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但是就在采訪中,一位購(gòu)房者跟我們提到了房子的一個(gè)情況。
女:“價(jià)位相對(duì)這個(gè)樓盤,倒是跟別的地方比是不太高,但是他當(dāng)時(shí)我們不知道這個(gè)已經(jīng)剩30年了,一般好象酒店式是40年吧!
原來,大家排隊(duì)搶購(gòu)的這個(gè)相對(duì)便宜的海景房,竟然是一處只有三十多年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。掏出幾百萬(wàn)買房的人難道不在乎嗎?
記者:“沒琢磨過它這房子產(chǎn)權(quán)只有30年?”
男:“也琢磨過,你現(xiàn)在不買,房?jī)r(jià)要漲了怎么辦?到時(shí)候又來人買了,你不買他不買,還是有人買了,還是買得人多,現(xiàn)在三亞賣房子賣瘋了是不是?”
原來,大家不是不擔(dān)心產(chǎn)權(quán)時(shí)限,而是更害怕錯(cuò)過買房的時(shí)機(jī)。在售樓的現(xiàn)場(chǎng),我們發(fā)現(xiàn),買房的人來自全國(guó)各地。
記者:“您是從哪過來的?”
女:“內(nèi)蒙!颖薄貞c……東北……
男:”哈爾濱!
記者:”您是從哪過來的?“
女:”吉林長(zhǎng)春!
當(dāng)我們問到為什么選擇在這個(gè)時(shí)候來海南買房,大家不約而同地提到了國(guó)際旅游島和投資的想法。
女:”因?yàn)槟銈冞@個(gè)國(guó)際旅游島的建成,覺得有升值空間!麄鲊(guó)際旅游島建設(shè),想那邊投資一套房子,然后偶爾度假來住一下!
男:”有投資的一種欲望。“
男:”還是有投資價(jià)值吧是不是,就怕將來還要漲嘛,已經(jīng)打造國(guó)際旅游島了是不是。“
雖然都是帶有投資的想法買房,但我們發(fā)現(xiàn),少的買1套,多的買5、6套,大家的經(jīng)濟(jì)狀況不盡相同。
記者:”這個(gè)錢數(shù)對(duì)你們家數(shù)字算不算大?“
男:”對(duì)我們家數(shù)字,這不好說。“
記者:”占你們家比較大的一部分資產(chǎn)嗎?“
男:”不算吧,還行。其實(shí)現(xiàn)在來海南投資的人,可能好多錢都不是問題,關(guān)鍵是有沒有房子!
盡管一些人相對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng),但也有相當(dāng)一部分人為在海南買房,拿出了自己的大部分積蓄,甚至借了錢。
記者:”要多少錢?“
買房人:”得五百來萬(wàn)吧!
記者:”那么多錢?“
男:”對(duì)!
記者:”您都準(zhǔn)備好了?“
男:”都準(zhǔn)備好了!
記者:”是家里湊的還是說您自己攢的!
男:”家人攢的!
記者:”這次投資多少?“
女:”大約是200萬(wàn)左右!
記者:”那么多,是一次性付還是按揭?“
女:”一次性,按揭,它這不做按揭!
記者:”對(duì)于您來說這200萬(wàn)數(shù)字大不大?“
女:”很大,我這錢也都是借的,我條件并不好!
動(dòng)則幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)一套的海南房產(chǎn)卻像二十年前的大白菜一樣遭到瘋搶,這樣的情形恐怕誰(shuí)看了都覺得不可思議。但這些用拉桿箱拖著巨款的購(gòu)房者們卻滿不在乎,他們只擔(dān)心買不買得上。
從炒房客的口中,我們知道,面對(duì)暴漲的房?jī)r(jià)他們之所以還敢繼續(xù)跟風(fēng),就是沖著海南國(guó)際旅游島帶來的巨大想象空間。可是,這個(gè)地方的房?jī)r(jià)真的只是因?yàn)檠矍暗拿谰昂臀磥淼念A(yù)期才賣得這么高嗎?
