從今年3月1日起，單位以低于購(gòu)置和自建成本價(jià)向職工售房的，職工要依據(jù)差價(jià)交納個(gè)人所得稅。國(guó)稅總局此項(xiàng)新規(guī)一出，單位低價(jià)房現(xiàn)象立即成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前京城低價(jià)向職工售房的單位并非少數(shù)，主要集中在機(jī)關(guān)事業(yè)單位，央屬大中型企業(yè)和銀行、鐵路、電力等行業(yè)。盡管目前城中心商品房市場(chǎng)價(jià)普遍突破萬(wàn)元，但這類低價(jià)房仍保持在3000元至5000元/平方米。甚至有的比同區(qū)域同類產(chǎn)品的市場(chǎng)售價(jià)低了近萬(wàn)元。
5000元買到西二環(huán)邊板樓
劉先生所在的單位是一家央屬大中型科技企業(yè)。去年單位以經(jīng)濟(jì)適用房立項(xiàng)，在宿舍區(qū)建起高層板樓，以4700元至5100元/平方米左右的價(jià)格向職工出售。而當(dāng)時(shí)，距離此處百米之遙的一個(gè)新商品住宅項(xiàng)目，售價(jià)已經(jīng)超過(guò)了1.2萬(wàn)元/平方米。在二手住宅市場(chǎng)，這一帶十年房齡的商品房單價(jià)也超過(guò)8000元。
“5000元左右的價(jià)位在單位自建房里已經(jīng)算高的了。但從地段看，與市場(chǎng)價(jià)的差距仍然巨大。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，自建住房出售給職工的單位，大多是一些機(jī)關(guān)事業(yè)單位或者大型企業(yè)。他們所建的住房也多數(shù)位于四環(huán)內(nèi)。
“通過(guò)宿舍區(qū)改建的，要在新樓中預(yù)留給拆遷的職工，所以建設(shè)成本要高一些。但即使這樣，目前單位低價(jià)房仍保持在3000元至5000元/平方米的價(jià)位�！�
除了劉先生所在單位自建住房，還有一種情況——沒有土地資源、效益不錯(cuò)的單位直接向開發(fā)商購(gòu)買房產(chǎn)，低價(jià)賣給職工。就職于某銀行的王小姐，三年前就從單位買到了位于北三環(huán)內(nèi)太月園的一套房。當(dāng)時(shí)開發(fā)商的售價(jià)是4500元/平方米，但單位出售給王小姐只有1200元/平方米。去年的新盤威爾夏大道內(nèi)也有這樣的單位低價(jià)房。
低價(jià)買房大多需簽“不跳槽契約”
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于向職工出售低價(jià)房的單位普遍存在“肥水不流外人田”的想法，大部分“占”了單位低價(jià)房便宜的購(gòu)房人，都要面對(duì)單位開出的購(gòu)房附加條件。而受影響最大的，是30歲至40歲的人群。
“按單位的規(guī)定，要想買這種低價(jià)房，必須簽十年服務(wù)契約�！苯衲�35歲的劉先生告訴記者，自己所學(xué)的專業(yè)非常有市場(chǎng)，但因?yàn)橘I了單位自建的便宜房，還得在這里工作10年。如果中途跳槽，就得按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)清所占的便宜，否則單位將拒絕調(diào)檔案。
“實(shí)際上，如果我到外企，十年內(nèi)也能夠掙回這個(gè)差價(jià)。但過(guò)了十年年齡大了跳槽就難了。”
陳小姐(化名)與劉先生有類似的遭遇。“房子都買了三年了，單位遲遲不給辦房產(chǎn)證。聽說(shuō)5年內(nèi)跳槽就拿不到房產(chǎn)證了，要拿就得補(bǔ)差價(jià)。”（楊舒萌）
