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中介
預(yù)約看房客戶紛紛爽約
記者昨日在房交會(huì)某房屋中介公司發(fā)現(xiàn),原本忙得都不見人影的中介經(jīng)紀(jì)人們,此時(shí)卻多了一份清閑。
據(jù)某中介公司經(jīng)紀(jì)人透露:“3天前我已經(jīng)約了20多位客戶去看房,但是今天再打電話敲定時(shí)間的時(shí)候,幾乎所有的客戶都表示‘周末太忙不看了’。在我的一再追問下,有幾位客戶透露了實(shí)情:國家頻頻出臺(tái)房價(jià)調(diào)控新政,他們要等等,看看行情再說,先不打算買了!薄吧踔烈恍┛蛻糁苯泳驼f不買了!痹摻(jīng)紀(jì)人表示,“客戶態(tài)度很強(qiáng)硬,不管我怎么說都沒有用!
投資客
投資壓力越來越大了
“今天來房交會(huì),本來是想挑兩套70平方米左右的小戶型進(jìn)行投資,可是銀行相關(guān)人員卻告訴我,像我這種想購買第三套房子的人可能已經(jīng)不能貸款了!币晃徽谙蜚y行咨詢貸款情況的看房者陸先生表示。記者了解到,陸先生是浙江嘉興人,目前為天津河西區(qū)一家私企法人代表。他告訴記者,自己目前在天津有兩套房產(chǎn),一套自住,另一套出租。
在A展區(qū),陸先生先后看上了位于南開區(qū)城廂東路附近和河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道附近的兩套房子,均價(jià)分別為1.7萬元/平方米和1.4萬元/平方米。陸先生咨詢完這兩處樓盤的價(jià)格和貸款情況后,不禁嘆了口氣:“房交會(huì)前,我80萬元的資產(chǎn)可以交兩套房的首付,可是政策調(diào)整后,第三套房很可能將不能貸款,要全款付清,因此我覺得投資壓力越來越大了!
看房者
先觀望一段時(shí)間再說
記者在走訪中發(fā)現(xiàn),第三套房以及外地人購房政策的出臺(tái)加劇了購房人的觀望情緒,許多看房人開始“多翻空”。
“其實(shí)在這次房交會(huì)上,我本來是有購房打算的,但是眼下出臺(tái)的調(diào)控政策這么有力度,我就想先收集一下各方面的信息,看看房價(jià)會(huì)不會(huì)降,等觀望一陣再說!闭贏展區(qū)某樓盤咨詢的看房者小張對記者說。
隨后,記者又采訪了在某限價(jià)房展區(qū)看房者李先生!扒岸螘r(shí)間政府對房價(jià)出臺(tái)了一些抑制政策,但是那時(shí)候我還在猶豫,畢竟效果不太明顯,而這次國家的調(diào)控力度這么大,我覺得我需要再等等了,我估計(jì)房價(jià)一定會(huì)降的,等下半年看看行情再說吧!
房貸新政策·后市預(yù)測
年內(nèi)天津房價(jià) 可能回落一成
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示,第二套房有可能是改善性住房,但第三套房及以上基本都是投資或投機(jī),該政策非常明確地打擊了投資投機(jī)購房。數(shù)據(jù)顯示,不少人都是拿銀行的錢在投機(jī),而現(xiàn)在切斷了資金來源,如此嚴(yán)格的貸款政策前所未有,必將嚴(yán)重打擊投資投機(jī)性購房。
“隨著投資客的撤離,二手房交易可能將清淡許多。”中原地產(chǎn)(天津)三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江告訴記者,從天津二手房市場情況來看,投資投機(jī)以及改善型需求購房者在樓市中的比例達(dá)到了35%左右,信貸新政的出臺(tái)將使得這部分購房者直接受到影響。我愛我家企劃總監(jiān)陳萌對此表示贊同,他表示,隨著第三套房貸政策的執(zhí)行,市場中將有大量的投資投機(jī)型需求因高首付及高利率的限制而無法入市,成交量也將隨之有所回落,市場在經(jīng)歷政策消化期之后將進(jìn)入新一輪調(diào)整期。
成交量的下降能否帶動(dòng)房價(jià)的下調(diào),是更多購房者關(guān)注的話題,據(jù)了解,目前的調(diào)控政策和2007年下半年的調(diào)控政策有許多相似之處。2007年,在地王和投資客的推波助瀾下,房價(jià)一路飆漲。隨后中央重拳出擊調(diào)控樓市,央行連續(xù)加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,并提高第二套房首付比例和貸款利率。受此影響,樓市驟然降溫,房價(jià)隨即下降!爸饕鞘故袌鲱A(yù)期發(fā)生變化,造成樓市成交量急劇下降,開發(fā)商回款困難,在開發(fā)商扛不住的情況下,房價(jià)不可避免地出現(xiàn)回落!笨v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良認(rèn)為,信貸新政實(shí)施后,天津、北京等大城市房價(jià)將立刻停漲,炒房客也將在兩三個(gè)月內(nèi)拋售房源,同時(shí),也會(huì)使超過一半的購房者陷入新一輪觀望,因此房價(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)10%的局面。
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