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    央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 樓市降溫成交或大幅萎縮(3)
2010年01月14日 08:07 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  打擊囤地不建

  “截至2009年年底,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)手中已經(jīng)擁有近300萬(wàn)畝的土地,保證今后兩三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地是沒(méi)有問(wèn)題的,全國(guó)各級(jí)土地儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備土地22萬(wàn)公頃以上!眹(guó)土部副部長(zhǎng)贠小蘇表示。贠小蘇同時(shí)表示,將進(jìn)行嚴(yán)格的土地清查,打擊囤地,要求各地在2010年1月底之前對(duì)現(xiàn)仍閑置的1萬(wàn)公頃土地基本處理完畢。

  此外,六部委還承諾將增加保障性住房和普遍商品房有效供給。對(duì)此,住建部副部長(zhǎng)齊驥明確表態(tài),“公共租賃住房、廉租住房,再加上即將啟動(dòng)的城市和工礦棚戶區(qū)改造,今年將有600萬(wàn)套左右這類的房子開(kāi)工建設(shè)!

  抑制投資和投機(jī)

  在對(duì)消費(fèi)需求的引導(dǎo)方面,本次的政策落點(diǎn)顯然放在差別的信貸和稅收政策上。

  銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星指出,銀行對(duì)第二套以上住房要嚴(yán)格堅(jiān)持首付成數(shù)不低于40%,并且房貸利率實(shí)行差異化定價(jià)。

  一、增加普通商品房和保障性住房有效供給

  二、加大差別化信貸和稅收政策執(zhí)行力度

  三、加強(qiáng)防范風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)監(jiān)管

  四、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)

  五、落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任

  五措施抑制房?jī)r(jià)上漲

  央行上調(diào)準(zhǔn)備金率

  提高房企貸款門(mén)檻

  國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院原副院長(zhǎng)劉福坦一針見(jiàn)血地指出,“央行此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,特別是針對(duì)房地產(chǎn)泡沫”。劉福坦表示,房地產(chǎn)的泡沫很大,中央希望緩慢地、逐漸地退出刺激政策,但又不能急剎車,不能一下子把房地產(chǎn)泡沫捅破,“所以信號(hào)才這么模糊”。

  而更重要的是,提高存款準(zhǔn)備金率也意味著房地產(chǎn)企業(yè)貸款門(mén)檻將進(jìn)一步提高,房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境將比2009年收緊。

  有統(tǒng)計(jì)認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)的資金來(lái)源中銀行貸款一般占到60%左右。而銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星昨日在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上透露,目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款已經(jīng)占到貸款增量的五分之一。

  也正因?yàn)榇,專家指出,提高存款?zhǔn)備金率對(duì)房地產(chǎn)業(yè)存在間接影響,即通過(guò)貨幣乘數(shù)回收大量流動(dòng)性,從而影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款發(fā)放規(guī)模。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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