本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
隨著樓市調(diào)控政策出臺(tái),北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產(chǎn)交易在新年里迅速降溫。像北京市一月份二手住宅總成交量下降67%,期房成交量下降四成。
正當(dāng)全國樓市集體轉(zhuǎn)冷的時(shí)候,海南的房地產(chǎn)卻異軍突起。特別是旅游勝地三亞,房價(jià)一天漲3000很普遍,幾天翻一倍也不罕見。
尤其在1月4日國務(wù)院公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》之后,首先涌向海南的不是旅游者,反倒是各路炒房客。有人戲稱,現(xiàn)在的海南島就像一個(gè)火爆的房地產(chǎn)交易會(huì),現(xiàn)在我們就到那里去看看。
記者一下飛機(jī),就發(fā)現(xiàn)在通往三亞市區(qū)的公路兩旁,迎面而來大大小小的廣告牌,幾乎全都是房地產(chǎn)項(xiàng)目的,而來到三亞灣最熱鬧的海邊,可以看到各種地產(chǎn)中介更是一家挨著一家,比小吃店還多。
二手房銷售員:“海南批為國際旅游島至今為止,就這段時(shí)間海南島房價(jià),海南省的房價(jià)上升非?欤梢哉f形容起來比喻的話,海南出現(xiàn)了一場(chǎng)房地產(chǎn)海嘯了!
很多路上的游客,手里都捏著各種樓盤的宣傳頁。
大爺:“全海南省房地產(chǎn)開發(fā)公司都在這發(fā)這單子,……”
大媽:“肯定有泡沫,將來我給你說,會(huì)出現(xiàn)很大的泡沫,我給你說,光我們哈爾濱買房子,就在這買老多的房子了……你看現(xiàn)在都到五指山了,瓊海了,都到那邊去買了,這房價(jià)一天能漲三、四千塊錢,這了得嗎?”
大爺:“瘋了,而且是太瘋狂了,海南省現(xiàn)在賣房子怎么賣,以三亞為基礎(chǔ)賣,其實(shí)它地理位置是三亞的地理位置,你區(qū)外的地理位置,你不能三亞的房子拿兩萬,那邊怎么漲,實(shí)際整個(gè)不太正常,有點(diǎn)失去控制,失去理智了!
二手房銷售員告訴記者,自從1月4日國務(wù)院發(fā)布《推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展若干意見》,海南島上只要是房子,價(jià)格就開始往上躥。
二手房銷售員:“在我們這條街上面,有很多內(nèi)地過來的炒房團(tuán),他們是拖著箱子,不是步行,都是在慢跑,快跑,進(jìn)來就問,還有房子嗎?還有房子嗎?就是只要有房,他們馬上就會(huì)買。……”
而1月15日,海南省宣布暫停房地產(chǎn)開發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓。海南房價(jià)更是再次應(yīng)聲起跳,三亞一時(shí)間一房難求。
二手房銷售員:“房價(jià)現(xiàn)在都是在一番、一番的往上升,現(xiàn)在三亞市的房價(jià)是日漲兩千到五千,周邊瓊海這種二級(jí)城市的話呢,它的房價(jià)升值每天大概都是一百到兩百的樣子!
這樣的情形讓很多本想到海南來先看看房價(jià)、再合計(jì)合計(jì)是否買房的人都感到措手不及。
買房人:“沒有征兆的就火起來了,并且很多投資的人,很多投資的人都涌到這邊來!
男:“瘋了吧有點(diǎn),非常不正常!
記者:“為什么這么說?”
男:“一萬七的現(xiàn)在漲到三、四萬,漲到五萬,那有點(diǎn)過分了!
記者:“就您親身感受到的?”
男:“對(duì),對(duì)。因?yàn)槟莻(gè)旅游島沒下來之前,我就本來計(jì)劃是買,沒想到趕上這么一個(gè)!
而感到措手不及的還不只是購房人,即使是開發(fā)商,海南樓市這波量價(jià)齊升的浪潮來勢(shì)之猛同樣讓他們始料未及。
陳璐:“我們應(yīng)該是開盤是1月11號(hào),就今年的1月11號(hào),開盤之前做一些宣傳活動(dòng),然后在開盤期間預(yù)定,簽訂銷售合同,現(xiàn)在基本上已經(jīng)全部定完!
鳳凰島是三亞正在建設(shè)中的一個(gè)地標(biāo)性房地產(chǎn)項(xiàng)目,是國際旅游島重點(diǎn)規(guī)劃的“陽光海岸”開發(fā)規(guī)劃的核心,總投資超過100億元人民幣。
陳璐:“走高端的項(xiàng)目,我們作為一個(gè)旅游度假的一個(gè)綜合體,作為這樣一個(gè)定位,因?yàn)槔锩嬗懈劭冢杏瓮?huì),又有商業(yè)街,又有我們想做的超星級(jí)的酒店。”
雖然定位在高端,但是由于整體項(xiàng)目建設(shè)周期長達(dá)5年時(shí)間,開發(fā)商首期推出的酒店式公寓最早設(shè)定的最低價(jià)格是每平米3萬元,沒想到這樣的價(jià)格根本擋不住購房者的熱情。
陳璐:“開盤價(jià)5萬多,均價(jià)5萬多。”
記者:“現(xiàn)在呢?”
