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房屋沒驗(yàn)收接房也有錯(cuò)
2004年7月,傅瑤購買華麟公司一套房屋。合同約定2006年12月31日前交房,如逾期交房應(yīng)支付違約金。
2006年12月31日,華麟公司交付房屋時(shí),在其制定的《房屋交接表》中明示:“現(xiàn)項(xiàng)目已通過質(zhì)量驗(yàn)收,還未進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記,你在認(rèn)知該現(xiàn)狀的情況下,經(jīng)驗(yàn)房后自愿接房”,傅在交接表上簽署“同意接房”。
2007年9月30日,房屋才竣工驗(yàn)收合格。之后,雙方因逾期交房違約金問題發(fā)生糾紛,華麟公司向傅支付了2006年12月31日之前的逾期交房違約金,不同意支付自2007年1月1日起至2007年9月30日止的逾期交房違約金。傅遂起訴。
【判決】 華麟公司違約金應(yīng)承擔(dān)責(zé)任到房屋實(shí)際驗(yàn)收合格之日,但雙方的書面交接房手續(xù)已載明房屋不符合交付條件的情況下,傅仍簽收接房并使用,故對(duì)華麟公司的違約責(zé)任額度應(yīng)酌情減輕。
法官點(diǎn)評(píng) 法律強(qiáng)制規(guī)定,商品房交付使用的最基本條件是經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。華麟公司提前交房違反了法律,但傅明知房屋沒有竣工驗(yàn)收合格而接房,也有一定過錯(cuò)。
優(yōu)惠沒兌現(xiàn)可起訴索賠
2006年8月2日,張亞南與鵬程公司簽約購買了一套房屋,交房時(shí)間為2006年8月31日。簽約當(dāng)天,張付清全款和契稅。同年8月4日,該公司刊登售房廣告時(shí)承諾“8月1日至31日,購房業(yè)主享受免契稅優(yōu)惠”。廣告刊登后兩三個(gè)月,張才知悉廣告內(nèi)容。張認(rèn)為自己也應(yīng)享受該優(yōu)惠,但鵬程公司拒絕。張遂訴至法院。
【判決】 鵬程公司應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則兌現(xiàn)其承諾,應(yīng)向張亞南支付已經(jīng)交納的購房契稅。
法官點(diǎn)評(píng) 開發(fā)商違反其承諾的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)提醒購房者,為避免將來產(chǎn)生不必要的糾紛,可以要求將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同中或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議,并明確約定違約責(zé)任。
提高容積率開發(fā)商要賠
2008年3月,陳奇與大宏公司簽訂《商品房買賣合同》,合同載明總層數(shù)28,但陳接房時(shí)發(fā)現(xiàn)所建房屋實(shí)際樓層為33層。陳奇遂以開發(fā)商增加容積率起訴至法院。
【判決】 大宏公司人為違背了合同對(duì)商品房基本狀況的約定。大宏公司增加樓層的行為必然使陳奇預(yù)期的相關(guān)公共設(shè)施使用人數(shù)增加,居住舒適度下降,大宏公司的加層行為對(duì)陳奇的損害確實(shí)存在。綜合考慮業(yè)主遭受損害的程度,以及開發(fā)商超建可能獲得的利益等因素,判決大宏公司賠償陳奇4500元。
法官點(diǎn)評(píng) 開發(fā)商違約提高容積率,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
入住發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題可索賠
2006年2月,秦遠(yuǎn)購買蒙泰公司的住宅一套。2006年12月,秦對(duì)房屋裝修入住后,發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)墻體出現(xiàn)縱向和斜向裂紋、結(jié)構(gòu)梁部分開裂、鋁合金窗邊滲水、鋁合金窗和玻璃不合格。秦遠(yuǎn)要求蒙泰公司整改修復(fù),蒙泰公司不允,秦遠(yuǎn)遂向法院起訴。
【判決】 市五中院認(rèn)為,秦遠(yuǎn)所購買房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)了墻體裂紋等質(zhì)量問題,蒙泰公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。在房屋修復(fù)期間無法正常使用房屋,蒙泰公司應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋期間產(chǎn)生的搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、清潔費(fèi)等損失。
法官點(diǎn)評(píng) 法官稱,因房屋存在質(zhì)量問題需要修復(fù)的,購房者可以請(qǐng)求開發(fā)商賠償因房屋修復(fù)期間所產(chǎn)生的搬家費(fèi)等必要費(fèi)用。(文中企業(yè)和人名均系化名)
八成購房者被忽悠
焦點(diǎn)網(wǎng)日前的一份調(diào)查顯示,超過八成的被調(diào)查者在買房時(shí)被忽悠過。這其中最主要的問題是廣告宣傳虛假、夸大及承諾不兌現(xiàn)、樓盤開盤時(shí)“被漲價(jià)”、面積房型與銷售所說的不符、開發(fā)商不及時(shí)辦理房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量問題(墻壁開裂、材料使用、管線安裝等)、房屋產(chǎn)權(quán)縮水、開發(fā)商延遲交房、小區(qū)規(guī)劃的變更等。
記者 羅彬
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