“一女兩嫁”
依據(jù)周小弟此前與三家合作方所簽協(xié)議，三家合作方承諾“帶資進(jìn)場(chǎng)”總計(jì)9.38億元，而作為項(xiàng)目公司的新世紀(jì)懿德須向政府支付土地轉(zhuǎn)讓代價(jià)總計(jì)近7億元。若周小弟如約退出，本可坐收差價(jià)兩三億元。
但2002年之后，上海房地市場(chǎng)走出低谷高歌猛進(jìn)，冷僻的新世紀(jì)懿德項(xiàng)目更因接近世博會(huì)園區(qū)身價(jià)陡增。面對(duì)飛漲的地價(jià)，周小弟隨即后悔賣價(jià)太低，聲稱政府要求“不能以三家公司分開開發(fā)，只能以新世紀(jì)懿德名義開發(fā)”。而此時(shí)，盡管懿德名下的三幅地塊業(yè)已被三家合作方“瓜分”，但新世紀(jì)懿德法律意義上的股東，仍為新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)、上�？h房地產(chǎn)總公司和上海中星集團(tuán)三家。由此，周小弟要求三家合作方折資入股。
三家合作方被迫就范。按照新的協(xié)議，陽(yáng)光集團(tuán)旗下的煜德置業(yè)入股新世紀(jì)懿德 36%，西子集團(tuán)占32%，君頤置業(yè)占20%，周本人的新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)獲得剩余的12%股份。同樣依據(jù)此協(xié)議，項(xiàng)目公司的兩名老股東上�？h房地產(chǎn)總公司、上海中星集團(tuán)將退股。
與此同時(shí)，在獲得三家合作方帶來(lái)的數(shù)億元資金后，周小弟已向上�？h房地產(chǎn)總公司付訖懿德項(xiàng)目的全部項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。因此，此時(shí)三家合作方理應(yīng)得以辦理股權(quán)過(guò)戶手續(xù)，明晰其在項(xiàng)目公司新世紀(jì)懿德的股權(quán)。但周小弟卻遲遲不給三家合作方辦理股權(quán)變更手續(xù)。在陽(yáng)光集團(tuán)和西子集團(tuán)的反復(fù)催促下，直至2004年1月，方向兩家公司各轉(zhuǎn)20%股份。
此時(shí)，合作方君頤置業(yè)、原上�？h房地產(chǎn)總公司已相繼退出。項(xiàng)目公司新世紀(jì)懿德的股本架構(gòu)變更為：大股東新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)持股55%，煜德置業(yè)、西子集團(tuán)各自持股20%，小股東中星集團(tuán)依舊持股5%。
此后，任憑陽(yáng)光集團(tuán)和西子集團(tuán)如何交涉，控制新世紀(jì)懿德證章的周小弟一直拖延應(yīng)對(duì)，以保持對(duì)項(xiàng)目公司的絕對(duì)控制權(quán)，并時(shí)刻伺機(jī)甩掉“陽(yáng)光”和“西子”，為項(xiàng)目尋找新買家以牟利。與此同時(shí)，因長(zhǎng)年股東糾紛，資金難以到位，新世界懿德項(xiàng)目開發(fā)一直處于停滯狀態(tài)。
就在2003年底，周瞞著幾家股東，與上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)有限公司(下稱交易市場(chǎng)公司)洽談合作。“周小弟答應(yīng)我們，很快就會(huì)把小股東清理出去�！苯灰资袌�(chǎng)公司的一位高管告訴《財(cái)經(jīng)》。
2004年2月，周小弟與交易市場(chǎng)公司簽訂合作開發(fā)協(xié)議，約定由后者投資4.5億元啟動(dòng)土地拆遷和項(xiàng)目開發(fā)，“五五”分享利潤(rùn)。為了取信對(duì)方，周將公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和公章交予交易市場(chǎng)公司。交易市場(chǎng)公司在浦東開發(fā)房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富，更“帶資進(jìn)場(chǎng)”，周小弟就此幻想踢走舊日合作方，坐享項(xiàng)目半數(shù)利潤(rùn)。
由于陽(yáng)光集團(tuán)、西子集團(tuán)拒不相讓，周小弟便拖延土地開發(fā)進(jìn)程，并通過(guò)媒體放風(fēng)，要將土地交還給政府，以此逼迫兩家股東出局。
國(guó)資接盤
2004年至2005年間，陽(yáng)光集團(tuán)向上海本地法院狀告周小弟侵占巨額資產(chǎn)、偷稅、合同詐騙。并通過(guò)香港商人、全國(guó)政協(xié)常委徐展堂向全國(guó)政協(xié)、公安部等單位舉報(bào)。全國(guó)政協(xié)派員調(diào)查后，周小弟迫于壓力，在上海高級(jí)法院調(diào)解下，與陽(yáng)光集團(tuán)單獨(dú)和解。承諾返還股本金，并給予賠償。
