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北京市高院:農(nóng)民賣房反悔須付房款70%做賠償
2007年12月24日 11:20 來源:北京商報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  繼通州畫家村案終審判決畫家騰房后,北京市其他法院也陸續(xù)受理了此類案件。目前,市高院已就此類案件下發(fā)了關(guān)于審理農(nóng)民宅基地糾紛案件的《會(huì)議紀(jì)要》,要求法院在判處房屋買賣合同無效的情況下,由賣房農(nóng)民對(duì)買房者進(jìn)行賠償,賠償比例為房屋經(jīng)評(píng)估后總價(jià)款的70%。

  這樣實(shí)際上也是對(duì)賣房農(nóng)民的一種懲罰。但是對(duì)于買房人已辦理了房產(chǎn)證,并將自己的戶口也落戶到了農(nóng)村,在這種特殊情況下,法院會(huì)判決雙方合同有效。

  據(jù)了解,海淀法院審結(jié)的4起宅基地案件中的城鎮(zhèn)居民都獲得了賠償,成為北京市首批在此類案件中獲得補(bǔ)償?shù)某擎?zhèn)居民。

  1994年至2001年,北京城鎮(zhèn)居民邢女士等4人分別購買了談先生等人位于海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)三星莊村、蘇三四村等地的平房,并支付購房款4500元至12萬元不等。2007年六七月份,談先生等人以上述買賣合同違反法律規(guī)定為由先后訴至法院,要求確認(rèn)買賣合同無效。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,涉案房屋的新價(jià)為11萬元至21萬元不等、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為50萬元至69萬元不等。

  法院認(rèn)為,綜合考慮買受人已對(duì)涉案房屋進(jìn)行裝修或翻建、涉案房屋和宅基地的價(jià)值已大幅上漲等因素,出賣人應(yīng)給予買受人一定的補(bǔ)償。綜上,法院依法判決上述房屋買賣合同無效,出賣人給予買受人42萬元至50萬元不等的補(bǔ)償。(記者 郭瑩)


編輯:王菲】
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