案就是一張廢紙，怎樣讓自己拿下的土地實現(xiàn)最大利益化才是他們的目的”。

　　馬威還向記者介紹了房地產(chǎn)界較為常見的幾種違規(guī)操作手段：項目審批之后拖延時間，以便在土地獲得貸款的過程中實現(xiàn)權(quán)錢交易；囤地囤房，土地圈下來了不開發(fā)，房子蓋好了也不賣，就是等著房價上漲；哄抬房價，一個地方的幾個開發(fā)商約好在同一天開盤，將價格鎖定在同一水平線上。

　　中國人民大學(xué)不動產(chǎn)研究中心副主任俞明軒在接受記者采訪時說，當(dāng)前，在房地產(chǎn)開發(fā)、交易以及物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)，都不同程度地存在違法違規(guī)行為。“在房地產(chǎn)開發(fā)中，存在忽視工程質(zhì)量、過度開發(fā)、違規(guī)拆遷、未取得開發(fā)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級開發(fā)等問題；在房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》便違規(guī)銷售、發(fā)布虛假銷售信息、進(jìn)行合同欺詐，投機(jī)者通過低價買進(jìn)高價賣出的方式牟取暴利，擾亂房市；在房屋交驗之后，很多作為房地產(chǎn)企業(yè)下屬企業(yè)的物業(yè)服務(wù)的運作也不規(guī)范，等等�！庇崦鬈幷f。