日前記者獲悉，廣州市國(guó)土房管局配合市建委制定了大幅度縮減住房審批時(shí)限工作實(shí)施方案，初步預(yù)計(jì)在8月底前，建立市建委建立規(guī)劃、建委、市國(guó)土房管局審批信息共享平臺(tái)。部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，這將減少重復(fù)地低效率地報(bào)建，逼使開(kāi)發(fā)商不再囤房，可“助穩(wěn)”房?jī)r(jià)。
據(jù)了解，廣州市規(guī)劃、國(guó)土房管、建設(shè)等相關(guān)職能部門正進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理行政許可，簡(jiǎn)化辦事流程，力求實(shí)現(xiàn)商品住房開(kāi)發(fā)審批流程總體時(shí)間大幅縮短，加快住房特別是中小戶型，中低價(jià)普通住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的供應(yīng)。
業(yè)內(nèi)人士透露，此前開(kāi)發(fā)商從拿地到正式拿到開(kāi)工許可，至少要1年半的時(shí)間，這加劇了整個(gè)市場(chǎng)的供應(yīng)緊張。此次政府在這方面“祭出”措施，證明政府確認(rèn)房?jī)r(jià)高低變化是供求關(guān)系造成的，希望通過(guò)加快供給緩解房?jī)r(jià)。
新城市地產(chǎn)董事長(zhǎng)曹志偉認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品推出較快，囤房就顯得很不必要。業(yè)內(nèi)人士解釋，這是因?yàn)閼粜偷犬a(chǎn)品因素可能會(huì)產(chǎn)生變化，如果把房子一直捂著將會(huì)不受歡迎，“偷雞不成反蝕把米”。
廣州光大地產(chǎn)副總經(jīng)理陳洪志認(rèn)為，建立審批平臺(tái)可避免部分不良開(kāi)發(fā)商鉆各職能部門信息不對(duì)稱的空子，對(duì)廣州樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有幫助。尤其是在廣州樓市目前的供應(yīng)結(jié)構(gòu)仍偏重大戶型的情況下，如果加快對(duì)現(xiàn)在拿到地要按照90/70指標(biāo)建房的項(xiàng)目審批，將加快整個(gè)樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，新政后未拿到施工許可證的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目均要按90平方米套型占70%的要求，調(diào)整戶型比例，因此去年6月以后，能通過(guò)審批的大戶型項(xiàng)目甚少。現(xiàn)有大戶型因存貨少價(jià)格驟升，開(kāi)發(fā)商又把通過(guò)了審批的中小戶型住宅包裝成投資型公寓。政府原想通過(guò)大量供應(yīng)中小戶型來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，結(jié)果卻被開(kāi)發(fā)商利用來(lái)從去年開(kāi)始推高樓價(jià)，事與愿違。(田桂丹)
