南京市物價(jià)局日前出臺(tái)新規(guī)，要求在此前實(shí)行的普通商品房銷(xiāo)售必須“一套一價(jià)”、明碼標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上，要求在售樓盤(pán)中尚未銷(xiāo)售部分的最高價(jià)格應(yīng)低于今年5月14日前該樓盤(pán)實(shí)際成交的最高價(jià)格。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉意味著南京在售樓盤(pán)的價(jià)格“只能降不能漲”，甚至有人提出，此舉有悖于商品房市場(chǎng)化定價(jià)的原則。
但南京市物價(jià)局有關(guān)人士昨天向記者表示，最新出臺(tái)的文件只是對(duì)南京原有的商品房定價(jià)體系在操作上的進(jìn)一步細(xì)化補(bǔ)充和貫徹落實(shí)，這一調(diào)控措施并非逆“市”而行。
“對(duì)于這次新的規(guī)定，應(yīng)該以一個(gè)‘歷史延續(xù)性’的眼光去看。南京對(duì)于高檔商品房一直是完全市場(chǎng)化定價(jià)的，但對(duì)于普通商品房很早就采取物價(jià)部門(mén)核定基準(zhǔn)價(jià)、規(guī)定浮動(dòng)幅度的定價(jià)模式。同時(shí)在新規(guī)出臺(tái)前，南京已經(jīng)頒布了兩個(gè)文件進(jìn)行價(jià)格規(guī)范，新規(guī)只是進(jìn)一步的細(xì)化補(bǔ)充和貫徹落實(shí)�！蹦暇┦形飪r(jià)局有關(guān)人士認(rèn)為。
據(jù)了解，今年“五一”節(jié)后，南京市物價(jià)局先后出臺(tái)了《關(guān)于貫徹省物價(jià)局進(jìn)一步加強(qiáng)和完善商品住房?jī)r(jià)格管理意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)》(寧價(jià)房[2007]151號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的意見(jiàn)》(寧價(jià)房[2007]154號(hào))，后者還是和南京的房產(chǎn)、國(guó)土、稅收、工商等部門(mén)聯(lián)合頒布的，目的就是進(jìn)一步加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。
在價(jià)格規(guī)范方面，文件規(guī)定南京所有普通商品住房(含政策性住房)在銷(xiāo)售時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行“一套一價(jià)”的明碼標(biāo)價(jià)制度，新批項(xiàng)目必須在價(jià)格主管部門(mén)按套核定的銷(xiāo)售價(jià)格之內(nèi)進(jìn)行銷(xiāo)售；老項(xiàng)目要按照物價(jià)部門(mén)核定的基準(zhǔn)價(jià)在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)，遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價(jià)代數(shù)和為零的原則，定價(jià)并銷(xiāo)售。
“在售樓盤(pán)往往有很多套房源，一般樓盤(pán)總是定個(gè)平均價(jià)，然后再按照樓層、朝向等條件在規(guī)定的浮動(dòng)幅度內(nèi)給房源定價(jià)，我們也不是‘一棍子打死’的，這也得到了開(kāi)發(fā)商方面的理解。”南京市物價(jià)局有關(guān)人士表示。(李和裕)
