“加息是必然的”
4月27日晚，幾位正在餐桌上聚會(huì)的地產(chǎn)商紛紛接到了加息的“短信”。
“新的政策出臺(tái)，要進(jìn)入新一輪的樓市調(diào)控周期了�！�
短信讓聚會(huì)的餐桌立刻成了會(huì)場(chǎng)。
“去年的宏觀調(diào)控并沒有達(dá)到預(yù)期，這樣政府必然要針對(duì)目前瘋狂上漲的房?jī)r(jià)，出臺(tái)補(bǔ)救性政策。從市場(chǎng)的角度考慮，金融政策首當(dāng)其沖�！北本┏蓸I(yè)行投資顧問有限公司總經(jīng)理邵念強(qiáng)博士認(rèn)為，去年針對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控有些“虛”，并沒有調(diào)控到“要害”。
在邵念強(qiáng)看來，去年宏觀調(diào)控的“虛”，集中體現(xiàn)在經(jīng)過去年一輪的調(diào)控后，房屋銷售價(jià)格的增長(zhǎng)速度和幅度并沒有因此而降低，而是出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性上漲”現(xiàn)象。
建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，去年宏觀調(diào)控打擊的主要是炒房者，而這一人群在北京還很少。
北京市統(tǒng)計(jì)局年初公布的數(shù)據(jù)顯示，2005年北京商品住宅期房均價(jià)達(dá)到6725元/平方米，比2004年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%。
從今年4月份北京城建研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，2006年一季度的北京市期房預(yù)售均價(jià)為6885元/平方米，同比增長(zhǎng)14.8%。今年前三個(gè)月商品住宅期房平均價(jià)格分別為6687元/平方米、6957元/平方米和7046元/平方米。
值得一提的是，這些數(shù)據(jù)是北京所有城區(qū)的平均價(jià)格，包括密云、懷柔在內(nèi)的低價(jià)房子明顯拉低了均價(jià)。
在北京四環(huán)之內(nèi)，房地產(chǎn)項(xiàng)目上漲的價(jià)格和幅度則要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過此數(shù)據(jù)。記者在剛剛結(jié)束的春季房展會(huì)上發(fā)現(xiàn)，參展的項(xiàng)目多達(dá)90多個(gè)，但是在四環(huán)內(nèi)幾乎找不到7000元/平方米的房子。
“這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步說明，房?jī)r(jià)快速上漲已經(jīng)成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。而宏觀調(diào)控中所直接指向的房?jī)r(jià)抑制漲幅的初衷并沒有得到實(shí)現(xiàn)�！鼻迦A大學(xué)“國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”培訓(xùn)辦公室首席專家委員朱凌波認(rèn)為，現(xiàn)狀讓政府有些騎虎難下。所以，進(jìn)行新一輪宏觀調(diào)控已經(jīng)成為一種必然。
“加息是必然，但是沒有想到來的如此突然�！比f年花城副總經(jīng)理黃璽慶認(rèn)為，加息政策應(yīng)該是在5月份才可能出臺(tái)，而成規(guī)模的調(diào)控政策應(yīng)該是在7月份開始。
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