最近一周，來自浙江溫州的吳先生一直為如何收回自己的房子而犯愁：一年前自己將中遠(yuǎn)兩灣城一套二室二廳的房子通過中介出租給了黃先生，當(dāng)初只同意轉(zhuǎn)租，如今，他卻發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被二房東隔成8間群租了，吳先生要求提前解除租約并愿意按合同支付相應(yīng)的違約金，但二房東卻堅(jiān)持要求至少賠償16000元才愿意搬出房屋。
100平方米被隔成8間房
昨天上午，記者在中潭路100弄238號1102室看到，這套107平方米的房子被木板隔成了8個(gè)房間，沿著一條狹窄曲折的走道，分布著八扇緊閉的木質(zhì)房門，走道的盡頭是一個(gè)約四五平方米的衛(wèi)生間。在靠近大門的墻上，還貼著物業(yè)工程部、修鎖、修電腦的電話，還有一張值日表，儼然成了一個(gè)集體宿舍。
在屋內(nèi)，記者還發(fā)現(xiàn)了一些裸露在外的電線，吳先生告訴記者，他最擔(dān)心的是這些隔間都是用木板隔開的，加上裸露在外的電線，很容易發(fā)生火災(zāi)。當(dāng)初出租的是毛坯房，以為租客最多就是做一些簡單裝修，沒想到會把房子隔成那么多間。
據(jù)吳先生介紹，由于自己一直在溫州工作，所以平時(shí)很少到上海來。今年3月份他提出提前終止租賃合同，與二房東的矛盾就此開始。
解除合同就要賠16000元
在吳先生提供的雙方簽訂的租賃合同中，雙方的租賃期限從去年4月21日到2008年4月20日，為期2年，租金為每月1700元。在雙方約定的事項(xiàng)中，特別注明黃先生對房屋進(jìn)行裝修時(shí)不對墻體進(jìn)行破壞，在租賃期間有權(quán)轉(zhuǎn)租，雙方的違約金為一個(gè)月的房租。
吳先生認(rèn)為二房東在沒有經(jīng)過自己允許的情況下，就擅自改變了房屋的結(jié)構(gòu)，將房屋分隔出租給8個(gè)人，給自己的房屋帶來了很大的安全隱患，因此自己要求提前解除合約也是合理的。他愿意承擔(dān)違約金1700元，但對方提出的16000元裝修費(fèi)自己無法接受。
愿意通過司法途徑解決
昨天，二房東黃先生向記者表示，當(dāng)初吳先生出租房屋時(shí)，是知道他要將房屋進(jìn)行群租的，自己在租下了這套房屋后，花了不少裝修的錢，如果現(xiàn)在就解除租約，自己預(yù)期的收益就沒了，所以要求賠償。最后，黃先生表示，他愿意通過法律途徑來解決與吳先生的合同糾紛。
當(dāng)初負(fù)責(zé)這筆業(yè)務(wù)的某中介公司職員易海波回憶說，租房子時(shí)黃先生就說要借給幾個(gè)大學(xué)生住，說了要進(jìn)行分隔，為此他還特意陪吳先生去看一套群租的樣板房，裝修的格局和現(xiàn)在這套房子是一模一樣的，吳先生當(dāng)時(shí)沒有任何疑問。
對于同意分隔一說，吳先生解釋說，租房時(shí)只說要分隔，自己覺得普通裝修也要分隔一下的，根本沒想到是將一套房子分隔成8間。
[律師觀點(diǎn)]
房東有權(quán)提前解約
上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展分析說，二房東的行為已經(jīng)違反了合約：首先，在雙方簽訂的合同上，明確表示甲方將房屋出租給乙方用于居住使用，而二房東將房屋擅自分隔群租的行為已經(jīng)帶有盈利性質(zhì)，超出了正常居住范圍。其次，房屋的室內(nèi)結(jié)構(gòu)按法律規(guī)定是不能擅自改變的，二房東分隔房間的做法本身就已經(jīng)超出了正常裝修的范圍，是不符合相關(guān)規(guī)定的。基于以上兩點(diǎn)，可以認(rèn)為二房東違約在先，房主有權(quán)利要求二房東將房屋恢復(fù)原狀。如果二房東不愿意，房主有權(quán)解除合約，并要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)賠償。房主有權(quán)利提前解除租賃合同，而不需要支付任何違約金和任何賠償。(郭文)
