中新網(wǎng)7月13日電 據(jù)《北京晚報》報道，在房地產(chǎn)市場中，2006年普通商品房價格泡沫大于高檔住宅，并且今年投資性購房將得到進一步抑制。這是北京市發(fā)改委發(fā)布的“2006年房地產(chǎn)市場形勢預測”中得出的結論。
課題組通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，普通商品房價格泡沫大于高檔住宅。得出這一結論的依據(jù)是購房成本與租房成本的比值。從不同檔次的物業(yè)上看，高檔物業(yè)購房成本與租房成本比值小于1的有8個城市，中高檔物業(yè)該比值小于1的有6個城市，而普通住宅該比值小于1的只有3個城市，這種狀況表明，城市中普通商品房價格泡沫要高于中高檔商品房和高檔商品房。
從整體房地產(chǎn)市場發(fā)展看，投資需求將得到進一步抑制。這主要是因為，大部分地區(qū)的購房成本高于租房成本；月供也大于租金收入；購房交易成本的提高(二手房交易稅費的征收)使得通過短期內(nèi)買賣商品房獲取房屋增值收益的投機收益減少。
根據(jù)國土資源部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，當前積存在開發(fā)商手中的土地有70萬畝。從總量上看，這樣的土地存量按現(xiàn)有的發(fā)展速度可以保證未來兩到三年的土地供應，未來若干年主要以消耗存量土地為主，所以購置土地面積的減少將不會迅速傳導到施工、竣工、銷售面積指標。但另一方面，土地從緊雖然對短期房市供給影響不大，但對于長期供給的影響將在今后若干年內(nèi)逐漸顯現(xiàn)。(廖雁)
