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解決方案
1 延長(zhǎng)貸款年限
前提:小兩口足夠年輕
貸款20年不行,30年呢?按照銀行規(guī)定,如果小兩口買(mǎi)房時(shí)還不到30歲的話,就可以將貸款年限延長(zhǎng)到30年。用等額本息的貸款方式,則月供3713元。夫妻倆的收入剛剛達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
扣除月供,每月還剩下3847元可以進(jìn)行分配,假設(shè):
吃:1000元
物業(yè)水電煤氣:400元
日用品:200元
交通:300元
手機(jī)費(fèi):200元
小孩:700元
衣服:200元
交際人情應(yīng)酬:300元
由上可以看出,家庭基本月光,一有風(fēng)吹草動(dòng)就會(huì)難以應(yīng)付。
2 增加首付
前提:工作時(shí)間夠長(zhǎng)或父母資助
貸款20年,如果首付增至三成,月供是4102元,還是差一點(diǎn);如果首付增加到四成,月供3516元,夫妻倆基本可以成功貸款。
首付四成近40萬(wàn)元,按每年節(jié)省5萬(wàn)元計(jì)算,夫妻倆需有8年工作經(jīng)歷,或是依靠雙方父母資助。
3 買(mǎi)小點(diǎn)也費(fèi)勁
買(mǎi)二手較實(shí)際
如果買(mǎi)60平方米的房子呢?按照廣州十區(qū)均價(jià)、首付兩成、供20年來(lái)算,月供約為3500元,夠資格但太辛苦,除去生活費(fèi)依然所剩無(wú)幾。
選擇偏遠(yuǎn)地段?如黃埔、花都、南沙和蘿崗,但上班不方便。
比較實(shí)際的是買(mǎi)二手房,目前廣州二手房均價(jià)在10000元左右,再選擇偏遠(yuǎn)一點(diǎn)樓齡長(zhǎng)一點(diǎn)的,相對(duì)輕松些。
4 租房
三口之家,要求若不高,可以以2000~2500元的價(jià)格租一套兩室一廳。每月應(yīng)該還有約2000元的結(jié)余。
不過(guò),也有理財(cái)規(guī)劃師表示,房子也是一種投資,其房?jī)r(jià)的漲幅相當(dāng)于資產(chǎn)性收入。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,還是買(mǎi)房對(duì)自己的資產(chǎn)收益更為有利。
建議將“蟻?zhàn)濉?/strong>
納入廉租房體系
“政府應(yīng)當(dāng)逐步擴(kuò)大廉租房政策體系的覆蓋范圍,將外來(lái)工、本地城市戶籍異地大學(xué)畢業(yè)生(蟻?zhàn)?等群體納入廉租房政策體系,切實(shí)實(shí)現(xiàn)該政策的社會(huì)公平性!
政協(xié)委員、祈福集團(tuán)董事長(zhǎng)彭磷基
“目前最重要的就是從制度安排入手建立起房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的秩序,在此基礎(chǔ)上用政策鼓勵(lì)年輕人住房租賃消費(fèi)。現(xiàn)在,許多大學(xué)生一畢業(yè)就要進(jìn)入房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng),容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系失衡,也容易導(dǎo)致年輕人在住房上的超前消費(fèi)!
社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容
年輕人為高房?jī)r(jià)所累
很多青年人出現(xiàn)了奇特的房?jī)r(jià)恐懼癥,把所有的心思都用在了如何掙錢(qián)買(mǎi)房的路數(shù)上。甚至對(duì)社會(huì)失去信心,拜金主義盛行,信奉只要不擇手段地?fù)棋X(qián),最終買(mǎi)到了房就是成功人士的標(biāo)志。社會(huì)的價(jià)值取向正在被高房?jī)r(jià)扭曲。
政協(xié)委員、中國(guó)作協(xié)出版集團(tuán)管委會(huì)副主任艾克拜爾·米吉提對(duì)年輕人受房?jī)r(jià)所累提出擔(dān)憂。
沒(méi)必要非有一套房
目前我們所買(mǎi)的房子,土地仍然是國(guó)家的,只有土地上的房產(chǎn)才是個(gè)人的,70年之后怎樣還很難說(shuō)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō),市民沒(méi)有必要給自己那么大的壓力非要擁有一套自己的住房。十多年前的人們,哪會(huì)想著去買(mǎi)一套房?現(xiàn)在是生活水平提高了,才會(huì)有買(mǎi)房的訴求。
政協(xié)委員、廣東東方昆侖律師事務(wù)所主任朱征夫認(rèn)為,政府應(yīng)加強(qiáng)廉租房建設(shè)而非經(jīng)濟(jì)適用房,“經(jīng)濟(jì)適用房給購(gòu)房者的壓力同樣很大,且易滋生腐敗。”
北京房?jī)r(jià)2萬(wàn)還是3萬(wàn),對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)根本就沒(méi)有痛苦,他們有什么痛苦呢?2萬(wàn)我買(mǎi)不起,漲到3萬(wàn)我還是買(mǎi)不起。除非降到3000元,可能嗎?
大學(xué)畢業(yè)生租40平方米的房子結(jié)婚生子就挺有尊嚴(yán)。黃孟復(fù)
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