此時(shí)，周顯然并無(wú)償還陽(yáng)光集團(tuán)數(shù)億元巨資的能力，只得將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)予國(guó)企上海環(huán)境集團(tuán)。環(huán)境集團(tuán)原屬上海環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)，2006年后被移交給上海城市建設(shè)投資開發(fā)總公司。
不過(guò)，環(huán)境集團(tuán)的入局方式頗令外界質(zhì)疑：環(huán)境集團(tuán)并未直接參與收購(gòu)，而是由一家民企春嵐房產(chǎn)出面，收購(gòu)新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)、陽(yáng)光集團(tuán)旗下煜德的股份——春嵐先收購(gòu)了新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)90%股份(另10%股權(quán)由周小弟之妻錢瑩持有)；再與新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)一起，收購(gòu)了煜德置業(yè)100%的股權(quán)。因新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)、煜德置業(yè)分別持股新世紀(jì)懿德55%、20%的股權(quán)，由此，春嵐實(shí)際間接控股新世紀(jì)懿德達(dá)七成。
至于環(huán)境集團(tuán)與春嵐房產(chǎn)之間的關(guān)系，外界至今難窺其實(shí)。表面上看，二者之間并無(wú)持股關(guān)系，但環(huán)境集團(tuán)卻在春嵐房產(chǎn)派駐了董事，由此進(jìn)入了新世紀(jì)懿德的董事會(huì)。而環(huán)境集團(tuán)董事長(zhǎng)金紀(jì)昌，隨后也成為新世紀(jì)懿德的法人代表。
春嵐房產(chǎn)法人代表黃小根向《財(cái)經(jīng)》解釋說(shuō)：“我原來(lái)即與金紀(jì)昌認(rèn)識(shí)，所以幫他們用我的公司名義出面，因?yàn)樗麄兪菄?guó)有企業(yè)，直接操作不是很方便。”
知情人士透露，環(huán)境集團(tuán)為此支付陽(yáng)光集團(tuán)5億余元，這當(dāng)屬執(zhí)行前述周小弟與陽(yáng)光集團(tuán)間的和解約定。另外，為入股新世紀(jì)創(chuàng)業(yè)，環(huán)境集團(tuán)則另投入6.2億元，其中2.7億元付予周小弟，作為后者退出合資公司的補(bǔ)償；另3.5億元?jiǎng)t存入“交易市場(chǎng)公司”共管賬戶，實(shí)為增資開發(fā)。
至此，多年來(lái)爭(zhēng)執(zhí)不斷的陽(yáng)光集團(tuán)、周小弟盡皆退場(chǎng)，新世紀(jì)懿德實(shí)際掌控于環(huán)境集團(tuán)、西子集團(tuán)和交易市場(chǎng)公司之手。三方形成合作開發(fā)的共識(shí)：先啟動(dòng)項(xiàng)目，彼此利益分配“慢慢細(xì)談”。
據(jù)悉，交易市場(chǎng)公司已實(shí)際投入3.4億元，用于搬遷地塊上的860戶農(nóng)民和57家小工廠。此番三方迅速啟動(dòng)回遷房項(xiàng)目，也是為了爭(zhēng)取主動(dòng)，避免土地遭政府收回。
至此，周小弟一番機(jī)關(guān)算盡，卻非但喪失了控制權(quán)淪為微不足道的小股東，且所獲利益并未多過(guò)當(dāng)初的“合作開發(fā)”。惱羞成怒之下，周小弟便一再使用暴力手段阻礙項(xiàng)目開發(fā)。早在2006年7月6日，環(huán)境集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人汪建玎被不明人員襲擊頭部；2007年8月27日，周小弟還帶領(lǐng)數(shù)幾十人沖擊“懿德居住區(qū)項(xiàng)目”回遷房開工儀式。
至于此次對(duì)西子集團(tuán)的股東代表尹明華下手，則是因?yàn)樗麑⒆约撼鼍值呢?zé)任歸之于尹。現(xiàn)年54歲的尹明華為上海本地人，在浦東工作多年人脈頗豐。知情人士稱，在周小弟看來(lái)，在陽(yáng)光集團(tuán)的那場(chǎng)官司中，西子集團(tuán)雖未出面，但尹明華卻向陽(yáng)光集團(tuán)提供了大量材料，最終迫使周小弟歸還陽(yáng)光集團(tuán)本金。故而周小弟多次對(duì)外表露：尹“讓我沒(méi)有活路”。
當(dāng)懿德項(xiàng)目爭(zhēng)奪戰(zhàn)以血案告一段落后，浦東新區(qū)政府亦傳出消息稱，將考慮收回懿德項(xiàng)目地塊尚未動(dòng)工的部分，以確保世博會(huì)動(dòng)遷計(jì)劃及時(shí)完成，并著手應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的行政訴訟。(楊海鵬 陳中小路 程亮亮）
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