前面我們看到,海南房地產(chǎn)火爆異常,現(xiàn)在除了用”瘋狂“二字,恐怕已經(jīng)很難找到別的詞來形容。突如其來的行情,給了海南的房地產(chǎn)開發(fā)商一個(gè)最大的驚喜。海南的房?jī)r(jià)如今已經(jīng)不是跳高,而是撐桿跳了。
那么,除了海南國(guó)際旅游島帶來的超高人氣,還有哪些因素在推動(dòng)著海南房?jī)r(jià)一飛沖天呢?再來詳細(xì)了解一下。
記者:”這里是海南三亞迎賓路的一個(gè)地塊,去年12月15日,就是這塊土地刷新了海南土地拍賣的最新記錄,短短的幾分鐘之內(nèi),112畝的土地就被拍到了1500萬(wàn)元一畝的價(jià)格,比2008年每畝760萬(wàn)元的價(jià)格上漲了整整一倍,我們可以看到,這里既不靠海,也不在市中心,但是就是這樣一塊不算太大的土地,卻迅速提升了人們對(duì)海南樓市的想象空間!
記者在海南看到,幾乎每一塊房地產(chǎn)廣告牌的背后,都是一塊正在開工或等待開工的土地。海邊的、市中心的土地一塊塊都有了買家,大家又開始尋找相對(duì)偏遠(yuǎn)一些的,像迎賓路被拍賣的地塊,在過去無人問津,而今天卻也成了搶手的香餑餑。盡管土地的成本明顯在提升,但是想進(jìn)入海南淘金的房地產(chǎn)公司還是絡(luò)繹不絕。
許仰東:”長(zhǎng)三角有幾個(gè)大的企業(yè),也在關(guān)注島內(nèi)地產(chǎn)開發(fā),也想登入島內(nèi)市場(chǎng)開發(fā)!
許仰東,研究房地產(chǎn)多年,10年前開始從事地產(chǎn)營(yíng)銷,近年來每年都有幾十次來到海南。而此次來到三亞,是受上海和浙江幾家地產(chǎn)集團(tuán)的委托,來考察土地。
記者:”現(xiàn)在還有地嗎?“
許仰東:”應(yīng)該說還是蠻大的,因?yàn)楹D蠉u的用地,特別是三亞、?诘挠玫,它跟我們北京、上海的城市用地還不一樣,它只要有資源、有環(huán)境就可以開發(fā),購(gòu)房者對(duì)離開城市距離沒什么要求,所以我覺得海南島,包括三亞,未來的一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng),都存在比較大的機(jī)會(huì)和容量和空間!
許仰東告訴我們,雖然海南省政府在1月15日宣布暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓和審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,但是卻沒有影響到投資者進(jìn)入海南的沖動(dòng)。
許仰東:”應(yīng)該說熱情大于恐懼目前,什么原因呢?因?yàn)閺倪@幾年來,一線城市,特別是主要開發(fā)城市的土地市場(chǎng)管理非常嚴(yán)格,那這樣的情況下,很多發(fā)展商是無地可以開發(fā),原材料非常緊缺,這種情況下,他們只能離開這個(gè)地方,去尋找一些新的發(fā)展機(jī)會(huì)的!
許仰東:”而我們講除了海南島是帶有全國(guó)性以外,沒有一個(gè)地方是帶有共識(shí),就是大家可以接受它的。所以我們可以發(fā)現(xiàn)從浙江企業(yè)家開始,到上海的企業(yè)家,甚至現(xiàn)在到東北的,到山東的,到西北的企業(yè)家,進(jìn)入這樣一個(gè)島內(nèi)以外,實(shí)際上整個(gè)中國(guó)的地產(chǎn)企業(yè)都來關(guān)注它!
雖然在幫著開發(fā)商大張旗鼓地找地,但許仰東告訴我們他個(gè)人對(duì)于在目前在海南買房卻是持保守的態(tài)度。
記者:”在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上,您還打算再買房子嗎?“
許仰東:”暫時(shí)不考慮,暫時(shí)不考慮!
記者:”為什么?“
許仰東:”因?yàn)槲矣X得什么呢?就是目前在海南地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格,從長(zhǎng)期來看還是存在很大機(jī)會(huì)的,但是這一個(gè)多月時(shí)間發(fā)生變化是非常極端的!
