今天，廣州將迎來(lái)近年來(lái)規(guī)模最大的一場(chǎng)土地出讓盛宴。番禺、花都、白云10宗商住地塊，一宗大學(xué)城購(gòu)書(shū)中心地塊以及越秀、海珠3宗爛尾地塊共14宗地塊將進(jìn)行出讓，總用地面積近70萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可提供約1.04萬(wàn)套中小戶型住宅。
截至昨晚7時(shí)，共有數(shù)十家境內(nèi)外開(kāi)發(fā)商報(bào)名應(yīng)價(jià)，尤其是番禺、白云的大幅住宅地塊受到熱捧，番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道(規(guī)劃高速公路)北側(cè)、規(guī)劃大涌路東側(cè)地塊最為“吃香”，共11家開(kāi)發(fā)商報(bào)名應(yīng)價(jià)，尚未開(kāi)拍，地價(jià)已比最低交易價(jià)升值1億元。
10幅住宅用地 9塊限制戶型
據(jù)悉，今日出讓的11幅新鮮的商住用地，總用地面積約67.9903萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)128.6萬(wàn)平方米。其中，10幅土地為住宅用地，分別位于白云區(qū)、花都區(qū)和番禺區(qū)，都是近年來(lái)土地供應(yīng)量最大的區(qū)域。
其中，大部分地塊都有限戶型比例要求。10幅住宅地塊中只有位于同和的云祥路地塊沒(méi)有具體限戶型比例，其他的都有戶型限制。如，3幅金沙洲地塊要求建筑面積90平方米以下的住宅建筑面積要達(dá)到80%以上，至少可提供6781套中小戶型單位；番禺中心南區(qū)地塊3-1、3-2和3-3要求100%限建90平方米以下單位，至少可提供2034套中小戶型單位。
而番禺中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道地塊要求建筑面積90平方米以下住宅建筑面積要達(dá)到57%以上，可提供至少1540套中小戶型單位。
綜合起來(lái)，該10幅地塊將為廣州市民提供約1.04萬(wàn)套中小戶型單位，相當(dāng)于廣州一個(gè)多月的一手商品住宅成交量。
番禺花都大幅新鮮地塊“吃香”
據(jù)了解，此次出讓的14宗地塊總用地面積為69.43萬(wàn)平方米，將分成上、下午兩場(chǎng)賣(mài)地(早上10時(shí)開(kāi)賣(mài)、下午2時(shí)30分開(kāi)賣(mài))。其中，白云區(qū)和花都區(qū)的6宗地塊上午出讓；番禺區(qū)的5宗地塊和3宗老城區(qū)爛尾地下午出讓。
截至昨晚7時(shí)，除了番禺區(qū)小谷圍購(gòu)書(shū)中心地塊無(wú)人報(bào)價(jià)外，其余的13幅地塊都有數(shù)家競(jìng)買(mǎi)人，不僅廣州市民熟悉的大開(kāi)發(fā)商紛紛登場(chǎng)，如保利、萬(wàn)科、富力、合生、中海、粵海等，還有花都本土的開(kāi)發(fā)商——摩登房地產(chǎn)等。此外，省內(nèi)開(kāi)發(fā)商——金地集團(tuán)、深圳招商地產(chǎn)、深圳南方地產(chǎn)、深圳慧明盛房地產(chǎn)，以及省外的北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)等也紛紛競(jìng)買(mǎi)，更有境外的新加坡投資公司等。其中，保利參與了7幅地塊的競(jìng)買(mǎi)。
競(jìng)賣(mài)地塊中，番禺區(qū)中心城區(qū)南區(qū)規(guī)劃濱江大道(規(guī)劃高速公路)北側(cè)、規(guī)劃大涌路東側(cè)(4-2)地塊的競(jìng)買(mǎi)人最多，達(dá)到了11家，78200萬(wàn)元的報(bào)價(jià)比最低交易價(jià)高出1億元，漲幅約15%，折合樓面地價(jià)約為3064元/平方米；金沙洲的3幅地塊也分別吸引了9~10家競(jìng)買(mǎi)人，報(bào)價(jià)的樓面地價(jià)都在3463元/平方米至3768元/平方米之間。
按照昨日的報(bào)價(jià)情況，目前報(bào)價(jià)折合樓面地價(jià)最貴的地塊為白云區(qū)云祥路地塊，達(dá)到4474元/平方米，比最低交易樓面地價(jià)高出1144元/平方米；花都區(qū)龍珠路地塊雖然只有3家競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，但相比最低交易價(jià)，該地塊升值最快，3700萬(wàn)元的報(bào)價(jià)已比最低交易價(jià)漲76%。
同時(shí)，與這些新鮮的大地塊相比，3宗爛尾地的報(bào)名比較冷清，截至昨晚7時(shí)，犀牛路農(nóng)本新村地段地塊和珠光路80-108號(hào)、文德南路100-116號(hào)、廠后街5-35號(hào)地段地塊分別只有兩家開(kāi)發(fā)商報(bào)名，若再無(wú)新買(mǎi)家報(bào)名應(yīng)價(jià)，則將按照掛牌出讓的規(guī)則，由報(bào)價(jià)高者競(jìng)得。
大規(guī)模拍地陸續(xù)有來(lái)
據(jù)悉，此輪廣州大規(guī)模土地出讓將集中在本月11日、17日、29日以及10月中旬以前。9月17日，開(kāi)發(fā)區(qū)KXC-F8-1地塊出讓，可提供3736套住房，9月29日出讓越秀、荔灣共5宗爛尾地，10月份開(kāi)發(fā)區(qū)限價(jià)5500元/平方米的地塊將出讓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州土地一級(jí)市場(chǎng)上總計(jì)有約208萬(wàn)平方米土地在10月中旬以前出讓，其中，住宅用地達(dá)到約137萬(wàn)平方米，是今年前8個(gè)月住宅用地供地量的2倍。
按照張廣寧市長(zhǎng)透露的數(shù)據(jù)，今年計(jì)劃全市十區(qū)出讓經(jīng)營(yíng)性商品住宅用地71宗,用地面積4.75平方公里。而到8月31日為止，廣州共成交約72萬(wàn)平方米的居住用地。廣州市國(guó)土房管部門(mén)有關(guān)人士透露，今年廣州還將繼續(xù)大手筆推出住宅地塊。(李婧)
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