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　　房地產(chǎn)市場違規(guī)操作事件越來越多的一個重要原因就是相關(guān)部門的監(jiān)管存有漏洞，目前的監(jiān)管機制在時效和執(zhí)行力度方面都有較大的改進空間

　　“房地產(chǎn)行業(yè)之所以出現(xiàn)如此多的問題，是因為很多開發(fā)商的素質(zhì)都不高：一些開發(fā)商利欲熏心，毫無社會責(zé)任感和道德可言；一些開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)條件實際上達不到住房開發(fā)標準要求，為房屋建筑質(zhì)量埋下隱患。因此，提高開發(fā)企業(yè)入市門檻，很有必要�！敝袊�人民大學(xué)土地管理系博士張遠索在接受記者采訪時說。

　　蘇善生以“樓停�！睘槔�提出另一種看法：“在售出近2000套后，有關(guān)部門才發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作，才開始勒令停止。這是一個很有意思的現(xiàn)象，說明其中必然存在‘不作為’。”

　　這一觀點得到了馬威的贊同。“手續(xù)不全還能賣出那么多套房子，這里面肯定有很大的問題存在�！瘪R威認為，對于頻頻出現(xiàn)的“樓××”事件，有關(guān)部門一定要追查其更深的內(nèi)幕。

　　張遠索則直言不諱地指出，房地產(chǎn)違規(guī)事件越來越多的一個重要原因就是相關(guān)部門的監(jiān)管存有漏洞，目前的監(jiān)管機制在時效和執(zhí)行力度方面都有較大的改進空間。

　　“房地產(chǎn)業(yè)的違規(guī)操作已經(jīng)到了不能不管的時候了�！边@是業(yè)內(nèi)人士的一致看法，但問題是，究竟該怎么管？

　　俞明軒認為，加強對房地產(chǎn)市場的依法管理很重要，尤其是在“審批”和“發(fā)證”兩個環(huán)節(jié)。“首先，規(guī)劃上要嚴格審批，規(guī)劃通過之后不能輕易變動；其次就是在驗收發(fā)證階段，對于違規(guī)建筑要嚴格依法辦事；此外，對于違章建設(shè)要嚴格執(zhí)行禁發(fā)銷售許可證、銷售證、房產(chǎn)證等規(guī)定�！庇崦鬈幷f。

　　張遠索給出的建議是，建立責(zé)任單位和個人事后問責(zé)制，用政策代價提高開發(fā)商對產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)的重視程度。

　　但張遠索還有一個擔(dān)憂。他認為，“地方政府部門與房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)系微妙”是房地產(chǎn)違規(guī)事件層出不窮的一個深層原因，“在這種情形下，部分開發(fā)商弄虛作假、偷工減料、囤積居奇、投機倒把等行為的滋生，也就不難理解了”。而要杜絕這種現(xiàn)象，恐怕不是“加強監(jiān)管”就能解決得了的。

　　就在發(fā)稿前，記者再次接到了張女士的電話。她告訴記者，她有一位朋友同樣被開發(fā)商欺詐，很希望找到媒體投訴。