地價(jià)越拍越高，房子越漲越搶?zhuān)綋屧綕q。
客觀地講，當(dāng)今樓市調(diào)控是“葫蘆和瓢都沒(méi)被按下”。
現(xiàn)在，地價(jià)、房?jī)r(jià)瘋漲的熱潮已經(jīng)從一線(xiàn)城市推進(jìn)到二、三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市仍在漲，二線(xiàn)城市緊追不放，爭(zhēng)創(chuàng)“地王”現(xiàn)象助推全國(guó)房?jī)r(jià)猛漲。
國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的二季度全國(guó)70個(gè)城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格情況中，漲幅前五位的城市中除了深圳和北京外，我們還注意到有廣西北海、安徽蚌埠和河北石家莊；新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅前五位的城市中，廣西北海、江蘇南京、河北石家莊名列其中。
不僅如此，在近日的土地交易中，京郊的河北廊坊市更是創(chuàng)下新高。廊坊市區(qū)一塊土地以2300萬(wàn)元／畝的價(jià)格成交，創(chuàng)下河北省土地交易單價(jià)之最。雖然該地塊占地僅6畝多，但土地總價(jià)格達(dá)到了14250萬(wàn)元。
據(jù)報(bào)道，連當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商也普遍對(duì)高地價(jià)帶來(lái)的連鎖反應(yīng)表示擔(dān)憂(yōu)。一位房地產(chǎn)商稱(chēng)，“雖然該地塊的使用范圍是商業(yè)金融，不涉及民用住宅，但如此高的樓面價(jià)格，必將導(dǎo)致將來(lái)銷(xiāo)售價(jià)格創(chuàng)下新高，刺激當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。”
地產(chǎn)商為何不計(jì)血本地將地價(jià)抬高呢？當(dāng)年，順馳在石家莊天價(jià)奪地的時(shí)候，河北卓達(dá)集團(tuán)總裁楊卓舒發(fā)表公開(kāi)信指責(zé)順馳爭(zhēng)創(chuàng)“地王”使得土地價(jià)格嚴(yán)重背離市場(chǎng)。有一種解釋是一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)大量?jī)?chǔ)備土地來(lái)對(duì)抗調(diào)控。我倒認(rèn)為，其實(shí)天價(jià)地的背后除了有地方政府經(jīng)營(yíng)城市的影子外，地方政府和地王之間的交易絕不僅僅于此。
不過(guò)，房?jī)r(jià)飆升的板子也不能單打在地產(chǎn)商身上，比如本來(lái)應(yīng)該由政府辦的修路、綠化、供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，現(xiàn)在都讓地產(chǎn)商去辦，沒(méi)有高房?jī)r(jià)，這些公用事業(yè)怎么辦？地方政府儼然成了一個(gè)坐收漁利的官商，怎么能不抬高地價(jià)房?jī)r(jià)？土地出讓中“價(jià)高者得”的方式必須修正。
如今，房?jī)r(jià)成了各地城市身份和地位的重要參數(shù)，房?jī)r(jià)向北京、上海、廣州、杭州看齊；好像那個(gè)城市房?jī)r(jià)沒(méi)上去，就很落后，就不夠現(xiàn)代化；而全國(guó)各地城市房?jī)r(jià)漲幅統(tǒng)計(jì)表不是“黑榜”而是“紅榜”。
必須面對(duì)現(xiàn)實(shí)的是：用計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的手段來(lái)解決市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)的問(wèn)題，是收效甚微的，或者是無(wú)效的�！胺�?jī)r(jià)調(diào)控每出臺(tái)一些政策都在推動(dòng)房?jī)r(jià)上升”竟然被房地產(chǎn)商用來(lái)表達(dá)真實(shí)的調(diào)控效果。
房?jī)r(jià)問(wèn)題是一個(gè)全國(guó)性問(wèn)題，平抑房?jī)r(jià)還得另外想辦法。眼下，二線(xiàn)城市緊追一線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)越高賣(mài)得越火，這樣的樓市狂潮中，最賺的總是莊家，最賠的總是高價(jià)買(mǎi)房的老百姓，最苦的總是望樓興嘆的民眾。(梁文君)
