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“未來20年,房?jī)r(jià)還要漲”,這是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新的論斷。面對(duì)幾乎不可逆轉(zhuǎn)的房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭,80后、90后們是先下手為強(qiáng),然后負(fù)重前行?還是甘當(dāng)租客,不背包袱輕裝上陣?
對(duì)于這樣的問題,大連萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林希望政府有所作為:“政府不要搞經(jīng)適房,要搞就搞廉租房,只租不售。”
而全國工商聯(lián)主席黃孟復(fù)則勸年輕人轉(zhuǎn)變觀念:“大學(xué)畢業(yè)生租40平方米的房子結(jié)婚生子就挺有尊嚴(yán)!
兩位重量級(jí)人物回答問題的角度雖然不同,但卻指向同一個(gè)方向——租房。
租20年東山大屋比買套房實(shí)惠得多
6年前,香港人卓先生選擇到中山大學(xué)讀書,研究生畢業(yè)后便在廣州工作。家境優(yōu)越的他,買房并不會(huì)有太大壓力,但他并沒有選擇買房,而是一下子簽了一套東山大屋20年的租賃合同,簽完租賃合同后,卓先生立即動(dòng)手進(jìn)行裝修,裝修費(fèi)花了5萬多元。
“房子有約100平方米,租金是固定的,每月2500元,”卓先生向記者算了一筆賬,“每年的租金是30000元,20年的租金總計(jì)是60萬元,加上5萬元的裝修費(fèi)用也才65萬元。如果按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)計(jì)算,買這套房子至少要200萬元以上!
“而且如果將來不想在廣州居住了,很容易就能到另外一個(gè)城市生活,不用擔(dān)心房子的負(fù)累。”
買房太累不如租房省下錢來投資學(xué)習(xí)
“看看那么多同事把辛辛苦苦掙來的血汗錢就這么送給開發(fā)商,真是覺得不甘心!苯衲26歲的小張大學(xué)畢業(yè)已4年,目前在廣州某大型國有企業(yè)工作。月入過萬的他,靠自己打拼,已攢下十多萬積蓄,看著身邊的朋友們一個(gè)個(gè)都買了房,他卻一點(diǎn)兒也不著急。
“如果剛畢業(yè)就要背上這么重的房貸,生活品質(zhì)肯定下降,而且就算想跳槽,也沒那么容易!
小張說,他現(xiàn)在在單位附近的科韻路租了一套房子,獨(dú)立廚衛(wèi),每月千元左右。積攢的十多萬塊錢,5萬炒股,3萬借給同事買房,剩下的錢則用作學(xué)費(fèi),從去年開始,他報(bào)讀了中山大學(xué)的在職研究生。
“要是現(xiàn)在買房的話,肯定沒錢炒股了,書也讀不起了,這么年輕就當(dāng)房奴,付出的機(jī)會(huì)成本是不是太大了?”
算一算如何是好
廣州拿社平工資小夫妻
不夠格供80平方一套房
最輕松的解決之道:租房或買二手房
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新的一句“未來20年房?jī)r(jià)上漲壓力仍很大”,猶如一記悶棍砸向盼著買房的工薪階層:工資永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)漲幅,何時(shí)才能擁有一套自己的房?如果是一個(gè)拿著廣州社平工資的三口之家,期望20年按揭一套80平方米的兩房,他們可能連貸款的資格都沒有。怎么辦?
月供4687元,不夠資格貸款
廣州社平工資3780元/月,十區(qū)今年2月的一手房均價(jià)11963元/m2。以普通的工薪階層三口之家為例,夫妻倆每月拿著社平工資,想買80平方米的兩房,以均價(jià)11963元/m2來計(jì)算的話,總房?jī)r(jià)957040元。假設(shè)他們幸運(yùn)地享受到所有的購房?jī)?yōu)惠:首付兩成,貸款利率7折,則首付近20萬。要積累這筆錢,起碼要工作四五年。
民生銀行理財(cái)規(guī)劃師鄧太陽給記者算了一筆賬:假如貸款20年,用等額本息的貸款方式再打7折來算,月供4687元。
然而,夫妻倆的收入加起來才7560元。按照銀行個(gè)貸的規(guī)定,貸款人的工資總額應(yīng)是月供兩倍以上,也就是說,想要拿到4687元/月的貸款,小夫妻倆的工資至少要達(dá)到9374元/月。因此,實(shí)際上,他們連貸款資格都不夠。
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