陳璐:“現(xiàn)在均價(jià)應(yīng)該6萬多了!
而在三亞的另外一處頂級(jí)項(xiàng)目——西山渡,開發(fā)商同樣遇到了火爆的銷售場(chǎng)面。
陳仲祺:“差不多兩個(gè)多月左右吧,我們總共銷售差不多70%左右。”
西山渡的開發(fā)商南豐集團(tuán)來自香港,有著多年專業(yè)豪宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn),在香港被業(yè)內(nèi)人稱為“山頂?shù)赝酢,但是像在海南這樣賣樓還是讓項(xiàng)目副總經(jīng)理陳仲祺感到驚訝。
陳仲祺:“主要是一次性付款比較多,我們最小的一套大概400到500萬,最貴是兩千多萬,三千萬左右,樓王這個(gè)不止了,可能六千多萬!
記者:“那這些買家,他們都能付得出這個(gè)錢嗎?”
陳總:“很厲害!
是什么讓這些原本屬于金字塔頂端的人群消費(fèi)的豪宅在一夜之間變得如此搶手呢?記者決定以一名普通購房者的身份,親自前去售樓的現(xiàn)場(chǎng)看一看。
我們首先來到一個(gè)宣傳是一線濱海的項(xiàng)目。
售樓人員:“我們現(xiàn)在還沒有開盤,還沒有開始,還沒有確定。均價(jià),均價(jià)應(yīng)該按現(xiàn)在這樣市場(chǎng)的話應(yīng)該是6萬以上!
看房人:“6萬以上。”
售樓人員:“對(duì),你現(xiàn)在海景現(xiàn)在都是這個(gè)價(jià)位以上!
我們發(fā)現(xiàn),這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際還只是一片荒地。
記者:“蓋就是蓋在后面那片荒地上?”
售樓人員:“對(duì)對(duì)。”
盡管只是片荒地,但看房的人卻對(duì)每平米6萬的價(jià)格沒有什么異議,而在接下來的另一處海景房,我們聽到了更高的報(bào)價(jià)。
售樓小姐:“我們這邊最低層是6萬,均價(jià)大概在7.8萬左右!
記者:“是什么時(shí)候漲起來的?”
售樓小姐:“我們目前為止還沒漲,不過我們很快就會(huì)。”
男:“你們這樓盤很快就要漲?”
售樓小姐:“不可能別的樓盤都漲,我們不漲!
記者:“那還得漲到多少價(jià)?”
售樓小姐:“每平米大概再貴5千,沖著10萬去!
售樓人員告訴我們,按照這樣的單價(jià),一套100多平米的房子總價(jià)就是將近1000萬,而且這么貴的房子還不能貸款。
售樓小姐:“不做按揭!
記者:“不做按揭!
售樓小姐:“不做按揭,對(duì)!
記者:“一次性付清?”
售樓小姐:“都是一次性付清的!
采訪中我們發(fā)現(xiàn),三亞的一線海景房價(jià)格普遍達(dá)到了每平米3萬到10萬之間,而當(dāng)我們?cè)诙址恐薪榭吹揭恍﹥r(jià)格相對(duì)低一些的房子,卻很快被告知價(jià)格早就變了。
二手房中介:“這是前十天貼的,就這房子270平,480萬,價(jià)格感覺不高吧,現(xiàn)在800多萬!
究竟是什么人在購買海南的房子呢?1月23日,我們得到消息,一個(gè)叫做克拉碼頭的一線海景產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目開盤,當(dāng)我們趕到的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目外面已經(jīng)有眾多買房的人們?cè)诘群颉?/p>
記者:“您這個(gè)排號(hào)排了多久了?”
男:“排了一晚上!
記者:“排了一個(gè)晚上。”
男:“通宵,第二天才拿到的!
買房人告訴我們,之所以排隊(duì)也要買這個(gè)項(xiàng)目,他們看中的主要是這里的價(jià)格。
買房人:“我感覺到鄰居都比它貴了點(diǎn),它還比較合理!
女:“價(jià)格它是從2萬6到5萬多吧!
起價(jià)一平米兩萬六千元,好的戶型甚至需要一平米五萬多,這個(gè)價(jià)格已經(jīng)趕上甚至超過了北京、上海等一線城市的中心地段了,不過從前面我們的采訪看得出,這在三亞的確算是不貴的一線海景房了。
銷售代理:“克拉碼頭的入市的價(jià)格,其實(shí)明顯低于周邊項(xiàng)目的,所以還是比較受追捧。再有一個(gè)呢,現(xiàn)在整個(gè)三亞的房屋呢,這個(gè)供應(yīng)還是比較少,所以基本上大家處于無房可賣的狀態(tài),所以在這個(gè)時(shí)候,就是會(huì)買得人比較多。”
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved