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2007年09月28日 星期五
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央行詳解:為何提高商業(yè)用房貸款首付款比例?
2007年09月28日 01:48 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)9月28日電 中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),對(duì)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)行了調(diào)整。有關(guān)負(fù)責(zé)人就此次政策調(diào)整回答了記者提出的問(wèn)題。

  通知指出,商業(yè)用房購(gòu)房貸款首付款比例不得低于50%,期限不得超過(guò)10年,貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,具體的首付款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定;對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的,首付款比例不得低于45%,貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行。

  《通知》為什么提高商業(yè)用房貸款的首付款比例和利率水平?就此,該有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱,商業(yè)用房與居民住房不同,購(gòu)買商業(yè)用房的投資性較強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較高,因而商業(yè)銀行在發(fā)放商業(yè)用房貸款時(shí)就承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)。在目前房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)較快上漲的背景下,為進(jìn)一步防范商業(yè)用房貸款風(fēng)險(xiǎn),《通知》規(guī)定商業(yè)用房貸款的首付款比例不得低于50%,期限不得超過(guò)10年,貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,具體由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自住確定。

  同時(shí),考慮到部分 “商住兩用房”確用于滿足居民住房需求,《通知》將“商住兩用房”的貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%提高到45%,其調(diào)整幅度小于商業(yè)用房調(diào)整幅度。


編輯:邱觀史】
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