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昨天(4月18日),春季房交會(huì)進(jìn)入了第3天,與前兩天不同的是,由于“停貸”政策出臺(tái),使得市場(chǎng)觀望情緒逐漸趨于明朗,越來越多的購(gòu)房人選擇了持幣靜待房?jī)r(jià)下降。而部分賣房人也開始了“自降身價(jià)”的“解套”過程,甚至一些以往“牛氣哄哄”的新建商品房也出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。據(jù)了解,受三天內(nèi)兩次房地產(chǎn)信貸收緊新政影響,各方對(duì)于后市的預(yù)期紛紛上演“多翻空”,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)年內(nèi)天津房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)一成降幅。
房貸新政策·天津落點(diǎn)
第三套房貸各銀行不一
17日,國(guó)務(wù)院發(fā)出通知,要求商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。這是繼二套房首付提至5成后,樓市出現(xiàn)的又一項(xiàng)“鐵拳政策”,也被業(yè)內(nèi)譽(yù)為歷史上“最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)信貸政策。
記者在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)采訪了多家銀行工作人員后發(fā)現(xiàn),目前各銀行對(duì)于第三套房貸款的政策不盡相同。
多家銀行的相關(guān)人士表示,新政策出臺(tái)后,作為分行,需要等到總行下發(fā)相關(guān)文件后才會(huì)執(zhí)行。一般來說,相關(guān)文件從國(guó)務(wù)院到銀監(jiān)會(huì)再到總行,最后傳達(dá)到天津分行,一般需要一周至半個(gè)月的時(shí)間。
天津銀行工作人員告訴記者,目前還是按照老的政策來執(zhí)行。
中國(guó)銀行工作人員則表示,辦理第三套房貸時(shí),首付比第二套再增加一成。也就是首付6成、利率上浮10%。
當(dāng)記者以購(gòu)房者身份咨詢工商銀行工作人員時(shí),其明確表示,第三套房貸不能辦理了。
對(duì)于“停貸”新規(guī)定的執(zhí)行性,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“停貸”政策中的有些表述比較“含糊”,“仍然存在操作空間”。例如,對(duì)于“商品住房?jī)r(jià)格過高”“上漲過快”“供應(yīng)緊張的地區(qū)”的描述均不明確,而通知中還表示“商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,決定是否暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”,這也給銀行提供了較大操作空間。
“這些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都由誰來決定?銀行是不是能夠有一定的空間?這些現(xiàn)在都不明確!痹摌I(yè)內(nèi)人士表示,“一方面我們需要等待總行的正式通知,另一方面要想真正使投機(jī)炒房受到抑制,這些政策恐怕還得進(jìn)一步細(xì)化!
房貸新政策·各方反應(yīng) 超三成網(wǎng)友看跌房?jī)r(jià)
如果說14日收緊一、二套房貸政策出臺(tái)后各方都感受到了中央調(diào)控的決心,認(rèn)為房?jī)r(jià)上揚(yáng)步伐會(huì)逐漸放緩,那么16日“停貸”政策的推出則使各方將“猜測(cè)”正式轉(zhuǎn)為“預(yù)測(cè)”。在本報(bào)與新浪聯(lián)手推出的房交會(huì)調(diào)查中,針對(duì)“房?jī)r(jià)是否會(huì)降”一項(xiàng),網(wǎng)友近日紛紛從“看漲”行列轉(zhuǎn)投“看跌”大軍。截至記者發(fā)稿時(shí),有42.4%的網(wǎng)友表示房?jī)r(jià)還是會(huì)漲,33.3%的網(wǎng)友認(rèn)為天津房?jī)r(jià)會(huì)降,兩者僅相差9.1個(gè)百分點(diǎn),而房交會(huì)前,超過半數(shù)網(wǎng)友支持漲價(jià)觀點(diǎn),認(rèn)為后市價(jià)格會(huì)降的網(wǎng)友最多時(shí)也僅有13.2%,而最少時(shí)曾達(dá)到2.5%。僅僅三四天時(shí)間,津城樓市上演了“多翻空”,市場(chǎng)對(duì)于未來價(jià)格下行的預(yù)期從房交會(huì)上也看出了端倪。
樓盤
新盤二手房?jī)r(jià)格都松動(dòng)
“以前一天不漲價(jià)房主就難受,現(xiàn)在別說漲了,很多房主都開始降價(jià)了!蹦车禺a(chǎn)中介公司的一位銷售員在現(xiàn)場(chǎng)向記者表示,他昨晚連續(xù)接到8個(gè)愿意降價(jià)銷售的房主電話。隨后,記者在某中介公司的出售房源上發(fā)現(xiàn),一套羅馬花園120平方米總價(jià)240萬元的房源,昨日被房主主動(dòng)降到了198萬元。
面對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控政策的出臺(tái),展館內(nèi)不少新盤的價(jià)格也有所松動(dòng)。據(jù)了解,南開區(qū)老城廂某樓盤開盤當(dāng)日均價(jià)為2.6萬元/平方米,而昨日展區(qū)的售樓人員則將該項(xiàng)目均價(jià)降為2.4萬元/平方米,并主動(dòng)向記者介紹了優(yōu)惠信息。而同樣位于南開區(qū)城廂東路的某樓盤,上月均價(jià)為19000元/平方米,而昨日在房交會(huì)上的報(bào)價(jià)則降至17000元/平方米。
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