中新網(wǎng)7月3日電 據(jù)新華網(wǎng)報道，外電報道中原地產(chǎn)香港總部認為“國內(nèi)房價受宏觀控影響，近一兩月內(nèi)將下降10%-15%”一說，在業(yè)界引起關(guān)注。目前，北京中原公司有關(guān)負責人對此表示，該結(jié)論只代表被采訪者本人的觀點而并非中原公司對市場的判斷，并指出該外電報道不乏有斷章取義之嫌。
中原北京否認房價“近一兩月內(nèi)將下降10%-15%”
宏觀調(diào)控新政實施一月有余，各界人士都在關(guān)注新政帶來的變化。繼上海、廣州之后，北京的房價能否下降更成為人們集中探討的焦點。從北京市統(tǒng)計局5月份的統(tǒng)計結(jié)果看，北京的房價仍在較高位運行，接下來的幾個月將趨向何方尚不明顯。故而，當外電報道中原地產(chǎn)預測“國內(nèi)房價受宏觀調(diào)控影響近一兩月內(nèi)將下降10%-15%”時，無疑使業(yè)界在震驚之余，紛紛探尋其背后的分析依據(jù)。
然而，當記者致電中原北京公司進行求證時，卻發(fā)現(xiàn)該說法被否認。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，有關(guān)房價是否下降的判斷應以公司所做的報告為準，外電報道房價下降僅是被采訪者當時個人的觀點而并非公司對市場的判斷，且該報道有斷章取義之嫌。而在李文杰摘抄給記者的報告內(nèi)容中，則明確指出“2006年全國房地產(chǎn)市場前景總體看好。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)回落，但回落速度放緩，整體市場仍然以盤整為主，……需求將逐步釋放，價格穩(wěn)中緩升。”
同時，報告中還指出，2006年普通住宅將成為市場主體，各地政府都表示將大力提高普通商品住宅的建設(shè)，并進一步增加普通商品住宅的比重，改善房地產(chǎn)的供需結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展自住型普通住宅消費；同時由于自住需求的積累和增加，房價總體將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。受政府相關(guān)政策的限制，高價位住宅開發(fā)未來的新增供應將明顯減少。但由于其具有高投資高收益的特點，高價位住宅銷售價格將繼續(xù)小幅上揚。
“若宏觀調(diào)控及時且有效，不排除有下降可能”
中原(中國)物業(yè)顧問公司董事副總經(jīng)理黃雄也指出，當時在記者招待會上探討的主要是整體成交量下降的問題，而對整體房價則是提出“若宏觀調(diào)控及時且有效，不排除有下降可能”。黃雄還表示，個人觀點是對目前房價走勢仍在觀望，很難給出具體評價。目前的房價基本穩(wěn)定，其升降取決于不同因素，雖然政府有一些強制性措施，但由于是行政指令而非市場化手段，有時候不一定能達到政府需要的效果，短期內(nèi)可能造成供應短缺而使房價上漲。
同時，他還指出，對房地產(chǎn)市場很難以平均價完全衡量其發(fā)展隋況。以上海為例，去年在宏觀調(diào)控下，上海主要表現(xiàn)為交易量下降，房價均價下調(diào)是因為外環(huán)以及其他一些邊緣地區(qū)推出了較多中低檔房，而核心區(qū)的房價并未下跌。“事實上，房價在一定時期內(nèi)上下波動5%是很正常的事。如果中低檔項目供應增加，均價勢必下調(diào)，反之亦然。”(楊俠）
