中新社香港11月12日電(記者　陳建)香港特首曾蔭權(quán)12日在日本表示，必要時(shí)港府會(huì)推出措施打擊投機(jī)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，面對(duì)百年一遇的資產(chǎn)泡沫，港府將推出進(jìn)一步收緊樓市投資的政策。

　　由于美國實(shí)行量化寬松貨幣政策，香港正面臨高風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)泡沫。早在10月中旬公布施政報(bào)告后，曾蔭權(quán)已經(jīng)表態(tài)港府不會(huì)坐視資產(chǎn)泡沫化，必要時(shí)會(huì)出招。最近，美國再推行新一輪量化寬松措施，香港面臨的資產(chǎn)泡沫已經(jīng)達(dá)到百年一遇的高危程度，曾蔭權(quán)12日第二次明確表態(tài)，港府必要時(shí)會(huì)出招。

　　樓市是香港資產(chǎn)泡沫的高危地之一。港府針對(duì)第一次量化寬松措施的對(duì)策是：加大土地供應(yīng)，不僅每年推出2萬個(gè)住宅單位，同時(shí)握有30公頃的可興建私人住宅的土地儲(chǔ)備。但當(dāng)美國第二次推出量化寬松措施之后，香港社會(huì)呼吁港府除立足增大土地供應(yīng)的長遠(yuǎn)策略外，還要出臺(tái)富有實(shí)效的打擊樓市投機(jī)措施。

　　業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，港府推出更嚴(yán)厲措施打壓樓市炒風(fēng)的可能性很高。原因有二：一是美國第二輪量化寬松政策，加劇了香港資產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)；二是近來樓價(jià)升幅不減，直接阻礙了港府推行的“置安心”計(jì)劃。

　　港府此前經(jīng)過廣泛咨詢，力排社會(huì)眾議，讓“置安心”取代以往的居屋政策，信心就在于樓價(jià)在5年來升幅有限，因此讓符合條件的市民5年后“上車”(首次置業(yè))，要比現(xiàn)在急忙置業(yè)，從容安全得多。但是，現(xiàn)在大量熱錢涌入樓市投機(jī)，樓價(jià)升幅可能動(dòng)搖社會(huì)對(duì)“置安心”計(jì)劃的信心。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，港府在行政和稅收措施方面將有招數(shù)遏制樓市。例如，提高印花稅、開征房屋閑置稅、資產(chǎn)增值稅、限制非香港永久居民的買樓范圍，等等。其中，在限制買樓的范圍上，港府的態(tài)度將對(duì)樓市產(chǎn)生重要影響。

　　與內(nèi)地政府相比，一向遵從“大市場、小政府”的香港，遏制樓市的措施顯得更加市場化。港府目前只是采取一系列的審慎監(jiān)管措施，包括要求售價(jià)1200萬港元或以上物業(yè)實(shí)施六成按揭上限、所有非自住物業(yè)實(shí)施六成按揭上限等限制金融風(fēng)險(xiǎn)的措施，還沒有像內(nèi)地那樣禁止部分居民買樓。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，從長遠(yuǎn)看，遏制樓市炒風(fēng)關(guān)鍵在于充足的土地供應(yīng)，但目前百年一遇的熱錢涌入，已經(jīng)遠(yuǎn)水難救近火。港府采取何種立竿見影的措施，是否會(huì)仿效內(nèi)地政府的部分行政手段，讓人關(guān)注。(完)