房地產(chǎn)：銷量趨穩(wěn) 但未來(lái)供應(yīng)有望擴(kuò)大

　　今年6月，我們跟蹤的12大城市一手房銷售依然維持在低水平，環(huán)比基本保持穩(wěn)定，整體均價(jià)基本未發(fā)生變動(dòng)。12大城市的總簽約面積僅環(huán)比增長(zhǎng)1%，比2010年和2009年的月均水平低27%和58%左右。銷售面積與新獲準(zhǔn)銷售的面積之比已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月低于1.0(5-6月)。在未來(lái)降價(jià)銷售的壓力進(jìn)一步加大的情況下，預(yù)計(jì)供應(yīng)量將穩(wěn)步上升。我們的均價(jià)指數(shù)顯示，6月，一線城市的均價(jià)跌幅再一次超過(guò)了平均水平。今年二線城市開(kāi)發(fā)商受均價(jià)下跌的影響應(yīng)較小。我們對(duì)H股房地產(chǎn)板塊維持“增持”評(píng)級(jí)，更看好碧桂園和恒大地產(chǎn)等二線城市開(kāi)發(fā)商。富力地產(chǎn)因?yàn)楦吒軛U的基本面在市場(chǎng)下滑周期中沒(méi)有給其帶來(lái)任何優(yōu)勢(shì)，被我們列為首選賣出。

　　支撐評(píng)級(jí)的要點(diǎn)。

　　平均消化周期小幅縮短至0.1個(gè)月左右。當(dāng)前的庫(kù)存消化周期依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歷史平均水平，但是考慮到需求縮水和均價(jià)持續(xù)下跌，我們預(yù)計(jì)該周期未來(lái)將逐步延長(zhǎng)。

　　總體來(lái)看，一線城市表現(xiàn)較好，月簽約面積環(huán)比增長(zhǎng)6%，超過(guò)二線城市的環(huán)比下滑2%。但是，一線城市銷售均價(jià)的下滑速度超過(guò)了二線城市。

　　在已公布6月銷售數(shù)據(jù)的開(kāi)發(fā)商中，合同銷售額平均環(huán)比增長(zhǎng)28%。期內(nèi)，銷售均價(jià)(根據(jù)部分已披露均價(jià)的開(kāi)發(fā)商公布的數(shù)據(jù))環(huán)比上漲11%。但是，這只是根據(jù)個(gè)別開(kāi)發(fā)商公布的數(shù)據(jù)所得出的結(jié)論，很大程度上會(huì)受其銷售組合的影響，因此不具有說(shuō)服力。

　　首選買入。

　　一線城市均價(jià)下滑速度更快，而碧桂園和恒大地產(chǎn)等二線城市開(kāi)發(fā)商的均價(jià)下跌則要慢得多。

　　首選賣出。

　　富力地產(chǎn)的負(fù)債率較高，且在一線城市擁有大量項(xiàng)目，因此在下滑周期中處于不利的位置。 (田世欣 中銀國(guó)際)

　　電子行業(yè)：景氣面臨回落 政策刺激或再起波瀾

　　“調(diào)結(jié)構(gòu)”調(diào)出電子行業(yè)大行情。2009年9月1日大盤階段性觸底以來(lái)，電子行業(yè)走出了一波壯觀的大行情，至2010年4月22日電子行業(yè)指數(shù)最高漲幅達(dá)到78%，而同期滬深300指數(shù)漲幅僅為12%。電子行業(yè)大幅超越大盤指數(shù)一方面是行業(yè)本身基本面超預(yù)期，而最重要的是市場(chǎng)對(duì)國(guó)家調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的高度認(rèn)同。

　　電子行業(yè)基本面不斷超預(yù)期。從2009年4季度開(kāi)始到2010年2季度，電子行業(yè)呈現(xiàn)出了高景氣的態(tài)勢(shì)，大大超出市場(chǎng)預(yù)期。2010年4月全球半導(dǎo)體收入達(dá)到236億美元，刷新了2007年11月創(chuàng)下的231億美元的銷售額記錄，表明全球半導(dǎo)體市場(chǎng)已經(jīng)完全從金融危機(jī)的衰退中恢復(fù)，并且開(kāi)始步入新一輪景氣上升周期。

　　產(chǎn)能縮減需求旺盛造就行業(yè)超景氣。2010年1季度全球半導(dǎo)體晶圓總產(chǎn)能較08年3季度頂峰時(shí)縮減18.5%，而隨著全球經(jīng)濟(jì)逐步回暖、下游回補(bǔ)庫(kù)存、延期消費(fèi)需求釋放和旺季效應(yīng)疊加以及新型電子產(chǎn)品的熱銷，產(chǎn)能利用率不斷提升并達(dá)到歷史較高水平，在一定程度上造成上游電子元器件供不應(yīng)求、價(jià)格上漲，行業(yè)景氣得以維持。

　　4季度后產(chǎn)能釋放，行業(yè)景氣將有所回落。2010年1季度北美半導(dǎo)體設(shè)備訂單大幅增長(zhǎng)，作為6個(gè)月左右的領(lǐng)先指標(biāo)，今年4季度設(shè)備訂單將轉(zhuǎn)化為有效產(chǎn)能，因此從4季度開(kāi)始到明年上半年，半導(dǎo)體產(chǎn)能將逐步開(kāi)始釋放，行業(yè)景氣度將出現(xiàn)逐步回落的過(guò)程。

　　旺季依然旺、景氣可持續(xù)。在金融危機(jī)中壓抑的消費(fèi)需求得到釋放后，電子產(chǎn)品的消費(fèi)需求將回到正常軌道，智能手機(jī)、電子書等新型產(chǎn)品將繼續(xù)保持旺銷，在旺季效應(yīng)的推動(dòng)下，今年3、4季度行業(yè)高景氣狀況仍可以持續(xù)。

　　政策刺激將引發(fā)電子行業(yè)“再起波瀾”？下半年對(duì)電子行業(yè)最具有“刺激作用”的事件將是戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)政策和“新18號(hào)文件”的正式出臺(tái)。電子行業(yè)作為這兩個(gè)政策受益最大的行業(yè)，政策的出臺(tái)將為相關(guān)上市公司帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的利好，如果3季度行業(yè)整體估值水平能夠回落到合理水平，政策的出臺(tái)可能是電子行業(yè)下一波上漲的最大動(dòng)因。

　　行業(yè)評(píng)級(jí)：“中性”。下半年電子行業(yè)的景氣狀態(tài)仍可以維持，但從4季度開(kāi)始新增產(chǎn)能將陸續(xù)開(kāi)出，2011年產(chǎn)能將大面積釋放，行業(yè)景氣面臨放緩風(fēng)險(xiǎn)。行業(yè)整體估值仍在歷史高位，未來(lái)估值水平下調(diào)仍將持續(xù)，我們暫時(shí)維持行業(yè)的“中性”評(píng)級(jí)。

　　投資主線及重點(diǎn)股票推薦。投資主線有三條：一是“消費(fèi)”，二是“升級(jí)”，三是“節(jié)能”，這三條主線都是圍繞國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型展開(kāi)。我們重點(diǎn)推薦在消費(fèi)電子領(lǐng)域被譽(yù)為“國(guó)內(nèi)多媒體音箱第一品牌”的漫步者(002351)以及“國(guó)內(nèi)視頻監(jiān)控行業(yè)龍頭”�？低�視(002415)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：旺季消費(fèi)不及預(yù)期、產(chǎn)能供給超出預(yù)期。(王田 山西證券)