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    購房合同陷阱多 商品房買賣八大典型糾紛案例
2010年03月16日 11:27 來源:重慶晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  市五中院昨日公布了該院2009年以來審理的八大房產(chǎn)消費(fèi)維權(quán)案例。因房產(chǎn)與民生息息相關(guān),該院希望這些案例能夠引起人們重視。

  定購協(xié)議書簽字要謹(jǐn)慎

  2009年4月,陳燕妮與星星公司簽訂《房產(chǎn)定購協(xié)議書》,約定陳定購一套商品房,并支付定金1萬元。協(xié)議另載明:陳在簽訂定購協(xié)議時(shí)已詳細(xì)閱讀和了解星星公司在銷售現(xiàn)場公示的《商品房買賣合同》范本、補(bǔ)充協(xié)議等購房文本的內(nèi)容。同年4月19日,陳簽訂《商品房買賣合同》時(shí),認(rèn)為該合同的補(bǔ)充協(xié)議有許多不公平條款,兩次發(fā)函要求修改不公平條款。最后雙方扯皮起訴到法院。

  【判決】 該協(xié)議明確載明:陳已詳細(xì)閱讀和了解該《商品房買賣合同》范本、補(bǔ)充協(xié)議等購房文本的內(nèi)容,故陳應(yīng)按定購協(xié)議約定的合同基本條件與星星公司簽訂正式的《商品房買賣合同》,星星公司有權(quán)拒退定金,駁回陳的訴訟請求。

  法官點(diǎn)評 購房者在簽訂定購協(xié)議時(shí),應(yīng)詳細(xì)了解協(xié)議內(nèi)容,否則一旦簽訂協(xié)議,將承擔(dān)法律規(guī)定或合同約定的義務(wù)與責(zé)任。

  天然氣改動不算結(jié)構(gòu)改變

  2008年1月,李飛與南翔公司簽訂《商品房買賣合同》。2009年3月,李飛接房時(shí)發(fā)現(xiàn),合同上寫明位于入戶廚房位置的天然氣管道改到客廳陽臺上。他遂以房屋結(jié)構(gòu)變更為由提出退房。但南翔公司不同意。

  【判決】 天然氣管道安裝有特別的規(guī)范和要求,不可能滿足所有業(yè)主的意愿。有關(guān)行政管理部門認(rèn)為,天然氣管道的安裝位置變化,既不屬于規(guī)劃的變更和設(shè)計(jì)上的變化,也不屬于房屋結(jié)構(gòu)改變。所以,天然氣管道的改變并不構(gòu)成購房合同約定的解除條件,該合同不能解除。故駁回李飛的訴訟請求。

  法官點(diǎn)評 在設(shè)計(jì)時(shí),天然氣管道位置原則上放在廚房,但如果涉及安全隱患問題,專業(yè)安裝人員可對安裝位置予以調(diào)整。

  購房戶看清逾期交房條件

  2007年5月,林小藝與秋韻公司簽訂《商品房買賣合同》,約定2007年7月20日前交房。逾期交付的,按已付房價(jià)款每日萬分之五的違約金計(jì)算。2007年6月27日,秋韻公司取得竣工驗(yàn)收備案登記證。2008年2月16日,林接到接房通知,卻以房屋需要維修為由不接房。2009年4月15日,秋韻公司將維修后的房屋交付給林。林要求秋韻公司承擔(dān)2007年7月21日至2009年4月15日期間的逾期交房違約金,被拒絕。林遂起訴索賠。

  【判決】 雙方在合同中明確約定,房屋維修事項(xiàng)不能作為拒絕接房及開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由,故本案責(zé)任應(yīng)由林小藝自行承擔(dān)。

  法官點(diǎn)評 本案中,雙方在合同中明確約定房屋交付條件為商品房已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記,并約定“房屋的維修事項(xiàng)不能作為拒絕接收房屋的理由”。購房者在商品房竣工驗(yàn)收備案登記前有權(quán)拒絕接房,但經(jīng)過竣工驗(yàn)收后不能以房屋的維修事項(xiàng)作為拒絕接房的理由。

  這些情況可拒絕接房

  2006年11月,李月玖與永航公司簽訂《商品房買賣合同》,約定2007年12月31日前交房。2007年12月28日,李收到接房通知驗(yàn)房時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋生活陽臺鐵欄桿與公共露臺鐵欄桿相連,且有室外電線搭在該公共露臺的鐵欄桿轉(zhuǎn)角處,李便以房屋需要整改為由不予接房。永航公司不允,李遂訴至法院,要求整改。

  【判決】 房屋雖驗(yàn)收合格,但公共露臺搭接的室外電線不符合電氣裝置安裝工程及驗(yàn)收規(guī)范,存在重大安全隱患,李月玖有權(quán)拒絕接房,永航公司構(gòu)成違約。

  法官點(diǎn)評 房屋存在重大安全隱患或不能滿足基本使用功能時(shí),購房者可以拒絕接房。開發(fā)商交付的房屋是否符合交付條件,購房者在哪些條件下可以拒絕接房,一要尊重當(dāng)事人的約定;二要看是否滿足法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);三要考慮房屋存在的質(zhì)量瑕疵是否能夠滿足房屋的基本使用功能。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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