昨日下午，廣州市建委、市規(guī)劃局等多個(gè)部門(mén)的相關(guān)負(fù)責(zé)人齊聚廣州市國(guó)土房管局13樓會(huì)議室，專(zhuān)題討論解決珠島花園歷史遺留問(wèn)題。珠島花園開(kāi)發(fā)商廣州市鵬達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)鵬達(dá)公司)和數(shù)名業(yè)主代表也出席。市國(guó)土房管局牽頭制定了“以盤(pán)救盤(pán)”方案，通過(guò)銷(xiāo)售新項(xiàng)目獲得資金解決歷史遺留問(wèn)題。但在會(huì)場(chǎng)上，業(yè)主代表不同意該方案，并激憤離去。
解決問(wèn)題需要2億資金
據(jù)了解，目前珠島花園房地產(chǎn)糾紛已列入廣州市的重大信訪(fǎng)案件。珠島花園涉及將架空層改建住宅，拖欠市政配套費(fèi)，銷(xiāo)售查封房等多個(gè)違規(guī)行為。此外，由于開(kāi)發(fā)商拖欠銀行債務(wù)，大約有400套房屋被法院查封。種種問(wèn)題導(dǎo)致很多業(yè)主拿不到房產(chǎn)證，部分樓棟至今臨水臨電。
據(jù)初步計(jì)算，解決這個(gè)小區(qū)的“爛攤子”需要2億多的資金。為此，廣州市國(guó)土房管局制定了“以盤(pán)救盤(pán)”的思路，第六期珠島花園樓盤(pán)將同正常的預(yù)售樓盤(pán)一樣銷(xiāo)售。但管理部門(mén)會(huì)加大監(jiān)控，并要求鵬達(dá)公司保證對(duì)現(xiàn)場(chǎng)看房和買(mǎi)房市民公示“購(gòu)房須知”，保證市民對(duì)該樓盤(pán)情況的知情權(quán)。此外，購(gòu)房款全部打入監(jiān)控賬號(hào)。在預(yù)售啟動(dòng)時(shí)，該局還將派專(zhuān)人到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督銷(xiāo)售全程。
據(jù)了解，目前珠島花園前幾期項(xiàng)目還有很多結(jié)存房沒(méi)有銷(xiāo)售，其中既包括已確權(quán)的房屋，也包括未確權(quán)的房屋，共有200多套。這次政府部門(mén)專(zhuān)門(mén)為珠島花園的結(jié)存房制定了兩種銷(xiāo)售方案。
對(duì)于結(jié)存房，市國(guó)土房管局要求鵬達(dá)公司對(duì)每一棟樓的銷(xiāo)售要提供一個(gè)方案。在正式啟動(dòng)銷(xiāo)售前，必須多方公示樓盤(pán)明細(xì)以及最新?tīng)顟B(tài)(包括是否抵押、查封、置換、回遷等)。
呼吁業(yè)主繳齊4000多萬(wàn)樓款
據(jù)了解，自從珠島花園爆出問(wèn)題后，很多買(mǎi)了房子的業(yè)主擔(dān)心拿不到產(chǎn)權(quán)證，拒絕繳納樓款。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，該樓盤(pán)應(yīng)收未收樓款有4000多萬(wàn)，這使鵬達(dá)公司更無(wú)力解決債務(wù)問(wèn)題。昨日，政府部門(mén)呼吁小業(yè)主冷靜面對(duì)問(wèn)題，把錢(qián)交到政府監(jiān)控賬號(hào)，有關(guān)部門(mén)將保證這筆錢(qián)的安全。
“業(yè)主不敢把錢(qián)交給開(kāi)發(fā)商了，我們就讓他們先把錢(qián)交給政府。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市國(guó)土房管局要求鵬達(dá)公司與業(yè)主簽訂未付款繳付的補(bǔ)充協(xié)議，并逐戶(hù)通知業(yè)主將剩余款項(xiàng)交到政府的監(jiān)控賬戶(hù)。
但昨日出席討論會(huì)的業(yè)主代表表示無(wú)法接受上述方案，氣憤地離開(kāi)了會(huì)場(chǎng)。他們表示，不同意用賣(mài)新房的錢(qián)解決舊房問(wèn)題，并堅(jiān)持要求先解決歷史問(wèn)題，才可能讓開(kāi)發(fā)商繼續(xù)賣(mài)樓�！ �
部門(mén)聲音
“錯(cuò)過(guò)這次機(jī)會(huì)，樓盤(pán)可能完全死掉”
“我們現(xiàn)在比業(yè)主還要急啊！”廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)記者表示，“推進(jìn)珠島花園第六期的銷(xiāo)售是盤(pán)活這個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵，不讓開(kāi)發(fā)商回籠資金根本無(wú)法解決小區(qū)的歷史遺留問(wèn)題�，F(xiàn)在樓市這個(gè)形勢(shì)你也知道，如果不及時(shí)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，今后樓市如果有變化，這個(gè)盤(pán)就完全死掉了！”
據(jù)了解，齊集建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、消防、水電、法院、銀行等多部門(mén)之力，為一個(gè)樓盤(pán)召開(kāi)工作會(huì)議，這在廣州商品房管理史上還確實(shí)少見(jiàn)。
“我們也沒(méi)想到業(yè)主今天會(huì)否定這個(gè)方案，前一天晚上，我們經(jīng)理和業(yè)主談的時(shí)候，(業(yè)主)還同意呢”，鵬達(dá)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，現(xiàn)在這個(gè)盤(pán)的問(wèn)題全曝光了，希望給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)空間，拿出更好的方案，積極解決問(wèn)題。
不過(guò)，業(yè)主代表給市國(guó)土房管局的一封公開(kāi)信中表示，珠島花園之前開(kāi)發(fā)的問(wèn)題樓盤(pán)，在沒(méi)有辦理規(guī)劃許可證和施工許可證的情況下，就取得了商品房預(yù)售許可證。導(dǎo)致上千名購(gòu)房者好幾年未能領(lǐng)取房產(chǎn)證。因此，在珠島開(kāi)發(fā)商仍未整改、小業(yè)主仍未辦理房產(chǎn)證的今天，市國(guó)土房管局沒(méi)有理由繼續(xù)發(fā)放預(yù)售證讓開(kāi)發(fā)商售樓。(記者王衛(wèi)國(guó) 實(shí)習(xí)生林廣)
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