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    央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 樓市降溫成交或大幅萎縮
2010年01月14日 08:07 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 從資金面上對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控

  準(zhǔn)備金率的上調(diào)可能預(yù)示著加息的提前出現(xiàn),這也意味著境外熱錢將伺機(jī)加緊涌入,繼續(xù)推高房價(jià),使得中央調(diào)控政策的效果打折扣

  市場憂慮

  加息預(yù)期料刺激熱錢流入

  12日晚間央行宣布將上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。市場分析人士認(rèn)為,準(zhǔn)備金率的上調(diào)可能預(yù)示著加息的提前出現(xiàn),這也意味著境外熱錢將伺機(jī)加緊涌入,繼續(xù)推高房價(jià),使得中央調(diào)控政策的效果大打折扣。

  數(shù)據(jù)顯示,從去年上半年開始,隨著中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇,在央行加息預(yù)期、通貨膨脹以及人民幣升值等因素的作用下,2010年境外熱錢或?qū)⒓铀倭魅胫袊?/p>

  根據(jù)外匯局?jǐn)?shù)據(jù),去年三季度外匯儲(chǔ)備增加1410億美元,而一季度外匯儲(chǔ)備增加只有77億美元。而去年三季度我國貿(mào)易順差為393億美元,外商直接投資為208億美元,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)之和與1410億美元的外匯儲(chǔ)備新增余額相差了810億美元。剔除投資收益和匯兌損益,同時(shí)考慮到對(duì)外投資引起的資金流出,不可被解釋的資本流入或超過500億美元。

  上海易居中國綜合部部長楊紅旭表示,按常規(guī)理解,這500億美元大致可歸為熱錢或游資,而且“新一輪海外熱錢潮剛剛開始,2010年外匯儲(chǔ)備增量很可能超過2009年!

  直接影響

  樓市調(diào)控效果或大打折扣

  專家認(rèn)為,由于熱錢大規(guī)模流入的可能性仍然較大,即使國家連續(xù)出臺(tái)樓市調(diào)整政策,但熱錢流入仍可能將繼續(xù)推高房價(jià),政策效果會(huì)大打折扣。

  “雖然海外基金投資內(nèi)地樓市熱情可能難以超過2007年,但其間接推高房價(jià)的作用卻不可低估。”知名地產(chǎn)投資人士屈國暉表示。

  某房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也認(rèn)為,雖然國家有調(diào)整,但2008年的情況不會(huì)重現(xiàn),外資還是看好房地產(chǎn)市場。因此,如果加息,或者通貨膨脹出現(xiàn),房價(jià)下降是很難的,再加上熱錢攪和,調(diào)控政策效果有可能會(huì)打折扣。

  中原地產(chǎn)外籍部營業(yè)總監(jiān)潘婉霞對(duì)本報(bào)記者表示,在廣州市場上,近期確實(shí)有一部分境外買家入市,而且比前一段時(shí)間要多,“但這個(gè)可能還不能說是熱錢,因?yàn)闊徨X進(jìn)來主要是通過投行的渠道!睏罴t旭也表示,單從樓市分析,進(jìn)入的熱錢主要是各類基金,這些基金通常在境外募集,由國際金融機(jī)構(gòu)運(yùn)作。

  不過,國務(wù)院剛剛下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》已明確表示,對(duì)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購買房地產(chǎn)的,要嚴(yán)格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士指出,這表明高層已經(jīng)關(guān)注到熱錢流入對(duì)樓市的沖擊。 (張忠安)

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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