我們看到,2009年12月三亞商品房簽約均價(jià)為15857.44元/平方米,環(huán)比11月的12844元/平方米上漲23.46%,創(chuàng)下單月三亞商品房銷售均價(jià)歷史新高。而到了2010年1月,三亞商品房簽約均價(jià)再次被刷新,超過了22000元/平方米,一個(gè)月里上漲達(dá)到了40%多。對(duì)于海南地產(chǎn)的這種極端變化,許仰東用了一種特殊的說法來形容他的感受。
許仰東:”用超市購(gòu)買的方式進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域,這是不夸張的講!
記者:”超市購(gòu)買?“
許仰東:”就是超市的購(gòu)買方式進(jìn)入地產(chǎn)方式!
記者:”什么意思?“
許仰東:”就說我們買包煙,不去關(guān)心它的價(jià)格,就是我要去用它,所以去買它,已經(jīng)是這樣的觀念。地產(chǎn)是一個(gè)家庭的或者講大的投資品,但是它的批零和購(gòu)買方式,已經(jīng)變成了日用品的方式在做,這是不正常的,這是不正常的!
許仰東:”最近我采樣了幾個(gè)江蘇和上海的幾個(gè)購(gòu)房者,這不是個(gè)別現(xiàn)象,就到了這個(gè)案場(chǎng)以后,他也不清楚這個(gè)誰(shuí)開發(fā)的,產(chǎn)品類型、要求、物業(yè)管理費(fèi)用都不知道,就知道有房我就買,價(jià)格也不談。……“
許仰東:”所以我們可以看到,從這個(gè)點(diǎn)上可以看到,整個(gè)現(xiàn)在目前三亞和?,特別是海南島這個(gè)購(gòu)房現(xiàn)象,是有短期盲目性的,或者帶有比較強(qiáng)烈的投資意識(shí)和投機(jī)意識(shí)的這樣一批群體!
在來海南的購(gòu)房者中,我們認(rèn)識(shí)了小禾,他來自溫州,到海南一個(gè)星期,已經(jīng)買了五套房,他卻告訴我們,海南房?jī)r(jià)短期內(nèi)急劇飆升不僅僅是買房需求旺盛這么簡(jiǎn)單。
男:”房?jī)r(jià)上漲有點(diǎn),好象有點(diǎn)炒作太厲害了!
記者:”怎么這么說呢?“
男:”我覺得讓我最大感觸,就是我去一個(gè)樓盤,他們操作,操作這塊是他們老總在操作,每天放出的房源非常少,兩套,每天兩套、三套、五套的放,然后呢他們每天是三、五天提一個(gè)價(jià)格……“
小禾給我們講述了他親身經(jīng)歷的一次漲價(jià)。
男:”就前兩天吧,就是頭一天過去,房?jī)r(jià)是400萬(wàn),是55平方,然后第二天早上過去,當(dāng)天晚上也打電話給他說了,這個(gè)東西要了,這個(gè)房子要了,然后第二天早說過去的時(shí)候他說500萬(wàn)!
記者:”一天就漲了一百萬(wàn)?“
男:”一個(gè)晚上,這也就是一個(gè)平方漲了兩萬(wàn),兩萬(wàn),差不多兩萬(wàn)了。這個(gè)樓盤甚至什么都沒蓋,就是一個(gè)空地,讓你看到就是一塊,這個(gè)地是我的!
記者:”他怎么給你解釋說這一個(gè)晚上就能漲一百萬(wàn)?“
男:”他說就是老總的一個(gè)決策!
是不是真的像小禾所說的那樣,海南開發(fā)商正在捂盤惜售、操控房?jī)r(jià)呢?我們?cè)诓稍L中記錄下了這樣的場(chǎng)景。
記者:”我問一下現(xiàn)在多少錢一平米?“
銷售小姐:”現(xiàn)在我們根本沒有價(jià)格表,差不多三亞市的房?jī)r(jià)都在兩萬(wàn)以上了!
記者:”我說這個(gè)樓盤賣到多少錢一平米?“
銷售小姐:”現(xiàn)在可能2.2萬(wàn)左右。“
記者:”2.2萬(wàn)!
銷售小姐:”因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在都沒有價(jià)格表,價(jià)格表,房子賣完了,價(jià)格表就收回去了。
記者:“全賣完了嗎?一套都沒有?”
銷售小姐:“沒有!
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