剛剛過(guò)去的黃金周商品房均價(jià)多在1.5萬(wàn)元/平方米左右，令不少徘徊在商品房市場(chǎng)的首次置業(yè)者開(kāi)始卻步，目光轉(zhuǎn)向限價(jià)房�！稄V州市限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法(試行)》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)已于上月月底公示。昨日，廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)黃幼之做客大洋網(wǎng)，現(xiàn)場(chǎng)針對(duì)市民所關(guān)心的問(wèn)題作出解讀。
據(jù)黃幼之介紹，從公示之日開(kāi)始，從網(wǎng)上和電話兩個(gè)途徑收到了不少回饋的疑問(wèn)和建議。到昨天為止收到140多條網(wǎng)上留言，電話有400～500個(gè)左右。目前該《辦法》還在廣泛的征求大家的意見(jiàn)，歡迎市民通過(guò)各種渠道暢所欲言。下一步會(huì)根據(jù)大家的意見(jiàn)進(jìn)一步完善《辦法》，使限價(jià)房真正起到調(diào)控的作用。
買(mǎi)賣(mài)過(guò)房子仍可屬首次置業(yè)嗎？
市民：我早先年曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)房子，后來(lái)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)問(wèn)題又賣(mài)掉了，是不是符合首次置業(yè)者？
黃幼之：《辦法》設(shè)定上是現(xiàn)在登記沒(méi)有住房的才可以享受，就是說(shuō)5年內(nèi)沒(méi)有房子就是首次置業(yè)。
建議只擁有一套房子就有資格買(mǎi)限價(jià)房
市民：我因?yàn)槭诸^拮據(jù)而在新塘買(mǎi)了房子，是否就從此失去了購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的資格？應(yīng)該改為只擁有一套房子就可以，例如我可以把新塘的房子賣(mài)掉，重新認(rèn)購(gòu)限價(jià)房，而不是一定要首次置業(yè)。
黃幼之：我簡(jiǎn)單介紹一下我們?yōu)槭裁丛O(shè)定這三個(gè)條件，這個(gè)會(huì)有助于大家理解這個(gè)問(wèn)題。 第一個(gè)條件，設(shè)定的條件是廣州市戶籍人口；第二個(gè)方面，是在廣州市沒(méi)有產(chǎn)權(quán)住房的人，定位是首次置業(yè)個(gè)人或首次置業(yè)的家庭；第三個(gè)方面，由于信用體系建設(shè)滯后，中國(guó)這么大，怎么可以查到他外面有房子，即使能這樣做也是成本很高，萬(wàn)一我們?cè)诶锩嫣幚聿划?dāng)可能會(huì)帶來(lái)更大的不公平。另外，限價(jià)房還在試行、探索當(dāng)中，一下子把口子開(kāi)得太大，供應(yīng)量沒(méi)有跟上的話，反而會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成沖擊，基于這三方面的考慮我們定位為戶籍人口。
夫妻一方非廣州戶口能享受優(yōu)惠嗎？
市民：規(guī)定的是廣州市戶籍人口，如果夫妻一方是廣州戶籍人口，另外一方是外地戶口，首次置業(yè)是否可以享受優(yōu)惠條件？
黃幼之：廣州戶口的一方是可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的，但優(yōu)先權(quán)建立在夫妻雙方都是廣州市戶籍人口的基礎(chǔ)上的。
父母購(gòu)房時(shí)加名算不算首次置業(yè)？
市民：妻子家里10年前買(mǎi)了房，在房產(chǎn)證里加了她的名字，但現(xiàn)在我們雙方都沒(méi)有自有住房，是否可以買(mǎi)雙限房？父母和子女共同擁有一套房的，子女只占其中的一部分，因此而限制了享受限價(jià)房不太合理；如果原先購(gòu)買(mǎi)的房子很小，不可能子女成家后仍和父母擠在一起。何況女婿或媳婦沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房子的，更不公平。希望能給予考慮。
黃幼之：按照《辦法》來(lái)講，如果父母購(gòu)房登記寫(xiě)了妻子的名字，她有房子產(chǎn)權(quán)不能購(gòu)買(mǎi)。但你可以申購(gòu)。
有面值120萬(wàn)股票但無(wú)房算不算？
市民：舉個(gè)例子某對(duì)夫婦屬于本地戶籍并達(dá)到晚婚年齡，但是目前他們有面值120萬(wàn)股票，但是他們?nèi)匀辉谕庾夥孔�，完全符合條件。請(qǐng)問(wèn)政府如何鑒別這類(lèi)人的申請(qǐng)？
黃幼之：目前限價(jià)房辦法對(duì)個(gè)人的資產(chǎn)沒(méi)有限制性條件。主要是考慮四個(gè)因素：一、限價(jià)房的套型都不超過(guò)90平方米，設(shè)定是自住為主，不是改善型和投資型的；二、限價(jià)房限定5年內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓的時(shí)候必須要補(bǔ)交差價(jià)，想通過(guò)這樣去賺錢(qián)是不可能的；三、經(jīng)過(guò)測(cè)算能夠買(mǎi)得起限價(jià)房一般收入在7萬(wàn)左右，這樣子的話再設(shè)定一個(gè)條件，就沒(méi)有把這個(gè)作為收入還有家庭資產(chǎn)作為界限納入進(jìn)去。四、誠(chéng)信制度包括稅收制度也不是很完善，要很準(zhǔn)確的核實(shí)很難做得到，因此經(jīng)過(guò)考慮就沒(méi)有把個(gè)人資產(chǎn)納進(jìn)去。
限價(jià)房不設(shè)評(píng)分政策
市民：像經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房有一個(gè)先后次序的評(píng)分政策，限價(jià)房沒(méi)有評(píng)分政策的話，能否夠保證公平？
黃幼之：現(xiàn)在限價(jià)房沒(méi)有評(píng)分政策。開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證以后，10天后要受理預(yù)登記，符合條件的可以向開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)，申請(qǐng)的時(shí)候是通過(guò)搖珠來(lái)確定的，搖珠確定以后再確定購(gòu)買(mǎi)順序。根據(jù)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)政策，優(yōu)先放在前面，后面不優(yōu)先的放在第二個(gè)序列，進(jìn)入確認(rèn)購(gòu)房。通過(guò)房屋管理系統(tǒng)對(duì)這些購(gòu)房人的情況符合不符合這三個(gè)條件，進(jìn)行篩選。
確定以后再提供雙限房的購(gòu)房名單，返回給開(kāi)發(fā)企業(yè)；再通過(guò)廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站再對(duì)外公示。公示沒(méi)有異議或異議不成立的情況下，才進(jìn)入簽定合同階段。(田桂丹)
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